PRACHTIG GERENOVEERD WOONHUIS (HEEL PAND) VAN 132 M2 (BVO 166 M2) BESTAANDE UIT 5 WOONLAGEN, WAARVAN DE BEGANE GROND EEN APARTE STUDIO IS, GELEGEN IN EEN RUSTIGE ZIJSTRAAT TUSSEN DE HAARLEMMERSTRAAT EN DE BROUWERSGRACHT.

Dit bijzondere object, met 2 voordeuren en dus multifunctioneel inzetbaar, beschikt nog over veel originele kenmerken, zoals de prachtige glas-in-lood ramen, balkenplafonds en houten vloeren. De woning is een goed onderhouden rijksmonument uit 1790.

Het woonhuis, met 2 slaapkamers, is in 2010 volledig gerenoveerd en ligt op eigen grond. De begane grond is in 2017 verbouwd tot praktische studio met eigen badkamer en keukentje en kan gebruikt worden als pied-à-terre, Bed & Breakfast, voor een nanny of voor reguliere verhuur. De kozijnen van de studio zijn onlangs aan de buitenzijde geschilderd, de andere kozijnen zijn in 2014 geschilderd.

Het is mogelijk om het geheel efficiënt samen te voegen tot 1 woonhuis (met 3 of zelfs 4 slaapkamers) d.m.v. een portaal achter de voordeuren.

INDELING
Begane grond:
Eigen entreedeur, toegang tot de studio met achterin een verhoogde vloer. Onder deze vloer bevindt zich een grote lade waarin een 2-persoons bed (Queen size) is gecreëerd. Tevens is er in één van de inbouwkasten een bedstee met plaats voor 1 persoon. 

In één van de andere kasten in de op maat gemaakte kastenwand bevindt zich een kitchenette met een tafelmodel koelkast, een spoelbak en  een losse magnetron. Achterin de studio is een kleine badkamer gemaakt met daarin een toilet, designradiator, fonteintje en douche. 

Bovenhuis:
Eigen entreedeur (3/4) met trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkeuken met hoogglans donkergrijze keukenkasten met houten werkblad. Het 5-pits gasfornuis van Bosch met 2 ovens is uitgevoerd in RVS, evenals de bijpassende afzuigkap. In een aparte opstelling bevindt zich nog de ingebouwde koelkast en separate vriezer, evenals de inbouwmagnetron. Achter de keuken vindt men één van de twee badkamers, uitgevoerd in een antracietkleurige, grote natuursteentegel en voorzien van douche, toilet, wastafel en designradiator. Aan de achterzijde van deze etage is een werkruimte onder het daklicht gemaakt en zijn de vaatwasser en de meterkast netjes in de inbouwkasten weggewerkt.

Via een vaste trap komt men op de tweede verdieping, welke dienst doet als royale woonkamer. In de ruime trapkast bevindt zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. In het plafond bevinden mooie lichtspots en de muur is deels glad gestuukt en laat deels het originele metselwerk zien, wat het geheel een robuuste, maar toch warme uitstraling geeft.

Op de derde verdieping vindt men de Master Bedroom met kleine, openslaande ramen en ingebouwde airconditioning.
De strak ingerichte badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, designradiator, wastafel, ligbad met Whirlpoolfunctie en vloerverwarming.

Tot slot bevindt zich in de kapverdieping nog een tweede slaapkamer met ingebouwde airconditioning en inbouwkasten op de overloop.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Binnen Wieringerstraat is een rustige zijstraat tussen de Haarlemmerstraat en de Brouwersgracht en is gelegen in het centrum van Amsterdam aan de rand van de grachtengordel, op loopafstand van De Jordaan, Amsterdam CS en de Dam. De Haarlemmerstraat ligt tussen de Nieuwendijk en Haarlemmerdijk te midden van tal van gezellige en leuke winkels, restaurants en cafés en op loopafstand van de populaire Noorder-, Wester- en Lindengrachtmarkt. De locatie is prima te bereiken zowel met diverse openbaar vervoer (trams, bussen en trein) als met eigen vervoer (Ring A10, afslag S 103).

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur, zondag van 12.00 tot 24.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (1 maand, wachtlijstgegevens per 28 mei 2018, vergunningsgebied Centrum 2). 

BIJZONDERHEDEN
- Geheel woonhuis;
- Rijksmonument uit 1790;
- Volle eigendom, dus geen erfpacht;
- Studio op begane grond verbouwd in 2017, multifunctionele ruimte, mogelijkheid tot verhuur;
- Mogelijkheid om het geheel efficiënt samen te voegen tot 1 woonhuis d.m.v. een portaal achter de voordeuren;
- Alle installaties en leidingen vervangen in 2010;
- Buitenzijde in 2014 geschilderd, de zij- en achtergevels zijn opnieuw gestukt, voegwerk is hersteld en het dak is geïsoleerd;
- Prachtige originele kenmerken als glas-in-lood ramen en balkenconstructie in zicht;
- Oplevering in overleg (kan snel).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.  Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Binnen Wieringerstraat 24
1013EB Amsterdam  
  • 132 m2  |  
  • 3 slaapkamers  |  
€ 960.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars