** PLEASE SEE ENGLISH TEXT BELOW **
KEURIGE EENGEZINSWONING VAN 106 M2 (BVO 147 M2) BESTAANDE UIT 3 WOONLAGEN MET 4 SLAAPKAMERS, 1 BADKAMER, EEN VOOR- EN ACHTERTUIN, GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK KOSTVERLOREN IN AMSTELVEEN!

Deze ruime tussenwoning heeft een kleine voortuin, een ruime achtertuin op het zuiden met achterom, een half open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping met dakkapel. Indien wenselijk is het mogelijk een uitbouw te realiseren.

De woning is in 1964 gebouwd en ligt in een kindvriendelijke en groene omgeving en heeft aan de voorzijde gratis parkeergelegenheid.

INDELING
Begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje, ruimte voor de garderobe en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kan men doorlopen naar de halfopen keuken en rechts naar de woonkamer. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een groot raam waardoor er veel lichtinval is.

De keuken is voorzien van een ingebouwd 4-pits gasfornuis met inbouwoven, een afzuigkap en inbouwvaatwasser. De koel-/vriescombinatie staat los.
Vanuit de keuken heeft men toegang tot de diepe achtertuin op het zuiden. De tuin heeft een achterom en is voorzien van twee schuren waarvan één beschikt over elektra.

Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (twee grote en 1 kleinere) en een badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad (met douchemogelijkheid), een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Middels een vaste trap komt men op de zolderverdieping met voorzolder en zolder-/slaapkamer met ruime dakkapel. Op de voorzolder, ook met dakkapel, zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger en hangt daar de cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2016). Voor een deel van de schuine kap zijn schotten gemaakt voor extra bergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer, op de eerste en tweede verdieping ligt vloerbedekking.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Cleopatralaan is een kindvriendelijke, rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende gratis parkeergelegenheid. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht over een groen plantsoen met een speeltuintje.
De Cleopatralaan ligt in het noordelijk gedeelte van Amstelveen op slechts 250 meter van het winkelcentrum Kostverlorenhof met een uitgebreid aanbod van winkels en restaurants.
Vlakbij de woning ligt een park met water en voetpaden. Iets verder lopen of fietsen en u bereikt het fraaie landschap van de Middenpolder en rivier de Amstel.
De haltes voor metrolijn 51 en tramlijn 5 liggen op korte loopafstand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse uitvalswegen zoals Beneluxbaan, A9 en A10. Zowel met het openbaar vervoer als de auto zijn Amsterdam en het Stadshart Amstelveen snel en makkelijk bereikbaar.

PARKEREN
Voor de deur is genoeg ruimte om te parkeren en in dit gebied geldt vrij parkeren. Een parkeervergunning is derhalve niet nodig.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime tussenwoning van 106 m2 met 4 slaapkamers;
- Gelegen op eigen grond;
- Diepe achtertuin op het zuiden met achterom;
- Openbaar parkeren met 2 plekken voor de deur;
- Groene en kindvriendelijke omgeving;
- Mogelijkheid tot uitbouw;
- Oplevering in overleg, doch kan snel;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen alsmede
  een asbestclausule.

NICE, SINGLE-FAMILY HOUSE OF 106 M2 (GFA 147 M2) COMPRISING 3 FLOORS WITH 4 BEDROOMS, 1 BATHROOM, A FRONT AND BACK GARDEN, LOCATED IN THE CHILD-FRIENDLY KOSTVERLOREN NEIGHBOURHOOD IN AMSTELVEEN!

This spacious mid-terraced house has a small front garden, a big back garden facing south with front and rear access, a semi open-plan kitchen, three bedrooms on the first floor and an attic with a dormer window.

The house was built in 1964 and is located in a child-friendly and green area, and there are free parking facilities at the front of the house.

LAYOUT
Ground floor: entrance with meter cupboard, toilet with wash basin, extra space for a cloakroom, and a fixed staircase to the first floor. From the hall you can reach the semi open-plan kitchen as well as the living room on the right. The living room has a big window at the front and the rear providing ample daylight.

The kitchen is fitted with a built-in cooker with 4 hobs, a cooker hood, and a built-in dishwasher. There is also a standalone fridge-freezer.
From the kitchen you can reach the deep, south-facing back garden. The garden is accessible from the front and the rear, and has a garden shed fitted with electricity.

First floor: landing with three bedrooms (two big, one smaller), and a bathroom.
The bathroom is fitted with a bath(and the space to fit in a shower), a toilet, a vanity unit, and a design radiator.

The fixed staircase leads to the attic floor that boasts a front attic and attic room/bedroom with a good-sized dormer window. The front attic part that also has a dormer window, includes a washing machine and dryer connection. Here, you will also find the central heating boiler (Intergas HRE, 2016). There is extra storage space made by means of partitions under the sloping roof of the attic.

The entire ground floor has a wooden floor and the first and second floors are carpeted.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The Cleopatralaan is a child-friendly, quiet street where only access traffic is allowed. There is free parking facility. The front of the house has an unobstructed view of a green area with playground.
The Cleopatralaan is located in the northern part of Amstelveen, not even 250 meter from the shopping centre of Kostverlorenhof where you will find an extensive assortment of shops and restaurants.
You will find a park with pond and footpaths close-by. A little further along there is the lovely scenery of Middenpolder and the Amstel river.
The number 51 underground and tram number 5 are all within walking distance. There are also various exit roads within the immediate vicinity such as the Beneluxbaan, the A9 and A10. Amsterdam and the shopping centre of Amstelveen (Stadshart Amstelveen) are just a tram or bicycle ride away and can be easily reached.

DETAILS
- Spacious mid-terraced house of 106 m2 with 4 bedrooms;
- Freehold building;
- Deep south-facing back garden with access via front and back;
- Public parking facilities with 2 spaces in front of your door;
- Green and child-friendly area;
- Completion in consultation, but can be arranged soon;
- An age clause will be included in the contract of sale, as well as an
  asbestos clause.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Afspraak maken voor een bezichtiging






Cleopatralaan 29
1183CT Amstelveen  
  • 106 m2  |  
  • 4 slaapkamers  |  
€ 450.000,-- k.k.
Disclaimer | Privacy Verklaring    ©2016 CSV makelaars