** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
BIJZONDER, MODERN & SFEERVOL DRIELAAGS BENEDENHUIS VAN 204 M2 (BVO 235 M2) MET EEN SERENE UITSTRALING, HOGE PLAFONDS EN EEN SPEELSE INDELING, VOORZIEN VAN VIJF SLAAPKAMERS, TWEE RUIME BADKAMERS, EEN PRETTIGE TUIN MET PATIO EN TWEE BALKONS (IN TOTAAL CA. 48 M2) GELEGEN IN OUD-ZUID NABIJ DE GEZELLIGE CORNELIS SCHUYTSTRAAT EN HET WELBEKENDE VONDELPARK

Dit ruime benedenhuis is gelegen op eigen grond in een pand uit 1910 en is intern in 2010 door huidige eigenaren compleet gerenoveerd. Zo is er o.a. een nieuwe fundering geplaatst waarbij een volwaardig souterrain met vloerverwarming is gecreëerd, is de begane grond verlengd middels een uitbouw met lichtstraat inclusief een nieuwe keuken met vloerverwarming, zijn nieuwe visgraat vloeren gelegd en zijn er twee nieuwe badkamers geplaatst beide voorzien van vloerverwarming. De combinatie van de strakke, moderne uitvoering tezamen met de klassieke en originele details maken dit tot een prachtig benedenhuis.

De VvE genaamd ‘Valeriusstraat 127’ beslaat 2 leden. Er wordt niet vergaderd echter wel gespaard. De servicekosten bedragen € 100,- per maand.

INDELING
Entree via een klein bordes, ruime hal met originele stenen vloer een een fraaie glazen toegangsdeur naar de centrale hal. Vanuit deze hal zijn alle ruimtes en verdiepingen toegankelijk en bevindt zich hier nog een goede garderobekast en een separaat toilet.

De en-suite kamers staan in een open verbinding met elkaar waarbij de achterzijde een ruime living beslaat met aansluitend een charmante serre en openslaande deuren naar een Frans balkon. Tevens is deze kamer voorzien van een originele schouw met een plafondhoge spiegelwand. De voorzijde beslaat een ruime eetkamer. Tussenbeide bevinden zich aan weerszijde twee plafondhoge inbouwkasten.

Vanuit de living én vanuit de hal is de moderne woonkeuken te bereiken, deels gelegen in de uitbouw en voorzien van een stalen lichtstraat wat de gehele achterzijde van extra daglicht voorziet. Leuk detail hier is de gerealiseerde zithoek met een vaste houten bank en een venster met zicht op de tuin. De keuken zelf ligt op tuinniveau en is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades (greep loos) en een massief betonnen aanrechtblad. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder het brede “Boretti” fornuis en een “Miele” stoomoven.

Via de openslaande deuren biedt een trapje toegang tot de tuin. De tuin is grotendeels betegeld met daarbij een groene achterzijde en een balustrade met trap naar ondergelegen patio, grenzend aan het souterrain.  

De gestoffeerde trap brengt u naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een separaat toilet. Aan zowel de voor – als achterzijde is een master bedroom gelegen, beide voorzien van een ornamenten plafond en openslaande deuren naar een balkon. De kamer aan de achterzijde beschikt daarbij nog over een brede inbouwkastenwand. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een antraciet/witte kleurstelling. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, vloerverwarming, een handdoekradiator en inbouwverlichting.

Het souterrain beslaat een volwaardige woonlaag en is geheel voorzien van vloerverwarming. Aan weerszijde is een riante slaapkamer gelegen, beide voorzien van goede raampartijen. De kamer aan de  achterzijde heeft openslaande deuren naar voornoemde patio vanwaar bovenliggende tuin te bereiken is. Deze slaapkamer heeft fraaie en-suite deuren naar de eigen badkamer, geheel uitgevoerd in een naturel kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een brede inloopdouche, een fraai houten meubel met twee geplaatste wasbakken, vloerverwarming, een handdoekradiator en inbouwverlichting.

Tenslotte ligt  aan de achterzijde nog een werkruimte / bergkamer voorzien van diverse inbouwkasten (ter grootte van het keukenoppervlak). Deze kamer heeft een stalen pui met een top to bottom raam met zicht op de patio.

De overloop en trap zijn voorzien van extra veel inbouwkasten en is aan de voorzijde nog een ruime wasruimte gelegen voorzien van de benodigde aansluitingen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, op loopafstand van het Vondelpark alwaar u heerlijk kunt recreëren. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes en cafeetjes + restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals De Hallen, het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Ook voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 1 mei 2019, vergunningsgebied Zuid 8).

