** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
MAGNIFIEK GELEGEN APPARTEMENT VAN 88 M2 (BVO 96 M2) MET EEN WARME, SERENE UITSTRALING EN UNIEK UITZICHT OVER DE AMSTEL EN DE HERMITAGE AAN DE VOORZIJDE EN DE FRAAIE GRACHTENTUINEN AAN DE ACHTERZIJDE, GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN RIJKSMONUMENTAAL PAND VOORZIEN VAN LIFT

Dit sfeervolle appartement is fantastisch gelegen in een monumentaal pand en heeft met de brede raampartijen een prachtig panoramisch zicht over de Amstel. Huidige eigenaren hebben de woning circa 5 jaar geleden geheel gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van een licht en naturel kleurenpalet. De combinatie van de naturel uitvoering tezamen met de warme houten vloer, de moderne keuken en badkamer alsmede de originele details maken dit dan ook tot een bijzonder appartement op een evenzo bijzondere locatie.

De vereniging van eigenaren bestaat uit 10 leden. De servicekosten bedragen € 500,00 per kwartaal. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld evenals een huishoudelijk reglement.

INDELING
De imposante deur geeft u toegang tot dit monumentale pand waarbij u uitkomt in een fraaie marmeren hal vanwaar u met de trap of lift naar de bovenverdieping komt. Het plafond van de centrale hal beschikt deels over prachtige schilderingen uit de 18e eeuw.

Naast de lift bevindt zich direct de entree tot de woning. De hal is voorzien van goede inbouwkasten, de meterkast en het modern uitgevoerde separate toilet. 

De lichte living bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van speelse raampartijen en een radiatorombouw waarmee extra diepe vensterbanken zijn gerealiseerd. Vanuit hier geniet men dan ook over een uniek uitzicht over de Amstel. Tevens is de zitkamer voorzien van een origineel balkenplafond en een open haard.

De ruime open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een keramiek zandkleurig aanrechtblad. Het brede kook/spoeleiland is aan weerszijde voorzien van goede bergruimte. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder het 4-pits fornuis met een dubbele oven.

De royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) is aan de achterzijde gelegen en is via een plafondhoge taatsdeur afsluitbaar van de living. Deze ruime slaapkamer beschikt over een gelijke radiatorombouw inclusief bergruimte en identieke vensters als de voorzijde. Vanuit hier heeft men uitzicht op de fraaie grachttuinen. Bijzonder detail is het verscholen en afsluitbare atelier. De open badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een lichte wand met een speelse  wand boven het ligbad.
De badkamer is voorzien van een ovaal ligbad, een inloopdouche en een klein meubel met een ovale waskom.

De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer, lichte wanden en tal van inbouwverlichting. Daarbij is het appartement voorzien van een goed hoog plafond van 2.70m.

In de onderbouw van het pand is nog een kleine gemeenschappelijke kelderruimte gelegen, met name in gebruik als fietsenstalling.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het Centrum tussen de Heren – en de Keizersgracht en heeft prachtig uitzicht over de Amstel en met een schuin oog over de “Nationale Opera & Ballet” en “Theater Carré”.
Op dit deel van de Amstel is zeer weinig autoverkeer gaande waarmee het pand aan de voorzijde van veel rust is voorzien. De tuinen aan de achterzijde bieden tevens veel stilte met o.a. rustgevende vogelgeluiden. Aan weerszijde geniet u bovendien van goede privacy. Gezien de woning zich nagenoeg aan het bruisende winkel/uitgaansgebied bevindt is de nabije omgeving dan ook voorzien van tal van voorzieningen zoals winkels, cafés, restaurants en theaters. Tevens liggen ‘Hortus Botanicus’, ‘Artis’ en ‘De Hermitage’ ook nabij. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de directe omgeving (Centraal Station, de IJ-tunnel en de Piet Heintunnel).

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-zat van 09.00 tot 00.00 uur en zondag van 12.00 tot 00.00 uur) en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 27 mei 2019, vergunningsgebied Centrum 2).

BIJZONDERHEDEN
- Ruim opgezet en sfeervol tweekamerappartement van 88 m2
- Gelegen op eigen grond
- Intern compleet gerenoveerd in 2014
- Appartement voorzien van hoge plafonds en een fraaie houten vloer
- Rijksmonument met prachtige 17e -eeuws plafondschilderingen
- Uniek uitzicht voorzijde over de Amstel
- Uniek uitzicht achterzijde over de fraaie grachtentuinen
- Gemeenschappelijke kelder
- Servicekosten ad. € 500,- per kwartaal
- Oplevering in overleg

MAGNIFICENTLY LOCATED APARTMENT OF 88 M2 (GROSS FLOOR AREA 96 M2) WITH A WARM AND SERENE FEEL AND UNIQUE VIEW OUT OVER THE AMSTEL AND THE HERMITAGE AT THE FRONT OF THE BUILDING AND THE GORGEOUS CANAL GARDENS AT THE REAR, FREEHOLD IN A LISTED BUILDING EQUIPPED WITH A LIFT

This tasteful apartment is wonderfully situated in a listed building and the wide windows offer a beautiful and panoramic view out over the Amstel. The current owners renovated the apartment completely about 5 years ago, using a light and natural colour palette. The combination of the natural colour scheme with the warm wooden floors, the modern kitchen and bathroom as well as the original details makes this a very special apartment in an equally special location.

The Association of Owners consists of 10 members. The service costs amount to € 500 a quarter. The Association is self managed and a long-term maintenance plan has been drawn up as well as Household Rules. 

LAYOUT
The imposing front door offer you access to this listed building and takes you into the handsome marble hall, from which you can take the stairs or the lift to the upper floors. Parts of the ceiling in the central hall still have some of the 18th paintings.

The entrance to the residence is immediately next to the lift. The hallway is fitted with decent built in cupboards, the meter cupboard and a modern, separate toilet.

The light living room is at the front of the building and has playful windows and a radiator cover which has been built to offer extra deep window seats. From these seats you may enjoy the unique view out over the Amstel. The living room also has the original beamed ceiling and an open fireplace.

The spacious open kitchen is finished in a light colour scheme and has a sand coloured counter top. The wide kitchen island has good storage space on both sides. The kitchen is also fitted with various built in appliances, with a special mention to the 4-ring stove with double oven.

The generous bedroom  (it was previously two rooms) is at the rear of the building and may be closed off from the living room by floor to ceiling folding doors. This spacious bedroom has the same radiator cover structure, complete with storage, as the front of the building and exactly the same windows as the front. These seats offer a gorgeous view out over the canal gardens. A special detail is the concealed studio, which may be closed off. The open bathroom is finished with anthracite floor tiles and light coloured walls with a whimsical wall above the bath. The bathroom is fitted with a bath, a walk-in shower and a small unit with an oval sink.

The entire residence is fitted with a handsome wooden floor, light walls and numerous built-in lights. Furthermore, the apartment has lovely high ceilings of 2.70 metres.

There is a further small communal storage area in the basement, which is mainly used for bicycle parking.

LOCATION & ACCESSIBILITY 
The apartment is located in the centre of town between the Herengracht and the Keizersgracht and has a gorgeous view out over the Amstel and sideways views out over the “Nationale Opera & Ballet” and “Theater Carré”. There is very little car traffic along this part of the Amstel which means that the front of the property is rather peaceful. The gardens at the rear also offer a lot of peace and quiet, with only the gentle sound of birdsong. Both sides of the building offer you a lot of privacy as well. Given that the residence is to be found almost right in the vibrant shopping and nightlife are of town, the surrounding area is also provided with numerous amenities such as shops, cafés, restaurants and theatres. ‘Hortus Botanicus’, ‘Artis’ and ‘De Hermitage’ are also close by. Public transport and various arterial roads are in the immediate vicinity (Central Station, the IJ Tunnel and the Piet Hein Tunnel).

PARKING
There is paid parking in the street (Monday to Saturday 9 a.m. until midnight and Sunday from midday to midnight) and parking under the parking permit system. According to information from the Amsterdam City Council’s website, there is no waiting list for a parking permit (waiting list information as of 27 May 2019, parking permit area Centrum 2).

DETAILS
- Spaciously laid out and tasteful two room apartment of 88 m2
- Freehold
- The interior was completely renovated in 2014
- Apartment has high ceiling and a gorgeous wooden floor
- Listed building with beautiful 17th century ceiling paintings
- Unique view out over the Amstel at the front of the building
- Unique view out over the canal garden at the rear of the building
- Communal cellar
- Service costs amount to € 500 a quarter
- Completion in consultation

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Amstel 224-III
1017AJ Amsterdam  
  • 88 m2  |  
  • 2 slaapkamers  |  
€ 850.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars