SPECTACULAIR LOFT APPARTEMENT VAN 139M² MET EEN ZONNIG TERRAS AAN DE WOONVERDIEPING MET PANORAMISCH ZICHT OVER HET IJ. HET APPARTEMENT IS HOOGWAARDIG AFGEWERKT EN MET OOG VOOR DETAIL ONTWORPEN. DE WONING IS GELEGEN OP DE VIERDE VERDIEPING VAN EEN DUURZAAM COMPLEX DAT IS ONTWORPEN DOOR DE GERENOMMEERDE ARCHITECT MARC KOEHLER. DE WONING IS BEREIKBAAR VIA EEN LIFT EN BESCHIKT OVER EEN (FIETSEN)BERGING EVENALS EEN PARKEERPLAATS MET LAADPAAL IN ONDERGELEGEN GARAGE.
Deze schitterende woning heeft een speelse indeling en luxueuze afwerking. Het interieur is ontworpen door architectenbureau Space Encounters. Bij dit ontwerp zijn uitdagende combinaties gemaakt qua kleurstelling en wandafwerking, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige en exclusieve materialen. Bijzonder te vermelden zijn de plafondhoge raampartijen met geweldige lichtinval en meerdere vergezichten over het IJ en de stad maar ook zeker de speelse indeling met meerdere loopbruggetjes op de bovenste laag met zicht op de leefverdieping. Tenslotte is de gehele woning uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en automatische zonwering. Het zonnige terras maakt dit appartement helemaal af.
Dit klimaat neutrale nieuwbouwcomplex uit 2016 bevindt zich in de Houthavens; een gebied dat zich in een mum van tijd sterk heeft ontwikkeld. De Houthavens grenst direct aan de gezellige Spaarndammerbuurt met aansluitend het Centrum van Amsterdam. Aan de overzijde van het IJ, in Amsterdam Noord, zijn meerdere trendy hotspots te vinden, zowel op cultureel als op horeca gebied. Het imposante gebouw Eye, de A’DAM toren en Muziekgebouw aan ‘t IJ mogen zeker niet ontbreken op de lijst.
De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan alsmede een huishoudelijk reglement. De servicekosten voor de woning bedragen € 232,88 per maand. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 116,83 per maand.
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau kunt u met de lift naar de vierde verdieping. De hal, slechts gedeeld met 1 andere eigenaar, biedt toegang tot het appartement. Bij binnenkomst staat u direct in de leefruimte waar zich, tegenover de toegang, een op maat gemaakte garderobe bevindt. Deze zeer ruimtelijke verdieping biedt een drieluik aan ruimtes; een sfeervolle zitkamer met aangrenzend terras aan de achterzijde, een ruime eetkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken in het midden van de verdieping. Aan weerszijden bevinden zich exceptioneel hoge raampartijen wat het geheel van zeer goede lichtinval voorziet.
De moderne, luxe keuken beschikt over een breed kook/spoeleiland en is uitgevoerd met greeploze witte kasten en lades. Voorts is de keuken geheel voorzien van inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het inductiefornuis met geïntegreerd afzuigsysteem en de stoomoven. Een eye-catcher is de coffee-corner voorzien van een roze geglazuurde tegelwand.
In de zitkamer biedt de schuifpui toegang tot het zonnige terras van 7m² gelegen op het zuidoosten met een wonderschoon zicht over het IJ. Op deze woonlaag bevindt zich nog een berging en een extra bergkast bereikbaar vanuit de keuken. Vanuit zowel de eetkamer als de zitkamer leiden solide houten trappen naar de bovengelegen slaapverdieping. De uitgestrekte overloop is voorzien van meerdere brede inbouwkasten.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer beschikt naast de automatische zonwering tevens over een op maat gemaakte hor. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar leent zich uitstekend als volwaardige slaapkamer.
In het midden van de slaapverdieping is de ruime badkamer gesitueerd. Deze is, evenals het toilet op de leefverdieping, uitgevoerd met een gemêleerde mozaïek tegelvloer en wand. Voorts is de badkamer voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, vloerverwarming en een fraai houten wastafelmeubel met ingebouwde kranen.
Het is mogelijk om het woonoppervlak te vergroten met circa 18m2, waardoor er nog 2 extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.
Het appartement is volledig uitgevoerd met een fraaie eikenhouten vloer, HR+++ glas, vloerverwarming, vloerkoeling en automatische zonwering aan de buitenzijde.
Vanuit de gemeenschappelijke entree op de begane grond én vanaf de straatzijde komt u in de onderbouw waar zich zowel de externe (fietsen)berging van 5m² als de parkeerplaats met elektrische laadpaal bevinden.
LIGGING
Het complex is gelegen aan het IJ in de Houthavens; ooit een van de belangrijkste handelshavens ter wereld, thans een nieuwe populaire woonbuurt van Amsterdam omgeven door bijzondere nieuwbouwprojecten. In dit gebied is veel aandacht besteed aan woondiversiteit, stedelijke ruimte en publieke voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. De Houthavens is een uitstekende woon-/leef en kindvriendelijke omgeving met grachtjes, groen en volop zwemgelegenheid voor de kinderen in de buurt. Direct achter het appartementencomplex aan het water ligt het heerlijke grote terras van The July - Boat & Co. De buurt zelf biedt een aantal hotspots zoals Pont 13, Bar Hout, CanCanteen en restaurant Vessel. CanCanteen biedt buiten een goed restaurant ook een kleine supermarkt en meerdere meeting rooms. Hippe koffietenten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Dit gebied heeft een optimale bereikbaarheid via de A-10, Amsterdam CS en diverse tram- en buslijnen. Tevens zijn er, via de Pontsteiger, veerponten naar Amsterdam Noord met o.a. het imposante gebouw Eye en de A’DAM toren. Heerlijk wandelen kan hier aan de IJ-promenade.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken vindt u volop in de Spaarndammerbuurt of de gezellige Haarlemmerdijk. Het groene Westerpark biedt een combinatie van recreatie, sportgelegenheden en cultuur. In de gerenoveerde Westergasfabriek zijn regelmatig exposities, markten en festivals. Daarnaast vindt u er alternatieve winkels, uitstekende restaurants, een filmhuis, een brouwerij en een dansclub.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam kan er geen parkeervergunning worden aangevraagd voor dit gebied (gegevens per 5 maart 2025, vergunningsgebied West-9.21).
BIJZONDERHEDEN
- Superloft appartement van 139m²;
- Gelegen in het klimaat neutrale appartementencomplex (2016);
- Energielabel A++;
- Zonnig terras van 7m² aan de woonkamer;
- Groot gemeenschappelijk dakterras met spectaculair uitzicht over het IJ, de havens en de stad;
- De erfpacht bedraagt € 3.593,47 p.j voor het appartement en € 247,78 p.j. voor de parkeerplaats;
- Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden;
- Vloerverwarming en vloerkoeling door het gehele appartement;
- Het appartement beschikt over 4 eigen zonnepanelen;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