BIJZONDERHEDEN
- Modern en sfeervol drie laags benedenhuis van 204 m2
- Voorzien van een tuin alsmede een patio en twee balkons
- Gelegen op eigen grond
- Voorzien van hoge plafonds, deels met ornamenten
- Volwaardig souterrain met vloerverwarming en twee grote slaapkamers
- Luxe, moderne keuken met vloerverwarming
- Moderne sanitaire ruimtes met vloerverwarming
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Servicekosten € 100,- per maand
- Pand bestaande uit twee appartementsrechten
- Oplevering in overleg

EXCEPTIONAL, MODERN AND TASTEFUL THREE STORY RESIDENCE ON THE LOWER FLOORS OF 204 M2 (GROSS FLOOR AREA 235 M2) OFFERING A FEELING OF SERENITY, WITH HIGH CEILINGS AND A PLAYFUL LAYOUT, WITH FIVE BEDROOMS, TWO SPACIOUS BATHROOMS, A LOVELY GARDEN WITH PATIO AND TWO BALCONIES (APPROXIMATELY 48M2 IN TOTAL), LOCATED IN OUD-ZUID CLOSE TO THE WELCOMING CORNELIS SCHUYTSTRAAT AND THE WELL-KNOWN VONDELPARK

This spacious residence on the lower floors is freehold, in a property that was built in 1901 and which was completely internally renovated by the current owners in 2010.  This means that, among other works, new foundations were placed which created a complete basement with under floor heating, new herringbone pattern floors were laid and two new bathrooms were fitted, both with under floor heating. The combination of the streamlined modern design together with the classic and original details, make this residence on the lower floors utterly gorgeous.

The Association of Owners, called ‘Valeriusstraat 127’ has two members. No meetings are held but savings are accrued. The monthly service costs amount to € 100.

LAYOUT
Elevated ground floor entrance with a spacious hall with the original stone floor and handsome glass access doors to the central hallway. All of the rooms and other floors may be accessed from this hallway, which also contains a decent cloakroom cupboard and a separate toilet.

The linked rooms are openly connected to each other and at the rear of the building there is a spacious living room with a charming adjoining conservatory and French windows to a small balcony. This room also has the original fireplace with a ceiling-high, mirrored wall. The front of the building consists of a spacious dining room. Between the two areas there are floor-to-ceiling built-in cupboards on both sides.

The modern kitchen can be reached from both the living room and the hallway. It is partially located in the extension and fitted with steel skylights, which provide the entire rear of the building with additional light. A delightful detail here is the sitting corner with a fixed wooden seat and a window that overlooks the garden. The kitchen itself had been built at the garden level and is fitted with high-gloss white cabinets and drawers (without handles) and a solid concrete counter top. This luxury kitchen is equipped with various built-in appliances, in particular a wide “Boretti” stove and a “Miele” steam oven.

Access to the garden is provided by the stairs, accessed through the French windows. The garden is largely tiled with green at the rear and a balustraded staircase to the patio below, which adjoins the basement.   

The carpeted staircase takes you to the first floor. The landing offers access to all the room and has a separate toilet. There is a master bedroom both at the front and the rear of the building, both complete with ornamental plastered ceilings and French door to a balcony. The room at the rear of the building also has a wide built-in wardrobe wall. The third bedroom is situated at the front of the building.

The bathroom is at the rear of the building and is decorated in an anthracite/white colour scheme. This bathroom is fitted with a bath, a walk-in shower, a sink unit, a towel radiator and built-in lighting.

The basement is a complete living floor and is fitted with under floor heating throughout. There are enormous bedrooms on both sides of the building, both of them with decent windows. The room at the rear of the building has French windows onto the patio mentioned above, from where you can reach the garden above. This bedroom has handsome dividing doors to its own bathroom, completely decorated in a natural colour scheme.

The bathroom is fitted with a wide walk-in shower, a beautiful unit with two sinks, under floor heating, a small towel radiator and built-in lighting.

Finally, at the rear of the building there is a home office/storage room fitted with various built-in cupboards, about the same size as the kitchen surface). This room has a steel frame with a top to bottom window offering a view onto the patio.

The landing and staircase are also fitted with a lot of additional built-in cupboards and there is a laundry area at the front of the building with all the required connections.

DETAILS
- Modern and tasteful three story residence on the lower floors of 204 m2
- Comes with a garden, a patio and two balconies
- Freehold
- Complete with high ceilings, some of them ornamented
- Complete basement with under floor heating and two large bedrooms 
- Luxurious modern kitchen with under floor heating
- Modern bathrooms with under floor heating
- Largely fitted with double-glazing
- Monthly service costs of € 100
- Property consists of two apartment rights
- Completion in consultation

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Valeriusstraat 127-huis
1075ES Amsterdam  
  • 204 m2  |  
  • 5 slaapkamers  |  
€ 1.900.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars