** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
HOOGWAARDIG, LUXUEUS EN MODERN GERENOVEERD HERENHUIS VAN RUIM 282 M2 (WONING 256 M2 CONFORM NEN2580 METING EN EEN VOORKAMER 25 M2 MET EEN STAHOOGTE VAN 1.92M, TOTAAL BVO 312 M2) MET EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN EN DRIE BALKONS, GELEGEN  OP EIGEN GROND IN EEN BIJZONDER BREED PAND IN HET CHIQUE OUD-ZUID

In 2013 is de woning zeer luxe, modern en smaakvol gerenoveerd waarbij met name een schitterende begane grondverdieping is gerealiseerd verdeeld over meerdere lagen (splitlevel) met een oogverblindende open trap uitgevoerd met een glas in stalen ombouw. Deze woonlaag is voorzien van een grote grijze tegelvloer. De bovenverdiepingen zijn voorzien van een fraaie houten vloer, deels in visgraat gelegd, en is de gehele woning strak gestuukt en geschilderd.

Bij de renovatie is een fraaie combinatie gemaakt van moderne materialen waarbij de authentieke stijlelementen behouden zijn gebleven. Op meerdere verdiepingen is een ‘top to bottom’ stalen pui geplaatst wat de woning tezamen met de twee dakkoepels van bijzonder veel licht voorziet. Met de geboden oppervlakte is het woongenot zeer zeker subliem te noemen.

INDELING
Entree, ruime hal voorzien van het separate toilet en een brede inbouwgarderobekast. Via de brede glas in stalen openslaande deuren komt men in de imposante woonkeuken welke grotendeels op tuinniveau is gelegen. Het deel op straatniveau is voorzien van moderne open inbouwkasten en een fraaie houten trap naar de keuken alsmede een open trap met een glas in stalen ombouw naar de bovenverdiepingen. Deze woonlaag beschikt over een zeer hoog plafond met aan de achterzijde ‘top to bottom’ raampartijen.

De keuken is ruim van opzet en is geheel uitgevoerd met mat witte kasten en een natuurstenen aanrechtblad. Naast het kook/spoeleiland biedt deze keuken tevens een hoge kastenwand met een breed werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Geheel aan de achterzijde is de toegang tot de tuin op het zuiden. Deze is geheel betegeld met aan weerszijde een groenstrook. Aan de voorzijde is via een trapje een ruime zit/speelkamer gerealiseerd, voorzien van een balkenplafond, een brede inbouwkast en goede daglichttoetreding.

De eerste verdieping beslaat de woonverdieping in een en-suite opstelling met aan weerszijde een riante living. De voor- en achterzijde zijn van elkaar te scheiden via de brede glas in stalen schuifpui. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon, de kamer aan de voorzijde beschikt over een moderne haard, openslaande deuren naar een compact balkon, prachtige arcade glas in lood raampartijen en de trap naar bovengelegen slaapverdiepingen.

De hal op de tweede verdieping biedt toegang tot alle ruimtes en beschikt over twee master bedrooms. De kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon, de kamer aan de voorzijde beschikt over gelijke glas in lood ramen als de woonverdieping. Via de matglazen schuifdeur is de badkamer te bereiken, geheel uitgevoerd in een naturel kleurstelling en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche (stort- en handdouche) en een breed marmeren blad voorzien van twee wasbakken en een grote spiegel. Het separate toilet is tevens via de hal te bereiken. 

De bovenste woonlaag is eveneens voorzien van twee master bedrooms waarbij de kamer aan de achterzijde openslaande deuren biedt naar het balkon en de voorzijde beschikt over een dakkapel. Een derde kamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde, thans in gebruik als wasruimte.

De badkamer is ruim van opzet en is uitgevoerd in een grijs/witte kleurstelling met een brede mozaïek wand en een grote dakkoepel. Dee badkamer is voorzien van een inloopdouche, een modern mat wit wasmeubel met een dubbele wastafel en een toilet.

De overloop beschikt over een grote dakkoepel en twee inbouwkasten waarvan de dubbele kast is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Jacob Obrechtstraat en de Wanningstraat, praktisch aan het mooie Vondelpark en grenzend aan het prachtige museumkwartier met de P.C. Hooftstraat. Deze buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrasjes pakken, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand evenals de bruisende Pijp of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn nabij.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 24.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 mei 2019, vergunningsgebied Zuid 8).

LUXURIOUS, MODERN AND RENOVATED TO A HIGH STANDARD TOWN HOUSE OF 282 M2 (RESIDENCE 256 M2 IN ACCORDANCE WITH NEN 2580 MEASUREMENTS AND A FRONT ROOM OF 25 M2 WITH A CEILING HEIGHT OF  1.92M, TOTAL GROSS FLOOR AREA 312 M2) WITH A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN AND THREE BALCONIES, FREEHOLD IN A UNUSUALLY WIDE PROPERTY IN THE CHIQUE OUD-ZUID

The residence was luxuriously and tastefully renovated in 2013 in a modern style in when a stunning ground floor in particular was created, spread over various levels (split level) with a dazzling open staircase built of glass in a steel frame. This living floor is fitted with large, grey tiles on the floor.
The upper floors are fitted with handsome, wooden floors, in parts laid in a herringbone pattern, and the entire residence is smoothly plastered and painted.
The renovation made use of a wonderful combination of modern materials whilst keeping the authentic elements of the original style in place. Steel-framed, floor to ceiling windows have been placed on several floors that, in combination with the two skylights, provide an unusual level of light. This together with the floor area on offer makes this a sublime property to enjoy living in.

LAYOUT
Entrance, spacious hallway with separate toilet and a wide, built-in cloakroom cupboard. The wide glass, steel -framed double doors take you into the impressive open kitchen, which is largely situated at garden level. The part that is at street level is fitted with modern, open built-in cupboards and handsome wooden steps to the kitchen as well as an open staircase in a glass and steel structure to the upper floors. This floor has very high ceilings with floor to ceiling windows at the rear of the building.

The kitchen is spaciously laid out and is fitted with white cabinets and a stone counter top. In addition to the cooking/sink island, there is also a high wall of cabinets with a wide counter top. The kitchen is equipped with built-in appliances. All the way to the rear of the building is the access to the south-facing garden. This is completely tiled, with planted areas on both sides. A spacious sitting area / playroom has been created at the front of the building fitted with a beamed ceiling, a wide built-in cupboard and with plenty of natural light.

The first floor consists of the living area with an en-suite layout, with large living rooms on both sides. The front and the back may be separated from each other by means of a wide steel and glass sliding door.  The room at the rear of the building has French windows to a small balcony and the room at the front has a modern fireplace, French windows to a compact balcony, gorgeous, arched, stained glass windows and the staircase to the bedrooms floors above.

The hallway on the second floor offers access to all the rooms and there are two master bedrooms.  The room at the rear of the building has French windows to a small balcony and the room at the front has the same stained glass windows as on the living room floor. The bathroom is reached through the matte glass sliding door and is decorated in a natural colour scheme and fitted with a bath, a spacious walk-in shower (both tropical rain shower and hand-held shower heads) and a wide marble sink unit fitted with two sinks and a large mirror. The separate toilet may also be accessed from the hallway.

The uppermost floor also contains two master bedrooms and the room at the rear of the building has French windows to a balcony and at the front the room has a skylight. There is also a third room at the front of the building, currently in use as a laundry room

The bathroom is spaciously laid out and is decorated in a grey and white colour scheme with a wide mosaic wall and a large skylight. The bathroom is fitted with a walk-in shower, a modern, matte white sink unit with two sinks and a toilet.

The landing has a large skylight and two built-in cupboards, and the double cupboard is equipped with the washing machine and tumble dryer connections.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The residence is located in the elegant Oud-Zuid between Jacob Obrechtstraat and Wanningstraat, practically right on the beautiful Vondelpark and bordering on the wonderful Museum district with the P.C. Hooftstraat. This neighbourhood may be described as peaceful and friendly and offers numerous opportunities for shopping, eating out, sitting in open-air cafés, visiting museums, schools and child care facilities, evenings out and theatres. The centre of the city is within cycling distance as are the vibrant de Pijp or welcoming Hoofddorpplein neighbourhoods. Public transport is practically on the doorstep and various arterial roads are close by.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Van Breestraat 47
1071ZG Amsterdam  
  • 282 m2  |  
  • 6 slaapkamers  |  
€ 3.175.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars