** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
HERENHUIS VAN CA. 269 M2 (BVO 322 M2) BESTAANDE UIT VIER VOLWAARDIGE WOONLAGEN, EEN AANGENAME TUIN VAN CA. 44 M2 (ZUID) EN EEN GOEDE KELDER, GELEGEN IN HET CHIQUE AMSTERDAM OUD-ZUID

Dit fraaie pand is gebouwd in 1905 en is gelegen op eigen grond. Dit bijzonder brede woonhuis biedt vier volwaardige verdiepingen en een kelder. Indien wenselijk is er de mogelijkheid tot het creëren van een andere indeling en daarmee een woonhuis geheel naar eigen smaak. De begane grond leent zich daarbij uitstekend voor werken aan huis.

Het huis is gelegen in het prachtige oud-zuid, praktisch aan het Vondelpark en zeer nabij de welbekende Cornelis Schuytstraat.

INDELING
Entree met voorportaal, brede marmeren hal met trappenhuis naar bovengelegen verdiepingen alsmede de toegangsdeur naar de kelder, het toilet en toegang tot de tuin.

De begane grond beslaat thans een riante werkruimte, onderverdeeld in een voor – en achterkamer met in het midden een pantry en een extra werkplek.

De tuin is grotendeels betegeld met rondom een groene border. In 2018 is de gehele schutting vernieuwd.

De gestoffeerde trap brengt u naar de eerste verdieping; de leef verdieping van dit herenhuis. Via de beklede overloop zijn alle vertrekken te bereiken.

De voorzijde beslaat de riante living voorzien van een originele schouw, een hoog ornamenten plafond, een erker en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd met RVS kasten en lades en een houten aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de hal bevindt zich nog een separaat toilet.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is zeer ruim van opzet en heeft een serre met uitkijk over de tuin. Naast deze kamer ligt de eerste badkamer, voorzien van een douchecabine en een wastafel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche, twee wastafels met grote spiegel en een toilet.

De derde verdieping biedt tevens twee ruime slaapkamers (voorheen 4 kamers) alsmede een riante overloop met dakraam, twee linnenkasten en een kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. De kamer aan de achterzijde is zeer ruim van formaat met een schuifpui met aangrenzend balkon. De kamer aan de voorzijde beschikt over een charmant dakkapel en een wastafel.

De kelder heeft een stahoogte van 1.87m, biedt twee ruimtes en is voorzien van de c.v. opstelling.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen is Amsterdam Oud-Zuid, nabij het Valeriusplein, wat een ideale plek is voor kinderen om te spelen, met de exclusieve winkels van de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat op loopafstand. De woning is op steenworp afstand gelegen van het Vondelpark. Alle voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij en is er een goede verbinding naar de Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 24 april 2019, vergunningsgebied Zuid 8).

BIJZONDERHEDEN
- Volumineus herenhuis van circa 269 m2
- Pand voorzien van een ruime tuin op het zuiden
- Bovenverdiepingen voorzien van een balkon
- Gelegen op eigen grond
- Voorzien van riant aantal kamers
- Mogelijkheid tot het realiseren van een andere indeling
- Begane grond biedt mogelijkheid tot werken aan huis
- Oplevering in overleg

A 269 M2 TOWN HOUSE (322 M2 GFA), LAID OUT OVER FOUR FULL FLOORS BOASTING A LOVELY 44 M2 SOUTH-FACING GARDEN AND LARGE BASEMENT SET IN CHIQUE DISTRICT OF AMSTERDAM OUD-ZUID

This beautiful freehold property that was built in 1905 is an exceptionally large residence that offers four full floors of living space and a basement. For the so-inclined, it presents a great remodelling opportunity, and can be entirely transformed to taste and requirements. The ground floor makes for an ideal office if you’d wish to work from home.

The house is located in the beautiful Oud-Zuid neighbourhood, practically bordering the Vondelpark and very close to the popular Cornelis Schuytstraat.

LAYOUT
Entrance with vestibule, a large marble hallway with staircase leading to the upper floors and the door to the basement, a toilet and garden.

The ground floor currently accommodates a spacious workspace that is split up into a front and back room with a pantry in the middle and has an additional work space.

The garden is largely tiled with a green border around it. The entire fencing was replaced in 2018.

An upholstered staircase leads to the first floor, which is the living area of this town house. The carpeted landing offers access to all the rooms.

The front of this floor accommodates the spacious living room with original fireplace, a high ornamental ceiling, a bay window and French doors opening onto the front-facing balcony. The kitchen at the rear features stainless steel cupboards with drawers, a wooden worktop, and fitted appliances. The hallway accommodates a separate toilet.

There are two bedrooms on the second floor; the master bedroom at the rear is very spacious and has a conservatory overlooking the garden. It is adjacent to the first bathroom, which features a shower cabin and sink. The second bedroom sits at the front of the building and is adjacent to the second bathroom. The bathroom comes with a bath and shower, two sinks with a large mirror, and toilet.

The third floor also offers two spacious bedrooms (formerly 4 rooms), a large landing with skylight, two linen cupboards and a storage cupboard fitted with a washing machine and dryer connections. The room at the rear is very spacious with sliding doors opening onto the adjoining balcony. The room at the front is fitted with a charming dormer window and sink.

The basement has a headroom of 1.87m, offers two spaces and is equipped with a central heating set-up.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property sits in the district of Amsterdam Oud-Zuid, near Valeriusplein, which is an ideal place for children to play. The exclusive shops of the Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and P.C. Hooftstraat are within walking distance. The house is a stone's throw from the Vondelpark. All amenities, such as schools and public transport, are also within walking distance. Numerous terrace cafés and restaurants are within easy reach, and there is good access to the A-10 ring road.

DETAILS
- Large 269 m2 town house
- Spacious south-facing garden
- Upper floors with balcony
- Freehold building
- Large number of rooms
- Offers potential for remodelling
- Ground floor offers potential for an office for working from home
- Transfer in consultation

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Koninginneweg 157
1075CN Amsterdam  
  • 269 m2  |  
  • 4 slaapkamers  |  
€ 2.070.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars