ROYAAL EN BIJZONDER LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT VAN 125M² (BVO 136M²) MET EEN GOED TERRAS AAN DE WOONVERDIEPING MET PANORAMISCH ZICHT OVER HET OOSTERDOK, NEMO EN HET PRACHTIGE SCHEEPVAARTMUSEUM. HET APPARTEMENT IS GESITUEERD OP DE ZESDE VERDIEPING VAN EEN DUURZAAM NIEUWBOUWCOMPLEX UIT 2023, IS BEREIKBAAR MIDDELS EEN LIFT EN BESCHIKT OVER EEN EIGEN BERGING OP DE BEGANE GROND EN EEN PARKEERPLAATS.
Dit royale appartement heeft een serene maar warme uitstraling en is bijzonder ruim van opzet. De uitgestrekte woonverdieping beschikt over vele plafondhoge raampartijen met geweldige lichtinval en meerdere vergezichten over de stad. De woning biedt een prachtige leefruimte met luxe woonkeuken, twee slaapkamers van goed formaat en twee goede badkamers waarvan 1 en-suite gelegen aan de hoofdslaapkamer. Tenslotte is het appartement geheel uitgevoerd met lichte wanden en plafonds en een fraaie houten vloer met vloerverwarming.
Het nieuwbouwcomplex uit 2023 bevindt zich op een unieke locatie midden in de stad aan het Oosterdok. Hier kijkt men dan ook uit over o.a. Nemo en het monumentale Scheepvaartmuseum. Dit gebied grenst direct aan de oostelijke eilanden en de kadijken enerzijds en aan het bruisende centrum anderzijds. Aan de overzijde van het IJ, in Amsterdam Noord, zijn meerdere trendy hotspots te vinden zowel op cultureel als op horeca gebied. Het imposante gebouw Eye, de Adam toren en Muziekgebouw Aan het IJ mogen zeker niet ontbreken op de lijst.
De VvE “Woningen ODE Kavel 5b/6” wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer en beschikt over een MJOP alsmede een huishoudelijk reglement. De servicekosten bedragen € 309,55 voor het appartement met berging en € 40,75 voor de parkeerplaats.
INDELING
Via de imposante entree leidt de ruime en luxe uitgevoerde centrale hal, voorzien van bellentableau, naar de twee aanwezige liften. De identiek uitgevoerde hal op de 6e verdieping heeft eenzelfde sfeer als op de begane grond en biedt toegang tot het royale appartement. De lange vestibule met meterkast verschaft toegang tot alle vertrekken. Via de strak vormgegeven glas in staal deuren bereikt men de exceptioneel lichte living met werkelijk fantastisch vrij uitzicht. De living is onderverdeeld in een zitruimte met aansluitend terras en een prachtige open woonkeuken. Met de dubbele plafondhoge raampartijen, inclusief schuifpui, is de lichtinval subliem te noemen.
De luxe open keuken met kookeiland is uitgevoerd met greeploze lichte kasten en lades in combinatie met een smaakvol marmeren aanrechtblad. Zowel de kastenwand als het kookeiland is afgewerkt met hoogkwalitatieve houten zijdes. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur inclusief een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker en een tweede kraan.
De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim van formaat en biedt plaats voor een extra groot bed evenals een muurbrede kastenwand. De en-suite gelegen badkamer is luxe en ruim van uitvoering en is volledig betegeld in een aardeteint kleurstelling. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wit wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Alle kranen zijn ingebouwd en beschikt de badkamer over vloerverwarming.
Naastgelegen kamer is thans in gebruik als werkkamer maar kan tevens dienen als walk-in closet, eventueel toe te voegen aan de hoofdslaapkamer. Tevens is deze kamer uitgevoerd met een op maat gemaakte inbouwkastenwand.
De derde slaapkamer grenst aan de living en is tevens prettig van formaat. Indien gewenst zou men deze kamer ook bij de living kunnen betrekken. Zowel deze kamer als de hoofdslaapkamer is voorzien van een plafondhoge schuifpui naar een Frans balkon. Een derde optie tot wijzigen is mogelijk wanneer men de werkkamer en derde slaapkamer samen zou voegen om zodoende een tweede royale slaapkamer te realiseren.
Recht tegenover de derde slaapkamer is de tweede badkamer gesitueerd. Deze heeft een gelijke uitvoering en is uitgevoerd met een inloopdouche, houten wastafelmeubel en handdoekradiator. Ook hier zijn de kranen ingebouwd en is er vloerverwarming aanwezig.
Vanuit de hal zijn de overige ruimtes te bereiken. Direct naast de entree is de meterkast geplaatst. Voorts is er nog een separaat toilet, garderobekast en een prettige wasruimte voorzien van de benodigde aansluitingen.
Door het gehele appartement ligt een fraaie visgraat parketvloer met vloerverwarming- en koeling. Tevens beschikt het appartement over eigen zonnepanelen op het dak.
Tenslotte bevindt zich in onderliggende parkeergarage nog een parkeerplaats toebehorende aan dit appartementsrecht. De eigen separate berging is vanuit de centrale hal te bereiken.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Amsterdam. De woning kijkt uit op Amsterdam en Nemo, het Nautisch Amsterdam Oosterdok en het monumentale pand van het Scheepvaartmuseum. Nabijgelegen vindt men het Kadijksplein met aansluitend het Marine terrein dat de afgelopen jaren omgetoverd is tot een plek met diverse horeca gelegenheden en recreatiemogelijkheden. Ook Artis, de Hortus Botanicus, de gezellige kadijken en diverse andere musea liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de tal van winkels die de buurt rijk is. Door de centrale ligging is men in een mum van tijd in alle delen van de stad. De locatie is zeer goed bereikbaar. Het Centraal Station en verschillende tram- en bushaltes liggen op steenworp afstand en met de auto is men via de IJ-tunnel snel de stad in en uit.
Bijzonderheden
-Royaal, modern en exceptioneel licht vier-kamerappartement van 125m²;
-Gelegen in een duurzaam nieuwbouwcomplex uit 2023, Energielabel A++;
-Living voorzien van plafondhoge puien met aansluitend terras;
-Fantastisch vrij uitzicht op o.a. Oosterdok, Nemo en het Scheepvaartmuseum;
-Appartement volledig uitgevoerd met vloerverwarming- en koeling;
-Twee badkamers aanwezig;
-5 eigen zonnepanelen op het dak;
-Actieve en professionele beheerde VvE;
-Servicekosten ad. € 309,55 voor het appartement + berging en € 40,75 voor de parkeerplaats;
-Parkeerplaats in onderliggende garage is separaat te verkrijgen, vraagprijs € 80.000 -- k.k.;
-Gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse canon ad. € 5.992,10;
-Overstap naar Eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan;
-De erfpacht voor de parkeerplaats is afgekocht;
-Appartement voorzien van Domotica systeem;
-Diverse mogelijkheden tot een andere indeling;
-Separate eigen berging in de onderbouw;
-Gemeenschappelijke fietsenberging, hier beschik je tevens over een kluisje;
-Oplevering per direct.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
