** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
SFEERVOL EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 118 M2 (BVO 138 M2) MET EEN RUIME WOONKAMER EN-SUITE, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS ÉN EEN DAKTERRAS VAN 38 M2, GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET GELIEFDE OUD-WEST.

Deze fijne woning ligt op derde en vierde verdieping van een fraai pand, gelegen op eigen grond, wat in 1906 gebouwd is en gesplitst in 2007. In 2010 heeft deze woning ook een grondige renovatie ondergaan, waarbij de vloeren geïsoleerd zijn en alle elektra en leidingen vernieuwd zijn. Ook de cv-ketel is toen vernieuwd.
In 2015 is de gehele buitenzijde geschilderd, zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas. In 2017 is het dak geïsoleerd en is het dakterras, met huisje en uiteraard met vergunning, gelegd.

De actieve Vereniging van Eigenaars beslaat het pand Wilhelminastraat 189 en bestaat uit 4 leden. De administratie is in eigen beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen € 164,- per maand.

INDELING
De entreedeur van dit appartement ligt op de tweede verdieping, waarachter een nette trap naar de derde verdieping gaat. Op de overloop bevinden zich een ruim toilet met fonteintje en de meterkast.

De woonkamer heeft een mooie en-suite verdeling d.m.v. deuren met originele glas-in-lood ramen en inbouwkasten. De L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met allerlei inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en 4-pits gasfornuis met wokbrander.
Aan deze achterzijde zijn zowel een loopdeur als openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het zuidoosten. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het pand, waar in 2015 nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas zijn geplaatst. Tevens zijn hier openslaande deuren naar een Frans balkon en hebben de eigenaren in 2016 hier een gezellige gashaard geplaatst.

Vanaf de overloop is de vaste trap naar de vierde verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een royale badkamer, een separaat toilet, een kast voor de wasmachine en droger en een ruime bergkast met cv-ketel (2010). De Master Bedroom aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam en openslaande deuren naar een heerlijk balkon op het zuiden.

De badkamer is heerlijk ruim en licht dankzij het grote daklicht. Het prachtige, blauwe bad (op pootjes), de separate inloopdouche, de dubbele wastafel en de design radiator maken dit tot een heerlijke relaxruimte. De twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde hebben beiden een groot Velux dakraam.

Tot slot komt men middels een vaste trap, via de dakopbouw die in 2017 volledig geïsoleerd is en voorzien van dubbel glas in een grote schuifpui, op het heerlijke dakterras. Dit royale terras  uitgevoerd in composiet terrasdelen, waardoor het een zeer onderhoudsarm dakterras is, waar men heerlijk kan vertoeven onder het zonnedoek (indien nodig). Het dakhuisje is uitgerust met aansluitingen voor water en elektra én er is een intercom geplaatst om de benedendeur te kunnen openen.

De gehele woonverdieping is voorzien van een houten vloer en de slaapverdieping van een mooie laminaatvloer.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Geniet van het nabijgelegen Vondelpark of fiets in 5 minuten naar het centrum van Amsterdam. Winkel voor de dagelijkse boodschappen op de Jan Pieter Heijestraat en maak gebruik van de tal van andere shopgelegenheden op steenworp afstand (Kinkerstraat). De woning ligt op een zeer gewilde locatie in het hippe Oud-West. Deze buurt wordt gekenmerkt door tal van unieke winkeltjes en leuke cafeetjes + restaurant. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals De Hallen, het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Via de Overtoom, alwaar ook de tram rijdt, is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur en op zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per april 2019, vergunningsgebied West-11.3 Gebied 1).

BIJZONDERHEDEN
- Ruim dubbel bovenhuis van 118 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- In 2017 nieuwe balkenlaag op de begane grond;
- 5 kamers, 3 slaapkamers;
- Twee balkons op Zuid, een Frans balkon én een dakterras van 38 m2;
- Dakopbouw voorzien van intercom/deuropener;
- Grondige renovatie in 2010;
- Nieuwe kozijnen met dubbel glas in 2015;
- Schilderwerk buitenzijde in 2015 gedaan;
- Derde verdieping opnieuw gesaust in 2017;
- In 2017 dak geïsoleerd en dakterras vernieuwd;
- Trap naar dakhuisje en dakhuisje binnenzijde geschilderd in 2019;
- Oplevering in overleg.

