UNIEK EN SMAAKVOL GERENOVEERD DUBBEL BENEDENHUIS VAN 129M² (BVO 145M²) MET EEN PRACHTIGE TUIN VAN CA. 40M². DE FANTASTISCHE WOONKAMER MET LUXE OPEN KEUKEN BESLAAT DE GEHELE BEGANE GRONDVERDIEPING. DE EERSTE VERDIEPING BIEDT DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN RUIM BALKON MET ZICHT OP EIGEN TUIN. HET PAND IS RUSTIG GELEGEN IN DE BRUISENDE CORNELIS TROOSTBUURT. DE ERFPACHT VOOR DEZE WONING IS AFGEKOCHT.
Huidige eigenaren hebben de woning in 2017 volledig en met oog voor detail verbouwd. Ten tijde van de verbouwing zijn er van twee appartementen één geheel gemaakt en is de begane grond uitgebouwd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen in een rustige stijl wat de woning uniek maakt en het geheel een warme uitstraling geeft met een zeer ruimtelijk gevoel. Een eye-catcher is zeker de brede en plafondhoge pui die naadloos overloopt in de groene tuin. Met de fraaie openslaande deuren wordt de prachtige living hiermee nog eens extra verlengd.
De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 456,76 per maand en er is een ruime reserve opgebouwd. Op de planning staat het plaatsen van nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde.
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree leidt de centrale hal naar de entree van dit appartement. De eigen hal met garderobe geeft toegang tot de zeer ruime en open leefverdieping. Leuk detail is de plafondhoge pui die de hal met de leefruimte verbindt en extra daglicht geeft.
De riante woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en biedt plaats voor een grote eettafel. De luxe keuken met spoeleiland en bargedeelte is uitgevoerd met lichte glazuurtegels aan de wand en een zwart/witte tegelvloer. Zowel het spoeleiland als de kookzijde aan de wand zijn voorzien van mat grijze kasten in combinatie met een prachtig betonnen werkblad. De keuken is nagenoeg volledig uitgevoerd met inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de 3 ovens, het 6-pits fornuis en de wijnklimaatkast. De keuken is voorzien van krachtstroom en biedt daarmee ook de mogelijkheid voor een inductiekookplaat. Bijzonder detail is de zelf ontworpen servieskast met inbouwverlichting.
De woonkeuken loopt direct over in de gezellige zitkamer. Hier is plaats voor een mooie grote loungeruimte evenals een werk- of speelhoek. Deze ruimte heeft een sfeervolle gashaard en een kast/roomdivider met ingebouwde t.v. waaronder ook een ladekast voor apparatuur is gerealiseerd. Via de openslaande deuren of de aparte tuindeur loop je de groene ruime tuin in die grenst aan een gemeenschappelijke binnen (kijk)tuin. De tuin heeft een oppervlakte van 40m² en biedt ruimte voor zowel een royale loungehoek als een goed eetgedeelte. Tenslotte zijn er twee stroompunten en een buitenkraan. De houten schuur is voorzien van elektra.
De gehele living is voorzien van een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming, design inbouwspots en prachtige industriële balken. Door het zwevende plafond is er een goede geluidsisolatie.
Via de hal met bergruimte, c.v. kast en separaat toilet leidt de witte houten trap naar bovengelegen slaapverdieping. Deze verdieping biedt drie slaapkamers, een groot balkon, een separaat toilet en twee badkamers.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat en voorzien van brede raampartijen en een compacte en- suite badkamer. Deze is uitgevoerd met een mediterrane vloertegel in combinatie met een grijs/witte wand en beschikt over een inloopdouche en een klein houten wastafelmeubel.
De tweede grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon van ruim 8m². Vanaf dit balkon heb je fijn uitzicht over de eigen tuin en gemeenschappelijke binnentuin. De derde slaapkamer ligt tevens aan de achterzijde.
De grote badkamer aan de achterzijde is door de twee ramen heerlijk licht. De badkamer is geheel betegeld en heeft ook een mediterrane vloertegel. Deze badkamer beschikt over een ligbad, separate inloopdouche met rainshower en handdouche, een breed houten wastafelmeubel met twee kranen en vloerverwarming. In de hoek van de badkamer is een diepe kast gesitueerd met daarin de wasmachineaansluitingen en extra bergruimte.
In de centrale hal is een compacte separate berging gelegen.
Tenslotte bevindt zich op de bovenste verdieping van het pand een tweede eigen berging van maar liefst 13m².
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de geliefde Pijp, in het rustige gedeelte van deze populaire buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Ferdinand Bolstraat, de van Woustraat of het Cornelis Troostplein. De wijk zelf, maar ook zeker de Albert Cuypmarkt, heeft een overvloed aan leuke en bijzondere winkeltjes, koffietentjes, fantastische restaurants, allemaal op loopafstand. Ontspannen, hardlopen of wandelen kan in het vlakbij gelegen Beatrixpark of het Sarphatipark. Qua openbaar vervoer zit je hier erg goed met de Noord-Zuidlijn op loopafstand (halte Europaplein of De Pijp), de tramlijnen 3,4,12 en 24 én een bushalte om de hoek. De woning is goed bereikbaar met de auto, de Ring A10 is slechts 2 minuten rijden. Met de fiets ben je zo in de stad en het Museumplein is zelfs op loopafstand.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 10-07-2024, vergunningsgebied Zuid 3.2 –De Pijp Zuid).
BIJZONDERHEDEN
-Uniek en smaakvol verbouwd dubbel benedenhuis van 129m²;
-Prachtige woonverdieping met vloerverwarming;
-Ruime en beschutte tuin van 40m² met schuurtje;
-Twee badkamers waarvan de grote badkamer is vv vloerverwarming en douche WTW systeem;
-Drie slaapkamers;
-Breed balkon op 1e verdieping;
-Ruime berging van 13m² op bovenste verdieping;
-Erfpacht is afgekocht t/m 15 juni 2054;
-Aanvraag gunstige voorwaarden eeuwigdurende erfpacht in behandeling;
-Energielabel A;
-Rustig gelegen in de Cornelis Troostbuurt nabij de Albert Cuypmarkt;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
