SFEERVOL EN BIJZONDER LICHT TWEEKAMERAPPARTEMENT VAN 50M² (BVO 59M²) OP DE DERDE VERDIEPING, MET EEN RIANT DAKTERRAS VAN MAAR LIEFST 36 M²! GELEGEN IN OUD-WEST, OP DE GRENS VAN DE BRUISENDE JORDAAN.
Dit appartement, gebouwd in 1899, verkeert in goede staat en bevindt zich in de populaire buurt Oud-West, grenzend aan de gezellige Jordaan. De perfecte indeling, strakke keuken (2023) en moderne badkamer met jacuzzi maken dit appartement helemaal af. Het royale dakterras is de kers op de taart!
De VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Het vervangen van de kozijnen staat op de planning en is opgenomen in het meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen €112,11.
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het trappenhuis en de entree van het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst is er een hal met ruimte voor bijvoorbeeld een kapstok en een separaat toilet.
De lichte woonkamer heeft een brede raampartij aan de voorzijde, met vier Velux-ramen en een gezellig zitje in de vensterbank met openslaande ramen, vanwaar je leuk uitkijkt op de straat.
De keuken (2023) is strak uitgevoerd in een rechte opstelling, met aan de linkerzijde een apart blok. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en ingebouwde spots. In het aparte blok vind je de koelkast, vriezer en een ruime opbergkast.
De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een grote vaste kledingkast. Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer, die is uitgerust met een ruime opbergkast met de CV-opstelling en wasmachineaansluiting, een inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad met jets. Zowel de slaapkamer als de badkamer hebben ramen voor natuurlijke lichtinval.
Via de open trap in de woonkamer kom je op het ruime dakterras. Hier kun je heerlijk genieten van het uitzicht over de stad, met genoeg ruimte voor een loungeset en eettafel.
Het hele appartement is voorzien van een nette houten vloer.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in Amsterdam West, vlakbij de Da Costakade en Nassaukade, op loopafstand van de gezellige Kinkerstraat met een diversiteit aan winkels, lunchcafés en koffietenten. Hotspot "De Hallen" ligt in de buurt en biedt tal van opties voor borrelen, lunchen, dineren, een bioscoopbezoek, naar de kapper of de bibliotheek. Ook de Bilderdijkstraat, het Kwakersplein en de De Clercqstraat bieden talloze leuke winkels en eetgelegenheden. De wijk grenst aan de Jordaan en de nabijgelegen Overtoom sluit aan op het beroemde Vondelpark. Verder is de hippe "Jan Eef" buurt dichtbij, met trendy cafés en restaurants zoals Zurich, Bar Baarsch en Café Cook. Voor dagelijkse boodschappen zit de Albert Heijn op slechts twee minuten loopafstand. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich praktisch voor de deur.
BIJZONDERHEDEN
- Ruim en licht appartement van 50m²
- Riant dakterras van 36m²
- Nieuwe keuken (2023)
- Servicekosten €112,11 per maand
- Gezonde VvE
- Aan de achterzijde worden nieuwe kozijnen geplaatst (op kosten van de VvE)
- Energielabel E (Huidige energiekosten €85,- per maand, 481m3 gas p/j, 978kWh p/j)
- Eeuwigdurende erfpacht van €1209,20 per jaar (belasting aftrekbaar)
- Nabij uitvalswegen
- CV-ketel uit 2022
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 26 augustus 2024, vergunningsgebied West-11.1).
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
