FANTASTISCH LICHTE, BREDE EN SFEERVOLLE BENEDENWONING VAN 98M² (BVO 108M²) MET EEN RUIME, ZONNIGE TUIN VAN CA. 90M². DIT APPARTEMENT HEEFT EEN PRACHTIGE DOORZONLIVING MET MODERNE OPEN KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN FRAAIE BADKAMER. HET PAND IS RUSTIG GELEGEN OP DE KOP VAN HET MERWEDEPLEIN IN DE BRUISENDE RIVIERENBUURT EN OP FIETSAFSTAND VAN DE GEZELLIGE ALBERT CUYP, HET MOOIE MARTIN LUTHER KINGPARK EN DE AMSTEL.
Dit geweldige benedenhuis is gelegen in een pand uit 1931 dat in 2017 nagenoeg geheel is gerenoveerd. Noemenswaardig is de breedte van het pand, de diepte van de living maar ook zeker de royale zonnige tuin wat de leefruimte aanzienlijk vergroot. Tevens beschikt het gehele appartement over hoge plafonds met grotendeels dimbare inbouwverlichting, charmante shutters en een fraaie eikenhouten visgraatvloer.
De populaire Rivierenbuurt en zeker dit gedeelte is zeer in trek onder meer door de vele eet/drankgelegenheden, meerdere sportgelegenheden, de welbekende supermarkten en diverse speciaalzaken. Het weidse en groene Merwedeplein voor de deur heeft zowel zit- als speelgelegenheid en biedt met de jeu de boules baan een wekelijks uitje in eigen buurt.
De vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE van het gebouw De Hyacinth’ beslaat meerdere gebouwen. De administratie wordt professioneel gevoerd door Minerva Vastgoed Beheer en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het betreft een actieve VvE die jaarlijks vergadert.
INDELING
Via de eigen entree met tochtportaal biedt de geslepen glazen tussendeur toegang tot de ruime hal. Deze hal is voorzien van een diepe garderobekast en biedt toegang tot alle ruimtes. De living heeft een open en-suite indeling waarbij de zitkamer aan de voorzijde is gelegen en de achterzijde een ruime woonkeuken biedt. Beide ruimtes beschikken over 2 inbouwkasten waarbij de kasten in de zitkamer open boekenkasten beslaan. Deze geweldige ruimte heeft een diepte van maar liefst 13m en biedt aan de achterzijde openslaande deuren, alsmede een extra toegang tot de tuin op het zuiden.
De geweldige woonkeuken biedt plaats voor een ruime eethoek wat perfect geplaatst kan worden voor de robuuste brickstone wall. Deze keuken is aan twee zijdes opgesteld en uitgevoerd met greeploze zandkleurige kasten en lades en een massief donker natuurstenen werkblad aan de kookzijde i.c.m. een houten werkblad aan de overzijde. Voorts is de keuken geheel voorzien van inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de 5-pits kookplaat met wokbrander en de Quooker. Leuk detail is de ruimte voor een coffeecorner.
Via de openslaande deuren of de enkele toegang is de omvangrijke tuin van ca. 90m² te bereiken. Deze heerlijke tuin biedt een oase van rust temidden van de bruisende Rivierenbuurt. Met de zuid ligging kan men hier ook zeker de gehele dag van de zon genieten echter zijn er tevens meerdere schaduwplekjes te vinden. Aan de woningzijde is een breed terras gecreëerd, voorzien van hardhouten terrasdelen en met plaats voor een ruime loungehoek. Een kleine afstap leidt naar het overige deel van de tuin. Dit gedeelte is deels voorzien van kunstgras en is deels betegeld en biedt een ideale plek voor een grote eettafel. Aan de linkerzijde staat een houten schuur voorzien van elektra. Met de oppervlakte van ruim 6,5m² zou men hier desgewenst een werkruimte kunnen realiseren. Via een achterom is het Victorieplein te bereiken.
De hoofdslaapkamer is aan de tuinzijde gelegen. Deze kamer is prettig van formaat en is uitgevoerd met een plafondhoge inbouwkast (greeploos en met push/click systeem). Deze slaapkamer heeft toegang tot voornoemde tuin. Naastgelegen slaapkamer beschikt eveneens over toegang tot de tuin en is nog voorzien van een op maat gemaakte kast waarin de c.v. opstelling is weggewerkt.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Hier is nog een brede inbouw-bergkast te vinden waarin de wasmachine/drogeraansluitingen zijn geplaatst.
Vanuit de hal zijn de sanitaire ruimtes te bereiken. Het separate toilet en naastgelegen badkamer hebben een gelijke uitvoering. Beide ruimtes zijn voorzien van een lichtgrijze tegelvloer en een marmerlook wandtegel i.c.m. een wit gestucte wand. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en een houten wastafelmeubel met marmeren blad.
Het gehele appartement heeft een eikenhouten visgraatvloer, wit gestucte wanden, charmante shutters en kozijnen met dubbele beglazing.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Churchill-laan en de Rooseveltlaan en op de kop van het weidse Merwedeplein. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants zoals o.a. Grammes, Brandmeesters, Sophie Eats, Bakkerij Van Vessem & café Blek. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Op de Maasstraat maar ook zeker op de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan de Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 31 juli 2024, vergunningsgebied Zuid-4.1 Rivierenbuurt Noord).
BIJZONDERHEDEN
-Fantastisch licht en sfeervol begane grond appartement van 98m²;
-Royale, zonnige tuin op het zuiden van ca. 90m²;
-Achterom via het Victorieplein, ideaal voor het stallen van de (elektrische) fiets in eigen schuur;
-Bijzonder diepe living met ruim opgezette open woonkeuken;
-Drie slaapkamers aanwezig;
-Moderne sanitaire ruimtes;
-Fraaie paneeldeuren en charmante shutters;
-Veel interne bergruimte;
-VvE professioneel beheerd, MJOP opgemaakt;
-Servicekosten ad. € 275,- per maand;
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
-Erfpacht afgekocht voor het huidige tijdvak (t/m 15-3-2055);
-Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na 2055;
-Het aangrenzende Merwedeplein biedt zit- en speelgelegenheid;
-Gelegen in de populaire Rivierenbuurt met een keur aan faciliteiten en trendy hotspots;
-Oplevering in overleg.
Nederlands
English
