ZEER EXCLUSIEF, LUXE EN ROYAAL DRIELAAGS BENEDENHUIS VAN 220M² (BVO 248M²) MET EEN ZONNIG TERRAS VAN 12M² MET ONDERLIGGENDE TUIN VAN CA. 42M² GELEGEN OP HET ZUIDEN. DE WONING IS VERDEELD OVER DRIE VOLWAARDIGE VERDIEPINGEN EN BESCHIKT O.A. OVER EEN RUIME LIVING MET EEN STIJLVOLLE WOONKEUKEN, VIJF SLAAPKAMERS EN DRIE BADKAMERS. DE LEEFVERDIEPING HEEFT BUITEN DE EXCEPTIONELE HOGE PLAFONDS EEN DIEPTE VAN MAAR LIEFST RUIM 13 METER. HET PAND, VOORZIEN VAN EEN NIEUWE FUNDERING, IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN HET CHIQUE OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK.
Dit schitterende benedenhuis is met oog voor detail ingericht en heeft een prachtig interieur. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen van toonaangevende merken en luxe design inbouwverlichting. Tevens is de woning voorzien van een fraaie brede eikenhouten vloer op de begane grond en eerste verdieping, een gietvloer met vloerverwarming in het souterrain, diverse glas in staal deuren en moderne paneeldeuren voorzien van stijlvol hang- en sluitwerk. Het souterrain is voorzien van twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer waarbij de mogelijkheid aanwezig is tot het realiseren van een extra badkamer.
De combinatie van de luxe uitvoering tezamen met de uitstekende indeling, hoge plafonds en de ideale ligging geeft dit benedenhuis een “one of a kind” gevoel.
Het pand is rustig gelegen in het welbekende Amsterdam Oud-Zuid en grenst nagenoeg aan de fameuze Cornelis Schuytstraat, het fraaie Vondelpark en het ietwat verder gelegen Museumkwartier met een keur aan exclusieve winkels.
De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaren Valeriusstraat 71” heeft 2 leden en de servicekosten voor deze woning bedragen thans € 101,- per maand.
INDELING
Via de eigen entree met marmeren tochtportaal leidt de glas in staal tussendeur naar de ruime hal. Deze hal is voorzien van een ingebouwde garderobe, intern trappenhuis, separaat toilet en plafondhoge glas in staal openslaande deuren naar de royale woonverdieping. Deze bijzonder lichte woonverdieping is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de tuinzijde. Het midden van deze ruimte beslaat de eetruimte en biedt plaats voor een 10+ persoons eettafel.
De sfeervolle zitkamer aan de voorzijde is voorzien van hoge raampartijen, een bijzonder brede, plafondhoge en op maat gemaakte inbouwboekenkast met ingebouwde verlichting.
De luxe geoutilleerde woonkeuken aan de achterzijde beschikt over een woning brede en plafondhoge pui wat deze ruimte van rijkelijke lichtinval voorziet. De keuken beschikt over een breed kook/spoeleiland en een hoge en brede apparatuurwand aan de muurzijde, uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades (greeploos) in combinatie met een verfijnd natuurstenen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het eiland is voorzien van een Quooker, Pitt cooking (5 pits) en een afzuigsysteem wat is weggewerkt in de ultra grote design lamp boven het fornuis. Tevens is het eiland voorzien van een wijnklimaatkast. Aan de muurzijde is de overige apparatuur geplaatst. Hier vindt men 2 combi-ovens, een stoomoven en zowel een hoge koel- als vrieskast.
Openslaande deuren geven toegang tot aansluitende veranda vanwaar men met de houten trap ondergelegen tuin bereikt, beide op het zuiden gelegen. De veranda van 12m² is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen, de tuin is grotendeels betegeld en is met groen omgeven. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 42m².
Vanuit de hal leidt de gestoffeerde trap naar de slaapverdieping op de eerste etage. De overloop, met ruime bergkast, biedt toegang tot nagenoeg alle ruimtes. Aan weerszijden is een riante slaapkamer gelegen. De kamer aan de tuinzijde is uitgevoerd met op maat gemaakte kasten en een customized bureau. Tevens heeft deze kamer openslaande deuren naar het woning brede balkon van 7,2m², gelegen op het zuiden en met zicht op eigen tuin. Naastgelegen kamer is thans in gebruik als werkruimte en kijkt uit op voornoemd balkon.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer beschikt over een wonderschone erker met zitgelegenheid, een afsluitbare walk-in closet en een en-suite badkamer van goed formaat. De badkamer is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en een geheel betegelde witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met 2 regen/handdouches, hoogglans wit breed wastafelmeubel met natuurstenen wastafel en 2 ingebouwde kranen, handdoekradiator en zwevend toilet.
De tweede badkamer is toegankelijk vanuit de hal en heeft eenzelfde uitvoering. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Alle drie de slaapkamers beschikken over airconditioning.
Vanaf de hal op de begane grond leidt de witte houten trap naar het souterrain. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes. Aan weerszijden ligt een goede slaapkamer waarbij de kamer aan de achterzijde momenteel is ingericht als gym. De slaapkamer aan de voorzijde biedt plaats voor een tweepersoonsbed evenals een goede kastenwand. Vanuit deze kamer is een ruime berging te bereiken waar, indien gewenst, een badkamer gerealiseerd zou kunnen worden.
Het souterrain beschikt over vloerverwarming en is nog voorzien van een ruime extra berging evenals een grote wasruimte met de gewenste aansluitingen, werkruimte en een wastafel.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. De Valeriusstraat kenmerkt zich als gemoedelijk en geeft een haast dorps gevoel. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand evenals het prachtige Museumkwartier met het Concertgebouw. Winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken vindt u aan de Amstelveenseweg, de Van Baerlestraat of aan de Cornelis Schuytstraat. Exclusief winkelen kunt u in de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Beethovenstraat. De buurt zelf heeft een rijkelijk aanbod aan terrassen, lunch cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 april 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1).
BIJZONDERHEDEN
- Zeer exclusief, luxe en smaakvol uitgevoerd drielaags benedenhuis van 220m²;
- Riante woonverdieping met hoge plafonds, airconditioning en een glazen pui over gehele breedte;
- Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur;
- Master bedroom v.v. royale luxe badkamer en een afsluitbare walk-in closet;
- Eerste verdieping v.v. airconditioning in alle slaapkamers;
- Goede wasruimte in het souterrain met een breed werkblad en extra bergruimte;
- Design LED inbouwverlichting door de gehele woning;
- Paneeldeuren met fraai deurbeslag;
- Nieuwe fundering;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