TASTEFUL AND LIGHT MAISONETTE OF 118 M2 (GFA 138 M2) WITH A SPACIOUS EN-SUITE LIVING ROOM, THREE BEDROOMS, TWO BALCONIES AND A ROOF TERRACE OF 38 M2 (!) LOCATED IN A FREEHOLD BUILDING IN THE POPULAR OUD-WEST NEIGHBOURHOOD.

This pleasant home is on the third and fourth floor of a fine freehold building from 1906 that was divided into apartment rights in 2007. In 2010, the maisonette was extensively refurbished: the floors were insulated and all electricity and wiring renewed. The central heating system was renewed, too.
The entire external façade was newly painted in 2015, the window frames renewed and fitted with double glazing. The roof was insulated in 2017 and the roof terrace with rooftop extension were installed(with the proper permits).
The active owners' association comprises the Wilhelminastraat 189 property and has four members. The monthly service charges amount to € 164, there are annual meetings and the accounts are kept by its own management.

LAYOUT
There is a separate entrance on the second floor with well-maintained stairs leading to the third floor. The landing has a good-sized toilet with washbasin and a meter cupboard.
The living room has a nice en-suite layout with doors that boast original leaded glass and built-in cupboards. The L-shaped kitchen is at the rear and is fitted with various built-in appliances such as a dishwasher, fridge, freezer, and a 4-hob gas cooker and wok burner.

At the rear you will find both a regular door  and French doors to the south-east facing balcony. The sitting area is at the front of the building where the windows have been fitted with new hardwood frames and double glazing in 2015. The owners installed a charming gas fire in 2016 and there are French doors that offer access to a Juliet balcony.

The landing leads you to the fixed stairs to the fourth floor. Here, you will find 3 bedrooms, a spacious bathroom, a separate toilet, a cupboard for the washing machine and dryer, and a spacious storage cupboard with central heating boiler(2010). The master bedroom is situated at the rear and has a big VELUX roof light as well as French doors to a delightful south facing balcony.

The bathroom is wonderfully spacious and light due to the big roof light. The beautiful blue bath on legs, the separate walk-in shower, the double washbasin, and the design radiator make this space a lovely place to relax. The two smaller bedrooms at the front also have big VELUX roof lights.

And finally, the fixed stairs will take you to the roof terrace via the rooftop extension that was fully insulated in 2017 and its large sliding patio door was fitted with double glazing. This spacious terrace, with composite floor boards that don't require much maintenance, is an excellent place to spend time and relax. There is even a sun cloth to seek shelter from the sun. The rooftop extension  is fitted with water and electricity connections and there is an intercom connected to the downstairs door to buzz your guests in.

The entire upper floor is fitted with a wooden floor, except for the floor where the bedrooms are which has a nice laminate floor.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Enjoy the nearby lovely Vondelpark or cycle to Amsterdam city centre in 5 minutes. For your daily shopping you can go to Jan Pieter Heijestraat but you can also check out the neighbourhood's wide variety of shops in and around Kinkerstraat. This property is located in the very popular and trendy Oud-West district. This neighbourhood has many lovely and unique shops, cafés and restaurants. All facilities such as schools and sports are in the immediate vicinity, and so are cultural hotspots such as De Hallen, Rijksmuseum, and Concertgebouw. One can easily reach the A10 ring road via the Overtoom.

DETAILS
- Spacious maisonette of 118 m2;
- Freehold building;
- New floor joists in 2017 on the ground floor;
- 5 rooms, 3 bedrooms;
- Two facing balconies (S), a Juliet balcony, and a 38 m2 roof terrace;
- Rooftop extension with intercom/door opener;
- Extensive renovation in 2010;
- New window frames with double glazing in 2015;
- Exterior of the building painted in 2015;
- Third floor interior walls painted in 2017;
- Stairs to rooftop extension + inside painted in 2019;
- Completion in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.  Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Wilhelminastraat 189-BV
1054WE Amsterdam  Verkocht o.v.b.
  • 118 m2  |  
  • 3 slaapkamers  |  
€ 800.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars