RUIM OPGEZET EN PERFECT INGEDEELD NIEUWBOUW APPARTEMENT VAN 116M2 (BVO 132M2) MET TWEE BALKONS (TOTAAL CA. 9M2), EEN BERGING, TWEE PARKEERPLAATSEN EN EEN DAKTERRAS OP DE EERSTE VERDIEPING. HET COMPLEX “VISSERINGSTAETE” IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, HEEFT VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE EN BESCHIKT OVER EEN LIFT. DE ERFPACHT VOOR DIT APPARTEMENT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.
In een rustig gedeelte van het populaire stadsdeel Westerpark bieden wij dit ruimtelijke driekamerappartement aan, gelegen in een kleinschalig complex, bestaande uit 5 appartementsrechten. Wat deze woning bijzonder maakt is de doorzongelegen living met luxe open keuken, de twee gelijkwaardige ruime slaapkamers en de moderne luxe badkamer. Het complex beschikt nog over een gemeenschappelijk dakterras.
De woning is zeer centraal gelegen. Op fietsafstand treft u de Jordaan en het centrum van Amsterdam enerzijds en het Westerpark met cultuurpark Westergasfabriek en de hippe Baarsjes anderzijds. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels evenals trendy eet/drankgelegenheden.
De Vereniging van Eigenaren Visseringstraat 21 bestaat uit 5 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen in totaal € 231,81 p/m.
INDELING
Via de centrale entree kunt u via het gestoffeerde trappenhuis of met de lift naar bovengelegen verdiepingen. Op de derde verdieping bevindt zich de entree tot dit appartement. De ruime hal, voorzien van garderobe en meterkast, biedt toegang tot alle vertrekken.
De doorzongelegen living heeft een royale oppervlakte en biedt daarmee ruimte voor een ruime zithoek evenals een ruime eethoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades en een wit aanrechtblad. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur van het merk Miele waarbij de koffie automaat en combi oven begin 2023 zijn vervangen. Tevens aan de keukenzijde is een ruime berging gesitueerd, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de c.v. opstelling. Aan weerszijden van de living is een balkon gelegen, respectievelijk op het westen en oosten.
De twee slaapkamers zijn van goed formaat en bieden plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. De kamer aan de achterzijde beschikt nog over een inbouwkast.
De sanitaire ruimtes bevinden zich in het midden van het appartement. De moderne badkamer is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel en een volledig betegelde witte wand. Voorzien van een brede inloopdouche met regen- en handdouche, een jacuzzi en een breed wastafelmeubel met twee wasbakken en ingebouwde kranen. Naastgelegen separate toilet heeft een gelijke uitvoering.
Het gehele appartement is voorzien van een naturel gekleurde plavuizen vloer en kozijnen met dubbel glas. Tevens is het appartement voorzien van het geavanceerde Loxone domoticasysteem. Met Loxone heb je de volledige controle over je leefruimte binnen handbereik. Met een tik op de smartphone of geïntegreerde iPad kun je iedere kamer aanpassen aan de gewenste sfeer. Ook kun je met dit systeem de temperatuur per ruimte regelen en biedt het de mogelijkheid om de voordeur van het gebouw en de garage op afstand te openen.
In de onderbouw is de parkeergarage gelegen evenals de separate berging. Bij dit appartementsrecht behoren twee parkeerplaatsen toe, bereikbaar vanaf de straatzijde en met een elektrische deur.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het fraaie complex is gelegen in een bijzonder stukje van Amsterdam Westerpark en heeft uitzicht over het water. Het complex bevindt zich aan een autoluwe straat en is daarmee semi beschut gelegen. In de directe omgeving zijn tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse speciaalzaken. Via de Buysbrug komt u via het Hugo de Grootplein direct in de bruisende binnenstad waar de welbekende Jordaan is omgeven van bijzondere galeries, speciaalzaken en aparte winkeltjes. Via de Bilderdijkstraat of de Jan van Galenstraat komt men in stadsdeel West. Deze buurt kenmerkt zich als hip, gemêleerd, gezellig en is volop voorzien van trendy cafeetjes en restaurants. De populaire Hallen zijn een begrip van de stad. Openbaar vervoer is zeer nabij gelegen en de Ring A-10 is binnen afzienbare tijd te bereiken.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam kunt u op dit adres geen parkeervergunning aanvragen (informatie d.d. 12 oktober 2023, vergunningsgebied West-7.2 Westerstaatsman).
BIJZONDERHEDEN
-Ruim opgezet en perfect ingedeeld driekamer-nieuwbouwappartement van 116m2
-Appartement beschikt over twee goede slaapkamers
-Royale living met moderne open keuken, deels voorzien van nieuwe Miele apparatuur
-Knus balkon aan voor- en achterzijde
-Dakterras op eerste verdieping
-Geheel voorzien van een lichte tegelvloer
-De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
-Complex uit 2005 en voorzien van lift
-Energielabel A
-Twee eigen parkeerplaatsen en een externe berging inbegrepen
-Servicekosten ad. € 231,81 p/m
-De huidige eigenaar heeft onlangs zonnepanelen aangeschaft die nog geïnstalleerd dienen te worden. In overleg kunnen deze worden overgenomen.
-Oplevering in overleg
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
