SMAAKVOL, HOOGWAARDIG EN COMPLEET GERENOVEERDE BOVENWONING VAN 96M² (BVO 108M²) MET EEN ROYALE LIVING MET LUXE OPEN KEUKEN EN TWEE GOEDE SLAAPKAMERS MET ELK EEN EIGEN BADKAMER. DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. HET PAND IS GELEGEN OP EEN IDEALE LOCATIE IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK.
Dit turn-key appartement is gelegen op de eerste verdieping van dit prachtig gerenoveerde pand. De woning is recentelijk compleet en hoogwaardig gerenoveerd. De woning wordt o.a. opgeleverd met een hoogkwalitatieve vloer in een eikenhouten visgraatlook met vloerverwarming, een luxe uitgevoerde keuken, luxe sanitaire ruimtes, inbouwverlichting en kozijnen met isolerende beglazing. Bijzonder is de erker met vrij uitzicht over een groen plantsoentje maar ook zeker de stijlvolle kleurstelling door het gehele appartement.
De VvE “Maasstraat 92” beslaat 4 leden en is ingeschreven bij de KvK. De servicekosten bedragen € 240,- per maand en de administratie is professioneel beheerd.
INDELING
De gemeenschappelijke entree op de begane grond leidt middels een fraai bekleed trappenhuis naar de eerste verdieping waar men het appartement direct in de uitgestrekte living betreedt. Met de raampartijen aan twee zijdes is de living zeer licht van uitvoering. De brede erker evenals het verdiepte plafond maken deze ruimte extra sfeervol. De luxe keuken is uitgevoerd met donkere houten kasten en lades (greep loos) in combinatie met een massief marmeren aanrechtblad. De keuken beschikt over een breed kookeiland met zitgelegenheid en een hoge en brede apparatuurwand aan de muurzijde. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en de wijnklimaatkast.
Een kleine hal aan de linkerzijde geeft toegang tot de 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. De hal zelf biedt een separaat toilet evenals een afsluitbare wasruimte met de benodigde aansluitingen.
De goede slaapkamer is voorzien van een plafondhoog en muurbrede inbouwkastenwand en een en-suite badkamer. Deze diepe badkamer is uitgevoerd met een zandkleurige vloer- en wandtegel in combinatie met een deels licht gestuukte wand. De badkamer biedt een inloopdouche met stort- en handdouche, een breed wastafelmeubel met een marmeren blad evenals een extra grote ronde spiegel met verwarming. Leuk detail is de verlichte nis bij de douche met plaats voor uw douche artikelen.
De 2e slaapkamer is aan de Geleenstraat gesitueerd. Ook deze kamer voorziet in een muurbrede en plafondhoge inbouwkastenwand met extra ruimte voor het plaatsen van een televisie. De en-suite badkamer heeft een gelijke uitvoering en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche, een breed wastafelmeubel met marmeren blad en grote ronde spiegel met verwarming en een zwevend toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
Het gehele appartement is uitgevoerd met een hoogkwalitatieve vloer in een eikenhouten visgraatlook met vloerverwarming, lichte wanden en plafonds, inbouwverlichting en kozijnen met dubbele beglazing.
Kortom; een geweldige woning op een fantastische locatie!
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Geleenstraat en de Niersstraat. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Op de Maasstraat zelf maar ook zeker op de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan de Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 5 februari 2025, vergunningsgebied Zuid-4.1 Rivierenbuurt Noord).
BIJZONDERHEDEN
-Hoogwaardig, smaakvol gerenoveerd en perfect ingedeeld driekamerappartement van 96m²;
-Royale living met moderne, luxe open keuken en brede erker;
-Vrij zicht over groen plantsoentje;
-Twee slaapkamers van goed formaat;
-Beide slaapkamers vv luxe en-suite badkamer;
-Twee toiletten aanwezig;
-Recentelijk volledig vernieuwd;
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
-VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 240,- p/m;
-Gelegen in de bruisende Rivierenbuurt;
-Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
