PRACHTIG VERBOUWD 3,5-LAAGS BENEDENHUIS VAN 238 M2 (BVO 262 M2) MET EEN HEERLIJKE TUIN OP ZUID, EEN GROTE KELDER, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN STUDIO APPARTEMENT OP DE 2E VERDIEPING, GELEGEN OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN OUD-ZUID NABIJ DE CORNELIS SCHUYTSTRAAT


Dit ruime benedenhuis is gelegen op eigen grond in een pand gebouwd in 1905 en grootscheeps verbouwd in 2000 met een fantastisch studio-appartement op de tweede verdieping, ideaal voor bijvoorbeeld een au-pair. De woning is verdeeld over 3,5e laag, heeft een heerlijke tuin op het zuiden, een grote kelder met een stahoogte van 2.03 m., twee royale slaapkamers en een semi-zelfstandige studio van 37 m2.

De begane grond van dit appartement heeft een gemengde bestemming, waardoor er veel extra mogelijkheden zijn om functies te combineren.

De VvE genaamd "Valeriusstraat 117" bestaat uit 2 leden. Er wordt niet vergaderd, maar het pand is wel goed onderhouden. Zo is recentelijk (2018) de gehele achtergevel opnieuw gestuct en is de voorgevel net opgedroogd van een goede schilderbeurt (2019).

INDELING
Via de eigen entree komt men eerst in het voorportaal waarna men middels een glazen deur in de hal met garderobe komt. Hier bevindt zich tevens het toilet en de zeer uitgebreide meterkast.

De royale woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde een kleine kantoorruimte welke afgesloten kan worden d.m.v. prachtige, melkglazen schuifdeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2016) met eiken fineer kastjes, een zwart aanrechtblad, een 4-pits inductieplaat, een inbouwvaatwasser (2019) en -koelvriescombinatie, twee combimagnetrons en meer dan voldoende kastruimte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer komt men middels een loopdeur of de openslaande deuren in de zonnige tuin, gelegen op het zuiden.

Vanuit de keuken gaat tevens een trap naar de ruime kelder met een stahoogte van 2.03 m., voorzien van een kelderkoekoek en twee grote bergingen waarin de cv-ketel (Remeha Quidra Pro, 2016) en een oplaadbare Itho Daalderop boiler met een inhoud van 200 liter staan.

Via de klassieke en keurig beklede trap in de hal komt men op de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een gezellige erker en een grote, vaste kast met veel bergruimte. De slaapkamer achter heeft een fijne walk-in-closet, openslaande deuren (weer met diezelfde zwarte shutters) naar het Franse balkon en toegang naar de in 2016 verbouwde badkamer, uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafels, een grote inloopdouche met Rainshower, een design radiator en een aparte hoek voor de wasmachine en de droger.

Vanaf de overloop komt men via een vaste, ook weer keurig beklede trap op de tweede verdieping. Hier is een volwaardig studio-appartement gecreëerd welke is uitgerust met een keuken voorzien van ingebouwde koelkast en vriezer, spoelbak en inductiekookplaat. Tevens hier ook weer openslaande deuren, met zwarte shutters, met toegang naar het Franse balkon. Er is meer dan voldoende plek voor een tweepersoons bed en ook aan bergruimte geen gebrek dankzij de op maat gemaakte wand kast rondom het bed.

Tot slot is de ruime badkamer uitgevoerd met een zwarte vloertegel en voorzien van een toilet, ligbad, separate douche, wastafel en design radiator.

Bij alle ramen in het gehele huis zijn prachtige, zwarte shutters aangebracht wat het geheel een chique en rustige uitstraling geeft. Dit geldt tevens voor de bijzondere massief houten vloer, hoogkant gelegd, met Wengé bies, welke door de gehele woning te vinden is.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid, tussen de Emmastraat/Dufaystraat en het Valeriusplein en nabij de ‘Cornelis Schuyt’. Dit stukje Valeriusstraat kenmerkt zich als gemoedelijk, kindvriendelijk en biedt een haast dorps gevoel. Het prachtige Vondelpark is op loopafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Amstelveenseweg. Exclusief winkelen kunt u op de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat of de iets verder gelegen P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat. De buurt zelf is rijkelijk omgeven van terrassen, lunch cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. 

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per april 2019, vergunningsgebied Zuid 8 – Gebied 1). 

BIJZONDERHEDEN
- 3,5-laags benedenhuis van 238 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- Studio-appartement van 37 m2;
- Voorzien van hoge plafonds;
- Intern hoogwaardig verbouwd in 2016;
- Gehele woning voorzien van prachtige, zwarte shutters;
- Gemengde bestemming voor begane grond;
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.  Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Valeriusstraat 117-huis
1075ER AMSTERDAM  
  • 238 m2  |  
  • 4 slaapkamers  |  
€ 2.150.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars