GELEGEN AAN EEN DWARSSTRAATJE TUSSEN DE OVERTOOM EN HET VONDELPARK, IN HET LEUKSTE DEEL VAN OUD-WEST BIEDEN WIJ AAN DIT VOLLEDIG GERENOVEERDE TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 47M² (BVO 56M²) AAN MET EEN GEWELDIG DAKTERRAS VAN 20M².
Dit compacte en goed ingedeelde appartement maakt onderdeel uit van een pand dat in 2021 zowel intern als extern volledig gerenoveerd is inclusief funderingsherstel. De woning beschikt over een gezellige living met woonkeuken aan de straatzijde, een goede slaapkamer met en-suite badkamer aan de achterzijde en een fantastisch dakterras.
Dit deel van Oud-West kenmerkt zich door de vele leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Door de ligging zo goed als aan het Vondelpark kan iedere wandeling of fietstocht in het mooiste park van Amsterdam beginnen.
De VvE van de Schoolstraat omvat zowel dit woonhuis als de achter gelegen kantoorruimte. De servicekosten bedragen voor deze woning € 85,97 per maand en de administratie wordt gedaan door Inxxxs Vastgoed uit Amsterdam, er is tevens een MJOP opgesteld.
INDELING
Via de hoofdentree leidt het nette en gestoffeerde trappenhuis naar de tweede verdieping waar de entree tot de bovenwoning is gelegen. De compacte eigen hal biedt plaats voor een garderobe en heeft een interne trap naar het appartement waar je direct uitkomt in de lichte living met moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met donkere houten kasten en lades in combinatie met een licht gemêleerd werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De open trap in de living leidt naar het bovengelegen dakterras. Dit terras van 20m² is volledig uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en kijkt uit over de stad enerzijds en het Vondelpark anderzijds.
Via de fraaie glas in staal tussendeur en aansluitende hal is de achterzijde te bereiken. De slaapkamer is van prettig formaat en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een tweedeurskledingkast. De en-suite badkamer is uitgevoerd met een marmeren vloer en deels marmeren wand. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, een handdoekradiator en een houten wastafelmeubel met ingebouwde kranen. Het separate toilet, gelegen in de hal, heeft een gelijke uitvoering. Tenslotte voorziet de hal nog van een diepe bergkast waarin de wasmachineaansluiting is geplaatst evenals de c.v. opstelling.
De gehele woning is netjes gestuukt, voorzien van een mooie eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming en airconditioning in zowel de woon- als slaapkamer.
Kortom een modern, lichte en perfect ingedeeld appartement op een geweldige locatie!
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een toplocatie in een jong en hip gedeelte van (Oud-) West, op steenworp afstand van het populaire Vondelpark waar je heerlijk kunt recreëren. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafés & restaurants, om de hoek van de Overtoom. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. Culturele uitgaansgelegenheden zijn te vinden in het iets verder gelegen centrum. Voorzieningen zoals openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er op dit moment geen mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen.
BIJZONDERHEDEN
- Volledig gerenoveerde bovenwoning van 47m² met hoge plafonds;
- Dakterras van 20m²;
- Vernieuwde fundering;
- Pand gelegen op eigen grond;
- Professioneel beheerde VvE;
- Voorzien van houten visgraat vloer met vloerverwarming, alsmede airco installatie;
- Gelegen pal naast het Vondelpark;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
