BIJZONDER LICHT EN UITERST SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS VAN 93M² (BVO 120M²) MET EEN EIGEN OPGANG VANAF DE STRAAT. DIT CHARMANTE APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN PRACHTIGE WOONVERDIEPING MET EEN OPEN KAPCONSTRUCTIE EN EEN BESCHUT GELEGEN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN. TEVENS BESCHIKT DE WONING OVER DRIE GOEDE SLAAPKAMERS, EEN LUXE BADKAMER EN AIRCO’S OP BEIDE VERDIEPINGEN. HET PAND MET NIEUWE FUNDERING IS OP EIGEN GROND GELEGEN IN DE MOOIE FRANS HALSBUURT, AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE PIJP EN OUD-ZUID.
Deze ruim opgezette woning is gelegen in een pand uit 1886 dat in 2015 volledig is gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering. Wat direct in het oog springt is de fantastische woonverdieping, gelegen op de bovenste woonlaag. Daarbij is de indeling perfect te noemen waarmee iedere vierkante meter volledig wordt benut. Dit is zeer zeker merkbaar op de derde verdieping waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. Bijzonder te vermelden is de serene uitstraling, maar ook zeer zeker de rust die men ervaart in de woning.
De VvE “Gerard Doustraat 4 te Amsterdam” bestaat slechts uit 2 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen € 76,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het schilderwerk aan de voorzijde zal in oktober worden uitgevoerd, de offerte is bevestigd en wordt gefinancierd door de huidige VvE.
INDELING
Via de eigen entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar deze geweldige bovenwoning. Op zowel de eerste als tweede verdieping is er plaats voor een garderobe. Vanaf de derde verdieping leidt de interne houten trap naar de bovenste etage; de woonverdieping van dit bovenhuis. Deze charmante woonverdieping is onderverdeeld in 3 ruimtes; een gezellige zitkamer aan de voorzijde, de moderne keuken in het midden en een prettige eetkamer met aansluitend het dakterras aan de achterzijde. Deze woonlaag beschikt over airconditioning.
De moderne open keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades (greep loos) in combinatie met een antracietkleurig composiet aanrechtblad met aansluitende spatwand. De brede lades beschikken over een softclose systeem. Voorts is de keuken grotendeels voorzien van inbouwapparatuur, met uitzondering van de losse koelkast. Noemenswaardig is de Quooker (in 2024 vernieuwd) en het brede Smeg fornuis met oven. Recht tegenover de keuken is nog een diepe bergkast gesitueerd waarin de c.v. opstelling is geplaatst.
Het beschut gelegen dakterras is op het zuiden gelegen en kijkt weids weg over de groene binnentuinen. Dit terras heeft een oppervlakte van 7m² en beschikt over nieuwe terrasdelen.
De lagergelegen slaapverdieping biedt ruimte aan een drietal goed bemeten slaapkamers en een smaakvolle badkamer. De hal is ruim van opzet, is voorzien van een diepe wasmachine/droger kast en geeft toegang tot het separate toilet. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is prettig van formaat en is voorzien van airconditioning, een inbouwkast en de meterkast. De tweede ruime kamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een fraaie op maat gemaakte kastenwand waarvan het rechterdeel een inbouwkledingkast beslaat. De naastgelegen slaapkamer is eveneens voorzien van een fraaie op maat gemaakte inbouwkledingkast. Beide op maat gemaakte kasten beschikken over een lichtsensor.
De moderne (in 2022 luxe gerenoveerde) badkamer is in het midden van de woonlaag gesitueerd. Deze is, net als het separate toilet, uitgevoerd met een gemêleerde zandkleurige vloer en wandtegel, in combinatie met een deels gestuukte wand in een lichte kleurstelling. Voorts is de badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met rainshower en aparte handdouche, design radiator, fraai wastafelmeubel met houten kasten en ingebouwde kranen. Er is een lichtsensor waarmee de ledverlichting aan de onderzijde van het meubel automatisch aan gaat bij het betreden van de badkamer.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over draai/kiep ramen met dubbele beglazing (HR++). Dit resulteert in een zeer gunstig energielabel A.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de Frans Halsbuurt, aan de rand van Oud-Zuid; een rustig en autoluw gedeelte binnen de gezellige Pijp. Het “Le Marais” van Amsterdam, welke is omgeven door hippe cafés en restaurants, een grote diversiteit aan (boutique)winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar je 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Cornelis Troostplein, biologische supermarkt De Aanzet, Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein of Spar aan de overzijde van het water. De woning is een oase van licht en rust, onder de rook van het Rijksmuseum en kijkt uit over het water. Eenmaal het water overgestoken staat men direct in het Museumkwartier met een keur aan musea, maar ook de meest luxe winkelstraten van Amsterdam. De huidige bewoners hebben hun boot afgemeerd op enkele meters van het huis. Drie prachtige Amsterdamse parken (Vondelpark, Sarphatipark en Beatrixpark) zijn op loopafstand gelegen. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op loopafstand van de Noord-Zuidlijn (metro M52). Daarnaast is er via de s110 een goede ontsluiting naar de ring van Amsterdam A-10 en de A-2.
PARKEREN VOOR AUTO & FIETS
Bewoners van de Frans Halsbuurt kunnen middels een vergunning systeem parkeren in de naastgelegen garage op de Ruysdaelkade. Deze biedt plaats voor maar liefst 600 auto’s. Met een parkeervergunning voor de auto is het tevens mogelijk om de fiets in deze parkeergarage te stallen. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor details t.a.v. een parkeervergunning (vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord).
BIJZONDERHEDEN
• Bijzonder licht en uiterst sfeervol dubbel bovenhuis van 93m²;
• Fantastische woonverdieping met prachtige kapconstructie;
• Dakterras van 7m² op het zuiden;
• Drie slaapkamers van goed formaat;
• Sanitaire ruimtes volledig gerenoveerd in 2022;
• Airconditioning (het stijlvolle model ‘Daikin Emura’, tevens op afstand te bedienen middels een app) op bovenste woonlaag en in hoofdslaapkamer;
• Radiatoren nagenoeg allen vervangen in 2022;
• Wonen in een oase van rust zonder bovenburen;
• Nieuwe fundering (2015);
• Eigen grond;
• Mogelijkheid om een bootje aan te leggen aan de Ruysdaelkade (plek ter overname);
• Energielabel A;
• Parkeren in naastgelegen ondergrondse parkeergarage;
• Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
