** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
LUXE UITGEVOERD, MODERN EN ZEER LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 160 M2 (BVO 173 M2) MET EEN EIGEN OPGANG, DRIE BALKONS EN DE MOGELIJKHEID TOT EEN DAKTERRAS, DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER, GELEGEN IN EEN SFEERVOLLE STRAAT VAN AMSTERDAM OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK!

Dit fantastische bovenhuis is op eigen grond gelegen in een pand uit 1913. Huidige eigenaren hebben de woning circa 2 jaar geleden intern grotendeels gerenoveerd, waarbij o.a. een luxe keuken en badkamer zijn geplaatst. Tevens is de indeling op de 3e verdieping gewijzigd, waarbij aan de voorzijde twee ruime slaapkamers zijn gerealiseerd en is er een volwaardige opgang naar het dak aangelegd.

Bijzonder te noemen is de reeds aanwezige vergunning voor het realiseren van een riant dakterras. Het dak is in 2019 geheel vernieuwd inclusief isolatie en is volledig terras-klaar gemaakt. Tevens is er een dakhuisje met schuifpui gerealiseerd (indicatieve offertes aanleg terras zijn aanwezig).

De VvE “Lomanstraat 25” beslaat 2 leden en is thans slapende. Sedert 1 juni 2019 is er gestart met sparen. De  servicekosten voor dit appartement bedragen € 137,- p.m.

INDELING
Via de eigen entree leidt de gestoffeerde trap naar de tweede verdieping; de woonverdieping van dit bovenhuis. De brede overloop biedt toegang tot de riante living en een prettige werkkamer aan de achterzijde. Voorts is de hal voorzien van het separate toilet, een diepe inbouwgarderobekast / berging en de trap naar de bovengelegen verdiepingen.

De bijzonder lichte doorzon living heeft aan de achterzijde het zitgedeelte voorzien van een moderne open haard. De voorzijde beslaat de ruime eetkamer met aansluitend de open keuken. Aan weerszijde bevinden zich openslaande deuren naar een prettig balkon.

De moderne keuken is geheel zwart uitgevoerd met greep loze kasten en lades, een donker natuurstenen aanrechtblad en een brede marmeren wasbak. De keuken is voorzien van goede inbouwapparatuur met in het bijzonder het ‘gas op glas’ fornuis met grote wok brander.

Via de gestoffeerde trap komt men op de slaapverdieping vanwaar de brede overloop toegang biedt tot alle ruimtes. Deze woonlaag is voorzien van drie slaapkamers van goed formaat waarbij de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar een balkon. Tevens beschikt deze kamer over een donkere, wand brede inbouwkledingkast. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen waarbij de kamer aan de rechterzijde is voorzien van een ingebouwde hoogslaper.

De ruime badkamer aan de achterzijde is uitgevoerd in een naturel kleurstelling met o.a. een Piet Boon grijs/bruine vloertegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met stort/handdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een handdoekradiator.

De overloop biedt nog een diepe kast voorzien van de wasmachine – en drogeraansluiting en een zeer ruime berging. Met de geboden oppervlakte van deze berging leent deze zich dan ook uitstekend als tweede badkamer danwel een riante walk-in closet.

Via de open houten trap bereikt u het nieuw aangelegde dakhuisje van waaruit de riante schuifpui toegang biedt tot een nog te realiseren dakterras. Alle vergunningen hiervoor zijn reeds aanwezig en is het dak eveneens terras-klaar.

De gehele woning is voorzien van dubbel glas, een fraaie houten vloer en design radiatoren.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in een rustig gedeelte van (Oud-) Zuid, op loopafstand van het populaire Vondelpark. Het Okeghemplein en het Valeriusplein lenen zich perfect voor spelende kinderen. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, om de hoek aan de Amstelveenseweg enerzijds of de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat anderzijds. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning evenals diverse culturele uitgaansgelegenheden, het Museumkwartier – en plein en het Concertgebouw. Openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevindt zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 21.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 4 juni 2019, vergunningsgebied Zuid 8).

BIJZONDERHEDEN
- Luxe uitgevoerd, modern en zeer licht dubbel bovenhuis van 160 m2
- Intern grotendeels gerenoveerd in 2017
- Het dak is in 2019 geheel vernieuwd inclusief isolatie
- Mogelijkheid tot realiseren dakterras, vergunning reeds aanwezig
- Voorzien van drie riante slaapkamers
- Luxe nieuwe keuken en badkamer
- Bovenhuis voorzien van 3 balkons
- Pand gelegen op eigen grond
- Servicekosten ad. € 137,- per maand (sedert 01-06-2019)
- Turn-key
- Gelegen in brede straat met bijzondere platanenboog
- Oplevering in overleg

A LUXURIOUS, MODERN AND VERY LIGHT TWO-FLOOR UPSTAIRS APARTMENT OF 160M2 (GFA 173M2) WITH ITS OWN SEPARATE ENTRANCE, THREE BALCONIES AND THE POSSIBILITY TO ADD A ROOF TERRACE, THREE LARGE BEDROOMS AND A LUXURY KITCHEN AND BATHROOM, SITUATED IN A BEAUTIFUL STREET IN AMSTERDAM OUD ZUID, AT WALKING DISTANCE FROM THE VONDELPARK!

This fantastic freehold upstairs-apartment is located in a building that dates back to 1913. The current owners refurbished much of the interior of the property about two years ago; improvements included the addition of a luxury kitchen and bathroom. The layout on the third floor was changed at this time too; two large bedrooms were created at the front of the property and a staircase to the roof added.

Planning permission for a spacious roof terrace has already been obtained. When the property’s roof and insulation were replaced in 2019, all of the preparation work necessary for a terrace were completed too. A small rooftop structure with sliding doors was added as well (rough estimates of how much it would cost to build the terrace are available).

The “Lomanstraat 25” owners’ association consists of two members and is currently dormant. Saving started in 1 June 2019.
The service charges for this apartment are € 137 per month.

LAYOUT
Via the apartment’s own entrance, carpeted stairs lead to the second floor: the main floor of this upstairs apartment. The broad landing gives access to the spacious living area and a comfortable study to the rear of the property. A separate toilet, a deep, built-in wardrobe/storage room and stairs to the floors above all lead off the hall too.

The seating area is situated to the rear of the very light, dual-aspect living space and benefits from a modern fireplace. The front of the living space is used as a spacious dining room, adjacent to which is the open kitchen. Doors on both sides of the living space open out onto pleasant balconies.

The colour scheme used in the modern kitchen is black. It has handleless cupboards and drawers, a wide marble sink and a number of high-quality built-in appliances. The ‘gas on glass’ hob, with its large wok burner, is particularly impressive.
The carpeted stairs lead to a broad landing and all of the rooms on the third floor, including three good-sized bedrooms. Doors in the bedroom to the rear open out onto a balcony. This room also features a dark, wall-to-wall built-in wardrobe. The other two bedrooms are situated to the front of the property; the room on the right has a built-in high sleeper.

The large bathroom to the rear has a natural colour scheme that extends through to the Piet Boon grey-brown floor tiles. The bathroom has a bath, a walk-in shower with a rain and hand shower, a double washbasin, a toilet and a towel rail.

The hall also boasts a deep cupboard containing a washing machine and dryer connection and a very spacious storage room. Given the size of the storage room, it would make an ideal second bathroom or a spacious walk-in closet.

The open wooden staircase gives access to the small, newly-built roof structure, from which large sliding doors lead out onto an area that could be converted into a roof terrace. The planning permission and permits necessary have already been obtained and the roof is ready for the construction of a terrace too.

The entire property is double-glazed and has a beautiful wood floor and designer radiators.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is situated in a prime location in a quiet part of Amsterdam (Oud) Zuid, at walking distance from the popular Vondelpark. The Okeghemplein and Valeriusplein are the perfect place for children to play. The area is known for its wealth of great little shops, cafés, bars and restaurants, whether around the corner on the Amstelveenseweg, or on the Cornelis Schuytstraat or P.C. Hooftstraat. Important amenities like schools and sports facilities are all close by, as well as various cultural venues, the museum quarter, the Museumplein and the Concertgebouw. Public transport (the Haarlemmermeerstation, for example) is just a short walk from the property too. The A10 ring road is easy to access as well.

DETAILS
- A luxurious, modern and very light two-floor upstairs apartment of 160 m2
- Much of the property was refurbished internally to a high standard in 2017
- The roof and insulation were replaced in 2019
- Possibility to create a roof terrace; planning permission and permits already obtained
- Three large bedrooms
- Luxury new kitchen and bathroom
- Upstairs apartment with three balconies
- Freehold property
- Service charges are € 137 per month (since 01-06-2019)
- Turnkey
- Located in a broad street; a special canopy has been created by the crossing over of the tree tops on both sides of the street
- Transfer date in consultation

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Lomanstraat 25-II
1075PT Amsterdam  Verkocht o.v.b.
  • 160 m2  |  
  • 4 slaapkamers  |  
€ 1.285.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars