Prachtig Klassiek en Ruim Gezinshuis in de Chique Apollobuurt
Dit charmante benedenhuis meet ca. 152 m² (BVO 168 m²) en is grotendeels gesitueerd op de beletage. Het beschikt over een royale tuin en groot terras van in totaal ca. 65 m² en biedt volop ruimte en comfort voor een gezin met twee slaapkamers op de beletage en een derde in het ruime souterrain. Gelegen in de gewilde Apollobuurt en met de erfpacht afgekocht tot 2053, is dit een woning die authenticiteit, stijl en modern wooncomfort perfect combineert.
Uitstraling
De woning is in 2021 door de huidige eigenaren volledig geüpgraded, waarbij optimaal woongenot is gerealiseerd. In de woonkamer en hal is vloerverwarming aangelegd. De klassieke en-suite living is één van de hoogtepunten van het huis. Met hoge plafonds, ornamenten en sfeervolle glas-in-loodramen straalt het interieur elegantie en karakter uit. De goede indeling en authentieke details maakt dit een zeer gewilde woning.
Indeling
Je komt binnen via de eigen entree met fraai marmeren tochtportaal en trap van vijf treden. Een prachtige glas-in-lood tussendeur geeft toegang tot de ruime hal. De hal geeft toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een origineel houten bankje met bergruimte eronder, en een bijbehorend kastje.
Woonkamer
De en-suite living is verdeeld in een gezellige ruime zitkamer aan de straatzijde en een ruime eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Beide ruimtes zijn bereikbaar vanuit de hal. De en-suite kasten bieden een zee aan opbergruimte (ook boven de en-suite) en de lage boekenkast onder het raam creëert een brede vensterbank met leuke extra zitgelegenheid. De hoge ramen met glas-in-lood zijramen aan de voorzijde zijn voorzien van slagvast glas.
Terras en Tuin
Via de openslaande deuren met kleurrijke glas-in-lood-bovenramen komt u op het westelijk georiënteerde terras. Het terras is voorzien van hardhouten terrasdelen en een vaste, 4 meter brede houten bank met daaronder bergruimte. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eethoek. Aangrenzend ligt de diepe, groene tuin die samen met het terras een totaal van ca. 65 m² aan buitenruimte biedt—de ideale plek voor ontspanning of een gezellige barbecue.
Ruime Keuken en Slaapkamers
De dichte keuken aan de achterzijde van de woning is goed ingedeeld en van alle gemakken voorzien, met houten kasten die voorzien zijn van rvs grepen, een donker natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De dubbele spoelbak bevinden zich aan de rechterkant en de inductiekookplaat aan de linkerkant. De originele glazen servieskast is een leuk detail dat de authentieke uitstraling van het huis benadrukt. De keuken geeft ook toegang tot de tuin.
De woning beschikt over twee slaapkamers op de bel-etage. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde van het huis, heeft hoge ramen met charmante glas-in-lood-zijraampjes met slagvast glas. De tweede slaapkamer aan de tuinzijde is bijzonder flexibel ingericht, met een op maat gemaakte hoogslaper en de mogelijkheid om er een bureau of zitruimte onder te plaatsen. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren met dubbel glas met toegang naar de tuin.
Sanitaire ruimtes
De sanitaire ruimtes liggen naast elkaar, tegenover de 2e slaapkamer. De separate toiletruimte is diep en heeft een kleine wastafel. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele doucheset en een brede wastafel met meubel. De moderne antracietkleurige vloertegels en wit betegelde wanden zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling.
Souterrain, 3e slaapkamer en Extra Ruimte
Je bereikt het souterrain via een gestoffeerde trap. Deze biedt links een derde slaapkamer van royaal formaat. Deze kamer heeft een klein openslaand raam en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast.
De grote open ruimte tussen de wasruimte en de 3e slaapkamer is multifunctioneel. Momenteel is deze in gebruik als extra speel / zit / logeerkamer en heeft over de gehele breedte ingebouwde kasten. Het souterrain heeft aan de voorzijde een was- en opberg ruimte die praktisch en functioneel is en waar momenteel een extra koelkast, een extra vriezer, de wasmachine en droger staan. Ook bevindt zich hier een aparte ruimte die momenteel dienst doet als wijnkast. Deze ruimte heeft een klein raam en veel bergruimte.
Vereniging van Eigenaren
De administratie van de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel gevoerd. De servicekosten bedragen € 227,50 per maand, exclusief een voorschot voor de stookkosten van € 143,- per maand. De VVE bestaat uit 16 leden. Er is een goede meerjarenonderhoudsplanning en er is een solide reserve opgebouwd, wat zorgt voor gemoedsrust over de staat van het gebouw.
Locatie en Bereikbaarheid
Dit appartement heeft een gunstige centrale ligging op een toplocatie in de Apollobuurt, op loopafstand van de Beethovenstraat met exclusieve winkels, supermarkten zoals Marqt en Albert Heijn en diverse leuke horecagelegenheden. Ook de Stadionweg biedt volop winkelmogelijkheden en speciaalzaken zoals de Hema, l’Amuse en Le Fournil. De Cornelis Schuytstraat, de luxe P.C. Hooftstraat en het Vondelpark liggen op fietsafstand. Het Beatrixpark, speeltuinen, kinderopvang, zeer goed aangeschreven scholen (basis- en voortgezet onderwijs) bevinden zich in de directe omgeving. Ook treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5 minuten fietsafstand en met de auto rijd je binnen 5 minuten de A10 op.
Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het Amstelkanaal. Wanneer u de woning uitloopt en over de brede kindvriendelijke stoep naar rechts wandelt, staat u direct aan het water met aan de overkant het prachtige Beatrixpark. Dit groene park biedt volop mogelijkheden voor ontspanning: lekker wandelen, hardlopen, picknicken, de hond uitlaten of genieten van de grote speeltuin met kinderbadje—een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen.
Parkeren
Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem in de buurt. Volgens de laatste informatie van de gemeente is er momenteel geen wachtlijst voor parkeervergunningen (wachtlijstgegevens 21 oktober 2024) in het vergunningsgebied Zuid 2.2. Bewoners kunnen hier twee vergunningen aanvragen.
Samenvatting
Dit prachtige benedenhuis in de Apollobuurt biedt een ideale combinatie van klassiek charme en modern comfort. Met een royale tuin, een sfeervolle en-suite living, en een toplocatie nabij het Amstelkanaal en Beatrixpark, is dit een woning die niet te missen is. Een perfect huis voor een als u zoekt naar ruimte, stijl en een uitstekende locatie.
Bijzonderheden
• Prachtig klassiek en ruim gezinshuis van 152m²;
• Veel authentieke details door de gehele woning;
• Charmante en-suite living met hoge ornamenten plafonds;
• Terras aan de living met aangrenzende groene tuin, beide op het westen;
• Twee ruime slaapkamers op de bel-etage;
• Derde slaapkamer in het souterrain;
• Veel bergruimte in de woning aanwezig;
• Professionele VvE met 16 leden;
• Erfpacht afgekocht t/m 30-11-2053;
• Rustig gelegen in de aangename Apollobuurt;
• Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
