ZEER CHARMANT EN KARAKTERISTIEK DUBBEL BOVENHUIS VAN 69,50M² MET EEN BIJBEHORENDE STUDIO IN HET SOUTERRAIN VAN 44,20M². HET TOTALE OPPERVLAK BESLAAT 114M² (BVO 164M²). DIT MONUMENTALE PAND IS IN 2021 INTERN VOLLEDIG GERESTAUREERD EN GERENOVEERD EN BEVINDT ZICH IN HET CENTRUM VAN DE STAD.
Dit bijzondere pand ligt op de hoek van de Vijzelgracht en de derde Weteringdwarsstraat en heeft ramen aan beide zijden. Dit Rijksmonument is gebouwd in de 17e eeuw en ligt op erfpachtgrond. Bij de renovatie in 2021 is gebruik gemaakt van kwalitatieve materialen in een lichte kleurstelling. Het sfeervolle bovenhuis is gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping van het pand. De moderne, volwaardige studio bevindt zich in het souterrain. Deze woonlaag zou perfect kunnen dienen als kantoor/praktijk aan huis, guest house, laag au-pair of voor een inwonend volwassen kind. De combinatie van de prachtige raampartijen, moderne uitvoering, perfecte indeling en de aangename ligging maken dit een zeer goede woning op een toplocatie.
Door de ideale ligging bent u direct midden in het bruisende winkelgebied maar ook zeker binnen no time de stad uit.
INDELING
Via de hoofdentree op de Derde Weteringdwarsstraat geeft de goede hal toegang tot zowel het bovenhuis als de studio in het souterrain.
Het bovenhuis heeft op de begane grond een zeer ruime hal met garderobeplaats, meterkast en een interne trap naar de 2e verdieping. Halverwege het trappenhuis biedt de diepe nis ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een mooi kunstobject.
De hal op de tweede verdieping is voorzien van het separate toilet, een diepe wasmachine/drogerkast en geeft toegang tot de leefruimtes op deze etage. De ruime woonkeuken aan de Derde Weteringdwarsstraatzijde is ruim van formaat. De keuken is uitgevoerd met greeploze hoogglans zandkleurige kasten en lades in combinatie met een antraciet Mortex aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede Smeg fornuis. De keuken biedt tevens plaats voor een goede eethoek. De tussendeur leidt naar de gezellige zitkamer aan de Vijzelgrachtzijde. Indien gewenst zou men de muur tussen de keuken en zitkamer kunnen verwijderen om er 1 grote leefruimte van te maken.
De derde en bovenste verdieping beslaat de charmante slaapverdieping waar tevens de badkamer is gesitueerd. Alle ruimtes zijn via de overloop te bereiken waarboven zich een vliering bevindt, gelegen over de gehele lengte van het pand. Beide slaapkamers beschikken over een fraaie kapconstructie en de slaapkamer aan de Derde Weteringdwarsstraatzijde is nog voorzien van een compacte buitenruimte.
In het midden van de verdieping ligt de badkamer. Deze is, net als het toilet op de 1e verdieping, uitgevoerd met een gemêleerde zandkleurige Mortex vloer in combinatie met een deels wit gestuukte wand. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet. Prettig detail is het kleine Velux raam voor ventilatie.
De studiowoning in het souterrain bevindt zich aan de rechterzijde vanuit de centrale toegang. Deze ruimte heeft het leefgedeelte aan de voorzijde en het slaapgedeelte aan de achterzijde. In het midden is een mooie houten afscheidingswand geplaatst. Geheel aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, deze is uitgevoerd met greeploze hoogglans kasten en lades in een naturel teint in combinatie met een gemêleerd Terrazzo aanrechtblad. Ook deze keuken is volledig uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Met de geboden oppervlakte is er genoeg ruimte voor zowel een zitgedeelte als een eethoek. De achterzijde biedt plaats voor een tweepersoonsbed en geeft toegang tot de badkamer die eenzelfde uitvoering heeft als de badkamer op de 2e verdieping. Hier bevinden zich een zwevend toilet, een inloopdouche en een kleine wastafel.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de Weteringbuurt, ook wel bekend als het Spiegelkwartier, in de directe nabijheid van het Museumkwartier wat weer aansluit op het Leidseplein. Via de Vijzelstraat bent u met 5 minuten in het bruisende winkelgebied waar tevens de bekende bloemenmarkt te vinden is. Wanneer u het Weteringcircuit oversteekt staat u direct in de gezellige Pijp met de welbekende Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, cafés, restaurants, scholen en openbaar vervoer (Noord-Zuidlijn praktisch voor de deur).
PARKEREN
Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem in de buurt. Volgens de laatste informatie van de gemeente is er momenteel een wachtlijst voor parkeervergunningen (wachtlijstgegevens 10 maart 2025) in het vergunningsgebied Centrum -2f. Direct voor de woning ligt parkeergarage Vijzelgracht, een volautomatische parkeergarage met plaats voor 270 auto's, inclusief elektrische auto's.
BIJZONDERHEDEN
-Charmant en karakteristiek bovenhuis met bijbehorende studio in het souterrain;
-Bovenhuis van 69,50m²;
-Volwaardige studio van 44,20m²;
-Studio heeft een woon/werken bestemming;
-Pand gelegen op erfpachtgrond, canon € 10.621,73 per jaar (aftrekbaar bij zelfbewoning);
-Rijksmonument;
-Gelegen in het Centrum van de stad in de Weteringbuurt;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
