Stijlvol opgeknapte bovenwoning van 77m² (bvo 87m²), gelegen op eigen grond onderdeel, uitmakend van een gerenoveerd pand met 5 woningen, gelegen aan de Bestevaerstraat 33 grens Baarsjes / Bos en Lommer.
Dit ruime appartement is gelegen op de eerste verdieping van een pand uit 1922 en is onlangs voorzien van een nieuwe vloer, keuken en schilderwerk. De woning wordt opgeleverd met vloer in Hongaarse punt, een moderne keuken en kozijnen met isolerende beglazing.
Het pand wordt thans gesplitst, de VvE “Bestevaerstraat 33” zal na de splitsing worden opgericht en zal uit 5 leden bestaan. De administratie zal professioneel worden gevoerd en de servicekosten zullen nog worden vastgesteld.
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis komt men bij de entree op de eerste verdieping waar de ruime hal toegang biedt tot alle ruimtes.
De lichte living is onderverdeeld in een goede woonkamer met charmante erker aan de straatzijde en een ruime woonkeuken met toegang tot het aansluitende balkon aan de achterzijde. De moderne keuken is uitgevoerd met greeploze kasten in een lichte kleurstelling in combinatie met een wit elegant aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon van ca. 6m². Dit balkon is op het westen gelegen en is nog voorzien van een balkonkast.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De overige twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde waarvan de linker slaapkamer beschikt over de c.v. opstelling, wasmachineaansluiting en eveneens toegang heeft tot voornoemd balkon.
In het midden van het appartement is de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel.
Het gehele appartement is uitgevoerd met een fraaie vloer in Hongaarse punt, witte wanden en plafonds en kozijnen met isolerende beglazing.
Deze turn-key woning is per direct beschikbaar.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, tussen de Jan van Galenstraat en de M.H. Tropmpstraat om de hoek van de Admiraal de Ruijterweg en grenzend aan de Baarsjes en de Hugo de Grootbuurt. De wijk zelf is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer aantrekkelijk geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe hippe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. In de nabije omgeving vind je theater/restaurant Podium Mozaïek, het gezellige Erasmuspark maar ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en natuurlijk het heerlijke Westerpark. Iets verder gelegen vind je tevens de Food- en Filmhallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat. Er is vanaf het appartement een zeer goede ontsluiting naar Ringweg A-10. Het openbaar vervoer vindt u om de hoek (bus en tram), en station Sloterdijk is op fietsafstand.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 8 april 2025, vergunningsgebied West 1.1).
BIJZONDERHEDEN
- Pand wordt thans gesplitst, funderingscode II;
- Gelegen op eigen grond;
- Verkoop onder voorbehoud van splitsing;
- Projectnotaris Schut van Os;
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- VvE wordt momenteel opgericht;
- Oplevering in overleg, na splitsing.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
