** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
HEERLIJK LICHT EN SFEERVOL DUBBEL BENEDENHUIS INCLUSIEF EEN TUINHUIS MET EEN TOTALE OPPERVLAKTE VAN 152 M2 (WONING 141 M2 EN TUINHUIS 11 M2) MET EEN KLASSIEK / MODERNE UITSTRALING, HOGE PLAFONDS, FRAAIE ORIGINELE DETAILS EN EEN PRETTIGE TUIN VAN CA. 35 M2, GELEGEN IN HET PRESTIGIEUZE OUD-ZUID!

Deze woning is gelegen op de begane grond en 1e verdieping en heeft buiten het prettige tuinhuis nog een goede provisiekelder. De woning is voorzien van tal van originele details die door de gehele woning te vinden zijn. Zo beschikt de woning over hoge ornamenten plafonds (3.19m), glas in lood en-suite deuren, een tweetal schouwen en een originele glazen tochtdeur met boven raam met een gegrafeerd Jugendstil patroon.

De combinatie van de originele details met de moderne uitvoering geven dit benedenhuis dan ook een warme, klassieke en ruimtelijke uitstraling.

Het pand is gelegen op eigen grond. De VvE “Valeriusstraat 18” beslaat 2 leden, is thans slapende en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. Voorkomende kosten worden ad hoc en naar rato betaald.

INDELING
Entree met tochtportaal en tussendeur naar de hal voorzien van een marmeren vloer. De hal is voorzien van diverse bergkasten en geeft toegang tot het separate toilet, de provisiekelder, de trap naar bovengelegen verdieping en alle ruimtes op deze woonlaag. Met de aanwezige glazen deur naar de keuken blijft de gang zeer licht met een fraaie doorkijk over de gehele lengte van het huis en daarmee vanaf de voordeur tot aan het tuinhuis.

De en-suite living heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De twee ruimtes zijn separaat vanuit de hal te bereiken en zijn van elkaar te scheiden middels de glas in lood en-suite deuren. Aan weerszijden bevinden zich twee kasten en zijn beide ruimtes voorzien van een hoog ornamenten plafond. De zitkamer heeft goede raampartijen met veel lichtinval en is voorzien van een originele schouw.

De riante eetkamer aan de achterzijde loopt over in de modern uitgevoerde open keuken. Vanuit hier is tevens een toegang tot de tuin. De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades en een massief betonnen aanrechtblad. Tevens beschikt deze keuken over een eetbar en diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder een brede gaskoopplaat met wok brander, een “Gaggenau” vaatwasser, twee ovens waarvan 1 “Gaggenau” stoomoven, een Qooker en een brede Amerikaanse tweedeurs koelkast met ijsmaker in de deur. Gezien de breedte van het aanrecht biedt deze keuken extra bergruimte.

De tuin, gelegen op het noordwesten, is onderverdeeld in een veranda op begane grond niveau en een grotendeels bestrate tuin op tuinhuis niveau. De tuin is voorzien van een origineel stenen tuinhuis van 11 m2 en is onderverdeeld in een afsluitbare kantoorruimte met dakkoepel en een goede bergruimte. Het tuinhuis is voorzien van elektra en verwarming.

De living is voorzien van een massief eikenhouten visgraat vloer, de keuken van een antracietvloertegel en de hal van een marmeren vloer.

De slaapverdieping is op de eerste verdieping gelegen en beschikt over vier slaapkamers. Via de overloop zijn alle ruimtes toegankelijk en bevindt zich hier nog een separaat toilet en een diepe kast met de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de c.v. opstelling. Aan weerszijden bevindt zich een master bedroom alsmede een tweede goede slaapkamer. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een wand brede inbouwkledingkast en heeft openslaande deuren naar een balkon met uitkijk over de tuin. Tevens heeft deze kamer een eigen toegang tot de ruime badkamer (tevens bereikbaar vanaf de overloop). De badkamer is uitgevoerd met een zwart gemêleerde “Terrazzo” vloer en een licht betegelde wand met zwarte bies. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een tweetal wastafels, een grote spiegel met verlichting en verwarming en een inloopdouche.

De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar een compact balkon met uitzicht over de Valeriusstraat. Tevens beschikt deze kamer over een originele schouw, een brede inbouwboekenkast en nog twee afsluitbare inbouwkasten. De twee overige slaapkamers zijn identiek en hoogwaardig verbouwd met een ingebouwde hoogslaper, een bureau en een inbouwkledingkast.

Deze woonlaag beschikt geheel over een fraaie houten vloer. De woning is met uitzondering van 1 slaapkamer geheel voorzien van dubbel glas.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid, enerzijds tussen de Johannes Verhulststraat en de Van Breestraat en anderzijds tussen de fameuze Cornelis Schuytstraat en de Banstraat. De woning grenst praktisch aan het mooie Vondelpark en aan het bruisende Museumkwartier. De buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrasjes pakken, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand evenals de gezellige Pijp of de Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn direct te bereiken.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (van 09.00 tot 00.00 uur) m.u.v. zondag en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijst-gegevens per 27 mei 2019, vergunningsgebied Zuid 8).

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk licht en sfeervol dubbel benedenhuis van 152 m2 inclusief een stenen tuinhuis van 11 m2;
- Pand gelegen op eigen grond;
- Appartement voorzien van hoge plafonds en tal van originele details;
- Prettige tuin van ca. 35 m2 op het noordwesten (zonne-uren ca. 15:00 – 19:30 uur);
- Balkon achterzijde en knus balkon voorzijde 1e verdieping;
- Provisiekelder van ca. 9 m2;
- Begane grond voorzien van een massief eikenhouten visgraat vloer met wengé bies;
- Eerste verdieping voorzien van een fraaie houten vloer;
- Op toplocatie, zeer centrale ligging;
- Oplevering in overleg.

A VERY BRIGHT AND ATTRACTIVE TWO-FLOOR DOWNSTAIRS APARTMENT PLUS GARDEN HOUSE WITH A TOTAL SURFACE AREA OF 152 M2 (PROPERTY: 141 M2; GARDEN HOUSE: 11 M2), A CLASSIC/MODERN LOOK, HIGH CEILINGS, BEAUTIFUL, ORIGINAL FEATURES AND A PLEASANT GARDEN OF APPROX. 35 M2, LOCATED IN THE PRESTIGIOUS OUD ZUID AREA IN AMSTERDAM!

This property occupies the ground and first floors of the building and benefits from a pleasant garden house and a good-sized pantry in the cellar. The entire property boasts a whole range of original features. For example, high, decorated ceilings (3.19 m), stained-glass connecting doors, two fireplaces and an original glass swing door, the top part of which has a window with an engraved Jugendstil pattern. The combination of original features and modern interior give this downstairs apartment a warm, classic and spacious feel.

This is a freehold property. The “Valeriusstraat 18” owners’ association consists of two members and is currently dormant; the accounts are kept by the owners’ association itself. Any costs are paid as they arise and on a pro rata basis.

LAYOUT
An entrance with an entrance vestibule and connecting door to the hall, which has a marble floor. The hall has various storage cupboards and gives access to the separate toilet, the pantry in the cellar, the stairs to the floor above and all of the rooms on the ground floor. The hall is very bright because of the glass door to the kitchen; the door also creates a wonderful view of the entire length of the property, extending from the front door up to the garden house.

The property has a connected living/dining room - the seating area is at the front, while the large kitchen/dining room is situated at the rear and has doors that open into the garden. The two areas can be accessed separately from the hall and can also be shut off from each other via the stained-glass doors. There are two cupboards on both sides and both rooms have a high, decorated ceiling. The windows in the living room make it a bright space and it benefits from an original fireplace too.

The big dining room to the rear of the property extends into the modern open-plan kitchen. The garden can be accessed from here too. The custom-made kitchen features a number of high-gloss white units and drawers and solid concrete worktops. The kitchen also comes complete with a breakfast bar and various built-in appliances, including an extra wide gas hob with a wok burner, a Gaggenau dishwasher, two ovens (one of which is a Gaggenau steam oven), a Qooker and a wide two-door American refrigerator with an ice maker in the door. The width of the worktops creates extra storage space underneath.

The garden, which is north-west facing, features a veranda at ground-floor level and a largely paved garden at garden-house level. The garden benefits from an original brick garden house of 11 m2, which consists of a lockable office space with a skylight and plenty of storage space. The garden house has an electricity supply and heating.

The living area has a solid oak, herringbone floor, the kitchen has been laid with anthracite floor tiles and the hall has a marble floor.

The property’s four bedrooms are on the first floor. All of the rooms on this floor can be accessed via the landing. The landing also gives access to a separate toilet, a deep cupboard containing washing machine and dryer connections and the central heating system.

A master bedroom and a second, good-sized bedroom can be found to the front and the rear of the property. The master bedroom to the rear has a wall-to-wall, built-in wardrobe and doors that open out onto a balcony with a view of the garden. This room has its own door into the large bathroom (which is accessible from the landing too). The bathroom has been laid with a black, speckled Terrazzo floor and a light, tiled wall with a black border. The bathroom also has a bath, two washbasins, a large illuminated, heated mirror and a walk-in shower.

The master bedroom to the front of the property has doors that open out onto a compact balcony with a view of the Valeriusstraat. This room also has an original fireplace, a wide built-in bookshelf and two lockable built-in cupboards. The other two bedrooms are identical, have been refurbished to a high standard and feature a built-in high sleeper, a desk and a built-in wardrobe.

All of the rooms on this floor have beautiful wood floors. The property is fitted with double glazing throughout, with the exception of one bedroom.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is situated in the chic Oud Zuid area of Amsterdam, between the Johannes Verhulststraat and the Van Breestraat on the one hand and between the famous Cornelis Schuytstraat and the Banstraat on the other hand. The property is very near the beautiful Vondelpark and the bustling museum quarter. The area is quiet and pleasant and offers a wealth of opportunities for shopping, eating out, taking some down time on a terrace, museums, schools, childcare, relaxation and theatres. The city centre is just a short bike ride away, as are the bustling De Pijp area and the Hoofddorpplein area. Public transport links are close by and various arterial roads are easy to reach too.

DETAILS
- A very bright and attractive two-floor downstairs apartment of 152 m2, plus a brick garden house of 11 m2
- Freehold property
- High ceilings and a wealth of original features
- A pleasant north-west facing garden of approx. 35 m2 (sunshine hours approx. 15:00 - 19:30 hours)
- Balcony to the rear and a cosy balcony on the first floor to the front of the property
- A pantry of approx. 9 m2 in the cellar
- The ground floor has been laid with a solid oak, herringbone floor with a Wengé border
- The first floor has been laid with a beautiful wood floor
- Situated in a prime location, in a very central location
- Transfer date in consultation

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Valeriusstraat 18-huis
1071MH Amsterdam  
  • 152 m2  |  
  • 4 slaapkamers  |  
€ 1.400.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars