** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
MODERN, SFEERVOL EN GOED GERENOVEERD DRIELAAGS BOVENHUIS VAN 188 M2 (BVO 210 M2) MET EEN EIGEN OPGANG EN EEN ZONNIG TERRAS, ZES SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS, GELEGEN IN EEN FAVORIETE STRAAT VAN AMSTERDAM (OUD-) ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK!

Dit prettige bovenhuis is gelegen in het welbekende stadsdeel oud-zuid en is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping met een eigen opgang vanaf de begane grond. In 2014 is de woning grotendeels luxe en smaakvol gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Met name de riante en lichte woonverdieping is schitterend te noemen. Tevens is de gehele woning voorzien van een lichte fraaie eikenhouten vloer en dubbel glas. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers waarvan vier van goed formaat. Het  zonnige terras maakt dit bovenhuis dan ook compleet af.

De Vereniging van Eigenaren is genaamd Valeriusstraat 159 en beslaat 2 leden. De VvE is semi slapende, er wordt echter wel gespaard. De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-.

INDELING
Via de eigen opgang leidt het beklede trappenhuis naar de 2e verdieping; de woonverdieping van dit bovenhuis. De hal biedt toegang tot de riante living via de moderne glas in staal openslaande deuren. Tevens is de hal voorzien van een separate toilet en toegang tot een kamer aan de achterzijde, thans in gebruik als werkkamer.

De doorzonkamer heeft aan de achterzijde haar zitgedeelte met openslaande deuren naar een Frans balkon. De voorzijde beslaat de riante eetkamer met aansluitend de strak uitgevoerde keuken. Ook hier zijn glas in staal deuren geplaatst wat de gehele woonlaag van extra daglicht voorziet. Aan de lange muurzijde is aan zowel de voor-als achterkant een moderne inbouwkast gerealiseerd. De voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon en is voorzien van een sfeervolle haard

De keuken is uitgevoerd met mat witte kasten en lades en een lichtgrijs natuurstenen aanrechtblad. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur inclusief een Qooker en strak uitgevoerde inbouwkasten.

De derde verdieping beslaat de eerste slaapverdieping en is aan beide zijdes voorzien van een ruime slaapkamer met twee inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon. Tevens aan de achterzijde bevindt zich een ruime badkamer, uitgevoerd met een gemêleerde donkere vloertegel en een witte wand met zwart/witte bies. Deze ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafelmeubel met twee kranen en een handdoekradiator.

De overloop biedt nog toegang tot het separate toilet en een diepe meterkast met veel bergruimte.

De bovenste woonlaag is eveneens voorzien van twee goede slaapkamers waarbij de kamer aan de achterzijde is voorzien van een muur brede inbouwkastenwand en openslaande deuren naar een zonnig terras. Dit terras is ruim van opzet, is voorzien van houten terrasdelen en biedt plaats voor zowel een goede loungehoek alswel een eethoek.

De slaapkamer de voorzijde heeft met haar dakkapel een charmante uitstraling. Naastgelegen is de badkamer gelegen, uitgevoerd met een donkere vloertegel en een lichte wand. Voorzien van een toilet, een inloopdouche en een breed houten wasmeubel met moderne wasbak. Ook deze ruimte beschikt over een dakkapel met veluxraam.

De overloop op de bovenste verdieping is voorzien van een groot dakraam met veel lichtinval, toegang tot voornoemd terras, een kast met de wasmachineaansluiting en een inbouwkast.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, op loopafstand van het Vondelpark alwaar u heerlijk kunt recreëren. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes en cafeetjes + restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals De Hallen, het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Ook voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar
Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 1 mei 2019, vergunningsgebied Zuid 8).

BIJZONDERHEDEN
- Modern, sfeervol en goed gerenoveerd bovenhuis van 188 m2
- Zonnig terras van ca. 20 m2, zuid ligging 
- Bovenhuis voorzien van eigen opgang
- Voorzien van zes slaapkamers waarvan 4 ruim en met airconditioning
- Twee goede, ruime badkamers
- Pand gelegen op eigen grond
- Servicekosten ad. € 125,- per maand
- Rustig gelegen in kindvriendelijke buurt
- Oplevering in overleg

MODERN AND LIGHT THREE-STOREY MAISONETTE OF 188 M2 (GFA 210 M2) WITH A SEPARATE ENTRANCE, SUNNY TERRACE, SIX BEDROOMS AND TWO BATHROOMS, LOCATED IN A POPULAR STREET IN AMSTERDAM (OUD-)ZUID WITHIN WALKING DISTANCE OF VONDELPARK!

This lovely upstairs apartment is located in the well-known Oud-Zuid district and is spread over the second, third, and fourth floor. It has a separate entrance on the ground floor. The apartment was extensively renovated in 2014, using only the highest quality and luxurious materials. Especially the spacious and light living quarters are quite magnificent. The entire apartment is fitted with a fine, light oak floor and double glazing. It boasts no less than six bedrooms of which four spacious rooms. The welcoming and sunny terrace completes this lovely upstairs apartment.

The owners' association is called Valeriusstraat 159 and has 2 members. The owners' association may be semi-active, a reserve is set aside on a regular basis. The monthly service charges amount to € 125.

LAYOUT
You will reach the living quarters on the second floor of this maisonette via the carpeted staircase and your own separate entrance. The modern glass in steel French doors in the hall welcome you into the spacious living room. There is also a separate toilet in the hall and a room at the rear that is currently used as a study.

At the rear of the through living room you will find a sitting area with French doors to a Juliet balcony. The front comprises a very spacious dining room with a modern looking kitchen. Here too you will find glass in steel doors which provides the entire floor with extra daylight. There are modern built-in cupboards along the wall side of this floor. The front has French doors to a Juliet balcony and has a tasteful fire place.

The kitchen has matt white kitchen cabinets and drawers and has a light-grey natural stone worktop. It also has several built-in appliances among which a Qooker and modern, built-in cupboards.

The third floor comprises the bedrooms and the spacious bedrooms on both sides of the floor have two built-in wardrobes. The room at the rear has French doors to a Juliet balcony. The spacious bathroom is also at the rear and has blended dark floor tiles and a white wall with a black and white strip. This bathroom has a bath, a walk-in shower, a wide vanity unit with two taps, and a towel radiator.

The landing accesses the separate toilet and the deep meter cupboard with extra storage space.

The upper floor also has two good-sized bedrooms one of which is provided with a wall-to-wall built-in cupboard and French doors to a sunny terrace. This terrace is spaciously laid out, has wooden floor boards and ample space for a lounge area as well as a dining area.

The bedroom boasts a charming dormer window at the front. The adjacent bathroom is fitted with dark floor tiles and light walls. It is provided with a walk-in shower and a wide wooden vanity unit with a modern wash basin. This room, too, has a dormer and a Velux window.

The landing on the top floor has a big skylight with ample daylight, access to the aforementioned terrace, a cupboard with a washing machine connection, and a built-in cupboard.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is situated in a prime location, in the quiet part of the Oud Zuid district. It is within walking distance of Vondelpark, where you can relax and enjoy the scenery. The neighbourhood has many lovely shops, cafés and restaurants right around the corner on Amstelveenseweg on one side and Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat on the other. All facilities such as schools and sports are in the immediate vicinity, and so are cultural hotspots such as De Hallen, Rijksmuseum, and Concertgebouw. The apartment can be easily reached by public transport (e.g. Haarlemmermeerstation). The A10 ring road is also easily accessible.

DETAILS
- Modern, tasteful, high-quality refurbished maisonette of 188 m2
- Sunny terrace of approx 20 m2, facing south 
- Upstairs apartment with separate entrance
- Six bedrooms of which 4 spacious rooms with air-conditioning
- Two good-sized bathrooms
- Freehold building
- Monthly service charges of € 125
- Quiet area in a child-friendly neighbourhood
- Completion in consultation

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Valeriusstraat 159-boven
1075EV Amsterdam  
  • 188 m2  |  
  • 6 slaapkamers  |  
€ 1.490.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars