Charmant driekamerappartement van 71m² gelegen op een toplocatie in het bruisende Amsterdam-Oost om de hoek van het Oosterpark en met zicht op het Tropenmuseum. Dit mooie appartement ligt op de kapverdieping van een pand met een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond!
Dit speels ingedeelde appartement, met hoge plafonds en niveauverschillen, biedt een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, veel natuurlijke lichtinval met de grote raampartijen en kijkt fijn weg richting de Singelgracht. De balken in de kapconstructie, de elegante zwarte deuren en de fraaie houten vloer, geven het appartement een bijzonder charmante uitstraling. Tenslotte is het appartement recentelijk voorzien van een goede opfrisbeurt en is het buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde onlangs gedaan.
De VvE genaamd "Linnaeusstraat 11 A/hoek Commelinstraat 2" bestaat uit 8 leden, de VvE wordt momenteel opgestart. Het beheer zal worden gevoerd door VVE-tje.
INDELING
Via de gezamenlijke entree leidt het nette, ruim opgezette trappenhuis naar de entree op de vierde, tevens bovenste, verdieping.
De hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een prettige nis die perfect kan dienen als garderobe.
De woonkamer heeft een hoekligging en beschikt over een viertal ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en met geweldig zicht op het Tropenmuseum. De hoge plafonds, zichtbare houten balken en de speelse indeling met niveauverschil geven de ruimte een extra fijne sfeer.
De ietwat hoger gelegen open keuken, gelegen tussen de hal en de woonkamer, is uitgevoerd met witte kastjes en een zwart werkblad. Diverse inbouwapparatuur zorgen ervoor dat de keuken van alle gemakken is voorzien.
Beide slaapkamers zijn ruim van formaat, hebben mooie grote raampartijen voor voldoende lichtinval en zijn aan de zijde van de Commelinstraat gelegen.
De badkamer is grotendeels uitgevoerd met een zandkleurige tegel en beschikt over een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee waskommen en een grote verlichte spiegel.
Het separate toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een fonteintje.
De hal tenslotte beschikt nog over een berging, waarin de cv-ketel is geplaatst evenals de wasmachine- en drogeraansluiting.
Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, opbouwspots op het plafond en een fraaie parketvloer. De balken en hoge plinten maken dit prachtige appartement helemaal af!
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt in het bruisende Amsterdam Oost tegenover het Tropenmuseum en op steenworp afstand van het Oosterpark en dierentuin Artis. De buurt biedt een breed scala aan restaurants, cafés, terrassen en winkels. Op de gezellige Dappermarkt en bij de diverse supermarkten kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen.
Op een loopafstand ligt NS-station Amsterdam Muiderpoort en er zijn in de directe omgeving goede bus en tramverbindingen. Diverse uitvalswegen zijn nabij en er is een goede verbinding naar Ringweg A10.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 28 maart 2025, vergunningsgebied Oost 2).
BIJZONDERHEDEN
- Charmant, instapklaar appartement van 61m²;
- Gelegen in een karakteristiek pand in Amsterdam Oost;
- Gelegen op eigen grond;
- Buitengevel is zojuist geschilderd;
- Gelegen op de bovenste verdieping met mooie kapconstructie;
- Luxe badkamer met inloopdouche en twee waskommen;
- Niet zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
