KARAKTERISTIEK EN CHARMANT DRIELAAGS BOVENHUIS VAN 258M² (BVO 315M²) MET EEN EIGEN OPGANG, TWEE BALKONS EN EEN KNUS DAKTERRAS, 5 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS. DIT ROYALE BOVENHUIS HEEFT EEN KLASSIEKE UITSTRALING EN BESCHIKT OVER HOGE PLAFONDS, TAL VAN AUTHENTIEKE DETAILS EN EEN PRACHTIGE KAPCONSTRUCTIE. HET PAND IS OP EIGEN GROND GELEGEN IN OUD-ZUID NABIJ HET VONDELPARK EN DE CORNELIS SCHUYTSTRAAT.
Dit royale bovenhuis is gelegen in een van de mooiste straten van stadsdeel Oud-Zuid en is verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping met een eigen opgang vanaf de begane grond. In 2012 is de woning smaakvol gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Met name de riante en lichte woonverdieping is schitterend te noemen, mede door de prachtige ornamenten plafonds en het glas in lood aan de achterzijde en in de erker. Daarbij beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers. Tenslotte is de woning geheel voorzien van een fraaie houten vloer en kozijnen met dubbele beglazing
De VvE genaamd “Vereniging van Eigenaren Van Eeghenstraat 157” heeft 2 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en eventuele kosten worden ad hoc en naar rato betaald.
INDELING
Via de stenen opgang met bordes komt men bij de eigen entree vanwaar het zeer nette trappenhuis naar de tweede verdieping leidt. De hal, met speelse nis en voorzien van een goede garderobekast, meterkast en het separate toilet, biedt toegang tot de woonverdieping. Deze etage beslaat een woonkamer en-suite onderverdeeld in een zitkamer met zijkamer en erker aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. De zitkamer beschikt over openslaande deuren naar een klein balkon met zicht over de Van Eeghenstraat. Met de originele en-suite schuifdeuren zijn de ruimtes van elkaar te scheiden. Zowel de voorkamer als de achterkamer beschikken over een authentieke schouw.
De ruime eetkamer met Frans balkon is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een open verbinding met de moderne, luxe keuken, die tevens bereikbaar is via de hal. De stijlvolle keuken met U-opstelling, is uitgevoerd met grijs/bruine kasten en lades in combinatie met een massief natuurstenen werkblad. De keuken is, met uitzondering van de losse koel/vriescombi, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een breed 6-pits fornuis met oven.
Via de hal leidt het trappenhuis naar de eerste slaapverdieping van dit bovenhuis, gelegen op de derde verdieping. De hal, voorzien van het separate toilet en wasruimte, biedt toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers én een extra kamer, momenteel in gebruik als waskamer.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze ruime kamer, voorzien van een originele schouw, heeft openslaande deuren naar een diep balkon. Tevens beschikt deze kamer over een ruime walk-in closet en toegang tot naastgelegen badkamer, tevens bereikbaar vanaf de hal.
Deze smaakvolle badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel, een wit gestuukte wand en een off white betegelde douchewand. Voorts beschikt de badkamer over een ovaal losstaand bad, ruime inloopdouche, design radiator en een breed houten wastafelmeubel met natuurstenen wastafel met dubbele wasbak en kraan.
De slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim van formaat en staat in verbinding met naastgelegen (kinder)kamer.
Op de bovenste verdieping biedt de bijzonder brede hal met dakraam en c.v. kast, toegang tot alle ruimtes. Aan weerszijden is een goede slaapkamer gelegen, beide voorzien van een fraaie kapconstructie wat een romantische uitstraling geeft. De slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, heeft aan drie zijden raampartijen met geweldig zicht over de daken van Oud-Zuid. De slaapkamer aan de achterzijde heeft met de aanwezige vliering extra bergruimte en verschaft toegang tot het prettige dakterras met fantastisch weids zicht over Amsterdam Oud-Zuid.
De badkamer op deze woonlaag is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en een wit gestuukte wand in combinatie met een halfhoog betegelde muur. Deze badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en een moderne witte wastafel.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid op de hoek met de Cornelis Schuytstraat en grenst nagenoeg aan het mooie Vondelpark. Deze buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrasjes pakken, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. In de directe omgeving zijn de welbekende Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat te vinden evenals het prachtige Museumkwartier. Verder is het centrum op fietsafstand gelegen evenals de bruisende Pijp of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn nabij.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst (wachtlijstgegevens per 17 mei 2024, vergunningsgebied Zuid 8.1) en kan er één vergunning worden aangevraagd.
BIJZONDERHEDEN
-Royaal en charmant drielaags bovenhuis van 258m² met een klassieke uitstraling;
-Pand gelegen op eigen grond;
-Prachtige authentieke details aanwezig;
-Voorzien van een zeer ruime woonverdieping;
-Vijf slaapkamers van goed formaat;
-Twee badkamers en drie toiletten;
-Zeer fraaie kapconstructie;
-VvE in eigen beheer, slechts 2 leden;
-Rustig gelegen in het mooie Oud-Zuid;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
