ROYAAL EN CHARMANT DUBBEL BENEDENHUIS VAN 265M² (BVO 355M²) MET EEN TUIN VAN TOTAAL CA. 270M² EN EEN RIANTE KELDER VAN 47M². DIT KLASSIEKE FAMILIEHUIS BESCHIKT OVER TAL VAN AUTHENTIEKE DETAILS, HOGE ORNAMENTEN PLAFONDS EEN OMVANGRIJKE WOONVERDIEPING MET EEN RUIME SERRE, VIJF SLAAPKAMERS EN DRIE BADKAMERS. HET PAND IS OP EIGEN GROND GELEGEN IN HET MOOIE EN ZEER GEWILDE OUD-ZUID.
Deze heerlijke woning is gebouwd in 1911 op eigen grond en is bijzonder ruim van opzet. Buiten de hoge plafonds is ieder vertrek dusdanig riant van formaat dat het woongenot subliem te noemen is. Wat direct opvalt zijn de authentieke details welke door de gehele woning te vinden zijn. Denkt u hierbij aan de glas in lood vensters, en-suite deuren, fraai gedecoreerde architraven, ornamenten plafonds, marmeren tochtportaal met originele tegelvloer, trapbalusters etc. De woning beschikt over twee royale woonlagen en een ruime kelder met daglichttoetreding. Indien gewenst zou men deze kelder kunnen uitbreiden tot een volwaardig souterrain om een drielaags benedenhuis te realiseren. De zonnige tuin van maar liefst 270m² maakt dit benedenhuis helemaal af.
De VvE “Prins Hendriklaan 7-9” beslaat 3 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 450,-.
INDELING
Via de eigen entree met marmeren tochtportaal biedt de fraaie glazen tussendeur toegang tot de ruime hal met originele tegelvloer. Vanuit hier is ieder vertrek toegankelijk en bevindt zich hier nog een goede trapkast, het separate toilet en de trap naar de 1e verdieping. De prachtige woonkamer beslaat een drieluik aan ruimtes; een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde, een ruime eetkamer in het middendeel en een prachtige serre aan de achterzijde. De zitkamer is uitgevoerd met hoge raampartijen, een gashaard en en-suite deuren naar de eetkamer. Aan weerszijden van de en-suite deuren bevinden zich twee goede inbouwkasten. De eetkamer is voorzien van een diepe schouw en en-suite deuren met glas in lood bovenramen naar de aangrenzende serre. Deze brede serre is deels voorzien van dakramen wat de gehele begane grond van extra daglicht voorziet. Ook deze ruimte beschikt over een originele schouw en tweemaal openslaande deuren naar de tuin.
De tuin van totaal 270m² bevindt zich aan drie zijden van het huis waarbij de achtertuin op het zuiden is gelegen. De achtertuin is van meerdere niveaus voorzien wat een speelse uitstraling geeft en meerdere mogelijkheden biedt. Deze groene tuin is redelijk beschut gelegen en is recentelijk van een nieuw drainage systeem voorzien. Vanaf de straatzijde is, via het afsluitbare hek, de eigen zijtuin te bereiken. Deze reikt vanaf de stoep tot aan de achtertuin waarbij vermeld dat het open gedeelte tevens toebehoort tot het aangebodene (met recht van overpad voor de bovenburen).
In het midden van de begane grond is de keuken gesitueerd, bereikbaar vanuit de centrale hal maar ook via de serre. Deze is naar believen afsluitbaar door schuifdeuren. Evenals de hal heeft de keuken nog de originele zwart/wit tegelvloer en aan de muur het Bellenbord. Deze ruime keuken is uitgevoerd met off white kasten en lades in combinatie met een donker gemêleerd natuurstenen werkblad. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede 6-pits Boretti fornuis met dubbele oven. Leuk detail is de originele vaste servieskast.
De serre biedt nog toegang tot een ruime berging waar zich de c.v. opstelling en wasmachineaansluiting bevinden. Via deze berging is de eerste badkamer te bereiken welke is uitgevoerd met een donkere vloer en een lichte wand en is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Naast de entree tot de badkamer is er een extra deur naar de zijtuin.
Deze woonverdieping is, op de hal en keuken na, geheel uitgevoerd met een kwalitatieve houten visgraatvloer met zwarte bies.
Via het brede houten trappenhuis met glas in lood vensters bereikt men de slaapverdieping. De ruime hal, voorzien van separaat toilet, verschaft toegang tot alle vertrekken. Op deze woonlaag bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een fraaie erker. De tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op eigen tuin.
De eerste badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en een witte wand. Voorts beschikt deze ruime badkamer over een ovaal ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en een dubbele op maat gemaakte houten open badkamerkast. De tweede badkamer is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel en een crème kleurige wand. Deze badkamer biedt een inloopdouche en een wastafel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
Deze verdieping is geheel voorzien van een kwalitatieve parketvloer.
De kelder tenslotte is bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond. Er bevinden zich hier drie goede ruimtes waarvan twee met daglichttoetreding.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is op zeer goede stand gelegen nabij het Vondelpark in het chique Oud-Zuid. Dit gedeelte van Oud-Zuid is zeer ruim opgezet en kenmerkt zich als rustig, gemoedelijk en kindvriendelijk. De aangrenzende buurten, Cornelis Schuytstraat en –plein, de P.C. Hooftstraat en het Museumkwartier, bieden tal van mogelijkheden ten aanzien van exclusief winkelen, dineren, terrasjes, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Genieten kan in het aangrenzende Vondelpark met o.a. de gezellige Vondeltuin of het Groot Melkhuis. Het centrum is op fietsafstand evenals de bruisende Pijp of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer bevindt zich nagenoeg voor de deur aan de Koninginneweg en diverse uitvalswegen zijn makkelijk en snel te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 10 juli 2024, vergunningsgebied Zuid 8.1).
BIJZONDERHEDEN
-Royaal, klassiek en goed onderhouden dubbel benedenhuis van 265m²;
-Goede kelder van 47m²;
-Pand gelegen op eigen grond;
-Tal van authentieke details door de gehele woning;
-Tuin aan 3 zijden van totaal ca. 270m², achtertuin op het zuiden;
-Groene hulsthaag aan voorzijde van de woning;
-Vijf slaapkamers aanwezig;
-Prachtige woonverdieping met brede serre en daklicht;
-VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 450,- p/m;
-Gelegen in het chique Oud-Zuid nabij het Vondelpark;
-Oplevering kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
