Juliana van Stolbergstraat 49 H 1055 RL Amsterdam |
€ 485.000 k.k.

Omschrijving

BIJZONDER SFEERVOL EN LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 56M² (BVO 79M²) MET EEN PERFECTE INDELING EN EEN PRETTIG BALKON AAN DE ACHTERZIJDE MET ZICHT OP DE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN. DE WONING IS IN 2017 VOLLEDIG GERENOVEERD EN IS GELEGEN IN HET STADSDEEL BOS EN LOMMER NABIJ HET POPULAIRE ERASMUSPARK EN HET WESTERPARK.

In 2017 is het voormalige huurcomplex ‘Merkelbach’ volledig gerenoveerd, waarbij een groot deel van de appartementen naar koopwoning is omgezet. De huidige eigenaar heeft destijds, middels een prijsvraag, de woning intern geheel naar eigen smaak en inzicht mogen ontwerpen, waarbij een perfecte indeling is ontstaan in combinatie met een moderne, smaakvolle afwerking en een serene kleurstelling. Zo beschikt de woning over een zeer fijne living met moderne open keuken, twee goede slaapkamers en een moderne badkamer. Door de gehele woning ligt een eiken parket vloer.

Ook aan duurzaamheid is gedacht. De gehele woning is voorzien van draai/kiepramen en deuren met HR++ beglazing. De voor- en achtergevel zijn goed geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 6 eigen zonnepanelen. Dit resulteert in een zeer gunstig energielabel A.

De woning heeft een zeer gunstige ligging in Bos en Lommer, grenzend aan de Baarsjes en op loopafstand van het Erasmuspark en het Westerpark. De omgeving biedt meerdere winkels voor de dagelijkse boodschappen en is volop voorzien van trendy cafés en restaurants.

De Vereniging van Eigenaren “Merkelbach” te Amsterdam wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 91,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, evenals een huishoudelijk reglement. Er is een ruime reserve in kas.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree met monumentaal trappenhuis leidt de halve trap naar de toegang op de bel-etage. De eigen hal is voorzien van de meterkast, een wasmachine/c.v. kast en een compacte garderobe. Van de hal loopt men direct naar de living. Deze doorzonkamer is onderverdeeld in een zitruimte aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde. De voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon, de achterzijde biedt tweemaal toegang tot het balkon. De moderne en luxe woonkeuken is uitgevoerd met mat zwarte kasten en lades in combinatie met een RVS werkblad en een mooie marmeren achterwand. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De enkele deur alsmede de openslaande deuren leiden naar het prettige balkon, gelegen op het noordoosten en met zicht op ondergelegen gemeenschappelijke binnentuin, welke bereikbaar is via de onderbouw.

Aan weerszijde van het pand ligt een slaapkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt tevens uit over de binnentuin. De tweede (kinder)slaapkamer aan de voorzijde kan ook perfect dienen als kastenkamer of kantoorruimte.

Via de living is de ruime badkamer te bereiken. Deze is uitgevoerd met een zwarte vloertegel en een witte wandtegel. De badkamer biedt een goede inloopdouche met handige nis, een zwevend toilet en een houten wastafelmeubel.

De woning is geheel voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer.

Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis is de eigen berging van 15m² in de onderbouw te bereiken. Vanuit hier is tevens de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, om de hoek van de Bos en Lommerweg, de Admiraal de Ruijterweg en de Willem de Zwijgerlaan. De buurt is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer aantrekkelijk geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe hippe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. Aan de Willem de Zwijgerlaan zijn meerdere populaire sportscholen gevestigd zoals Sportcity, CrossFit en een padelbaan. In de nabije omgeving treft men theater/restaurant Podium Mozaïek, maar ook speeltuinen, scholen, kinderopvang en natuurlijk het heerlijke Erasmuspark en het iets verder gelegen Westerpark. Op fietsafstand is de gezellige Kinkerstraat te vinden met tevens de Ten Katemarkt en De Hallen. Er is vanaf het appartement een zeer goede ontsluiting naar Ringweg A-10. Openbaar vervoer is om de hoek te vinden (bus en tram) en station Sloterdijk is op fietsafstand.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 30 juli 2024, vergunningsgebied West 3.1).

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol, licht en perfect ingedeeld driekamerappartement van 56m²;
- 6 zonnepanelen;
- Erfpacht afgekocht tot 2066;
- Aanvraag overstap naar eeuwigdurende onder gunstige voorwaarden is gedaan;
- Ruime berging van 15m² in de onderbouw;
- Compleet gerenoveerd in 2017;
- Servicekosten ad. € 91,- per maand;
- Energielabel A
- Oplevering in overleg;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.