BIJZONDER LICHT EN PERFECT INGEDEELD 4-KAMER APPARTEMENT VAN 88M² MET EEN RUIME WOONKAMER MET AANSLUITEND TERRAS, DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN SEPARATE BERGING IN DE ONDERBOUW. DE WONING IS GELEGEN OP HET CRUQUIUSEILAND OP LOOPSTAND VAN DE JAVASTRAAT EN WINKELCENTRUM BRAZILIË.
Dit praktisch ingedeelde appartement ligt op de derde (tevens bovenste) verdieping van een solide pand uit 1988. Bij binnenkomst wordt men direct overvallen door de rijkelijke lichtinval. Aan weerszijden heeft men weids zicht over de buurt. Het appartement beschikt over een fijne woonkamer, een ruime keuken en drie gelijkwaardige slaapkamers. Het woning brede terras aan de woonkamer maakt dit appartement helemaal af. Naast de interne berging is er nog een eigen (fietsen)berging in de onderbouw.
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 mei 2051.
Er is reeds een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon vanaf 1 mei 2051 bedraagt € 255,02 per jaar.
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen
€ 159,- per maand. Het betreft een financieel gezonde en actieve vereniging met een meerjarenonderhoudsplan.
INDELING
Via het gemeenschappelijke en ruim opgezette trappenhuis komt men op de derde verdieping. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en heeft plafondhoge ramen met een schuifpui naar het aangrenzende terras. Dit terras van ruim 8m² heeft een west ligging en is geheel uitgevoerd met kunststof vlonders.
De half-open keuken aan de voorzijde is bijzonder goed van formaat zodat men hier met gemak een eethoek kan plaatsen. De keuken is uitgevoerd met rode kasten en lades in combinatie met een antracietkleurig werkblad. De keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide goed van formaat en met ruimte voor een tweepersoonsbed evenals een goede kledingkast. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is momenteel in gebruik als werkkamer / kastenkamer.
De sanitaire ruimtes zijn naast elkaar gelegen en bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is uitgevoerd met een grijze vloertegel en een witte wandtegel in combinatie met een groene douchewand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en de wasmachineaansluiting.
Het appartement beschikt nog over een ruime eigen berging en een c.v. kast direct naast de entree.
Door de gehele woning ligt een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming. In de onderbouw bevindt zich nog een separate (fietsen)berging.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Cruquiuseiland is een schiereiland en ligt op een ideale plek in het Oostelijke Havengebied. Binnen de Ring van Amsterdam, aan de stadskant van het IJ. Cruquiuseiland ligt vlakbij de hippe Indische buurt met de gezellige drukte van de Javastraat, de Dappermarkt en met een uitgebreide diversiteit aan winkels en gezellige cafeetjes en restaurants. Het prachtige Flevopark is op loopafstand te vinden. Op Cruquiuseiland is er een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen en er zijn diverse horecagelegenheden op het centrale plein en een bakker (Millie Vanillie). Leuk te benoemen zijn de zwemsteigers op naastgelegen Borneo-eiland maar ook zeker de biologische markt die wekelijks op woensdag aan de Van Eesterenlaan te vinden is. De bereikbaarheid is perfect. Het Centrum van Amsterdam is op fietsafstand, het openbaar vervoer is direct om de hoek (Insulindeweg, Zuiderzeeweg) en middels diverse uitvalswegen is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 februari 2025, vergunningsgebied Oost-8a). Een tweede parkeervergunning is aan te vragen.
BIJZONDERHEDEN
- Goed ingedeeld en bijzonder licht 4-kamer appartement van 88m²;
- Bouwjaar 1988;
- Zonnig terras van ruim 8m² op het westen;
- Drie gelijkwaardige slaapkamers;
- Berging in de onderbouw;
- Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2051;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering medio juni 2025.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
