GEHEEL PAND BESTAANDE UIT EEN DUBBEL BENEDENHUIS VAN 130M² (BVO 158M²) EN EEN AFZONDERLIJK DUBBEL BOVENHUIS VAN 140M² (BVO 156M²) MET IN TOTAAL 7 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN TUIN EN EEN BALKON, GELEGEN IN DE ZEER GEWILDE HELMERSBUURT.
Unieke kans om een geheel pand in de Derde Helmersstraat te kopen! Het pand bestaat uit een dubbel benedenhuis (begane grond en 1e verdieping) en een dubbel bovenhuis (2e en 3e verdieping) met ieder hun eigen ingang, dus ideaal voor dubbele bewoning, maar kan ook samengevoegd worden. Er is thans al een interne doorgang naar het bovenhuis vanaf de eerste verdieping.
INDELING BENEDENHUIS:
Eigen entreedeur, marmeren tochtportaal met glazen tussendeur naar ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping beschikt over een en-suite living, royale tuin, dichte keuken en trap naar 1e verdieping. De en-suite ruimte is aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood ramen, beide kamers beschikken over een prachtig ornamenten plafond en een schouw. De twee kamers kunnen van elkaar worden afgesloten middels de en-suite tussendeuren met aan weerszijden twee kasten. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de royale tuin van maar liefst 54m². De keuken ligt eveneens aan de achterzijde, is goed van formaat en biedt tevens toegang tot de tuin. In de hal bevindt zich een ruime trapkast. Tenslotte is er nog een kelder aanwezig, bereikbaar vanuit de hal.
De hal op de 1e verdieping geeft toegang tot alle ruimtes aanwezig. Ook deze woonlaag biedt een en-suite indeling met en-suite deuren + 2 kasten aan weerszijden. Net als de begane grond zijn de en-suite ruimtes voorzien van ornamenten plafonds en een schouw in beide kamers. Aan zowel de voor als achterzijde is een slaapkamer gelegen. Tenslotte is er nog een badkamer aanwezig, voorzien van een toilet, douchegelegenheid en wastafel.
INDELING BOVENHUIS:
Eigen entreedeur met een prettige breed trappenhuis naar de 2e verdieping. Op deze verdieping is de royale woonkamer en-suite (met inbouwkasten) uitgevoerd met openslaande deuren naar een knus balkon aan de voorzijde en tweemaal openslaande deuren in de achterkamer naar een 2e balkon met zicht op de binnentuinen. Beide kamers zijn separaat toegankelijk vanuit de hal en kunnen, middels de en-suite deuren, van elkaar worden afgesloten. De ruime L-zitkamer bevindt zich aan de voorzijde, de achterzijde beslaat een ruime eetkamer met aansluitend de keuken. De hal biedt nog een ruime garderobekast en een separaat toilet. Via de originele trap komt men op de 3e verdieping waar zich nog eens drie slaapkamers en een grote badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant dakkapel, naastgelegen slaapkamer beschikt over een Veluxraam. De ruime hal zou als extra kamer kunnen dienen en is voorzien van een groot dakraam. Geheel aan de achterzijde ligt de badkamer, deze heeft een rood/witte tegelvloer en is uitgevoerd met een ligbad, wastafel, douchegelegenheid en de wasmachine/drogeraansluiting. Naast de badkamer is het separaat toilet gesitueerd. Een houten trap leidt naar het platte dak, voorzien van vele zonnepanelen. Men zou hier eventueel een dakterras kunnen realiseren, de vergunning hiervoor dient uiteraard nog te worden aangevraagd.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in de populaire Helmersbuurt in het bruisende Oud-West en grenzend aan het chique Oud-Zuid. Gelegen tussen de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Nassaukade. De woning bevindt zich op loopafstand van het heerlijke Vondelpark, de winkels en tal van terrassen en restaurants aan de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat. De populaire “Hallen” is tevens nabij, een levendig centrum voor media, cultuur, mode, horeca en ambachten. Wanneer u het Vondelpark doorsteekt, bereikt u de Cornelis Schuytstraat met zijn diverse exclusieve winkels, terrassen en restaurants en natuurlijk het hoogstaande Museumkwartier. De wijk zelf is voorzien van tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en culturele uitgaansgelegenheden. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 22 januari 2025, vergunningsgebied West-11.3).
BIJZONDERHEDEN
- Geheel pand te koop, vrij van huur en gebruik;
- Bestaande uit een dubbel boven- en een dubbel benedenhuis met ieder een eigen ingang;
- Interne doorgang van benedenhuis naar bovenhuis op de eerste verdieping;
- Gelegen op eigen grond;
- Op loopafstand van het Vondelpark;
- Pand dient gerenoveerd te worden;
- Ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg;
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
