LICHT DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 71M² (BVO 79M²) MET PRACHTIGE AUTHENTIEKE DETAILS EN EEN RUIME BADKAMER. HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND, KIJKT UIT OVER WATER EN BEVINDT ZICH OM DE HOEK VAN MOOIE WESTERPARK.
Het pand is gebouwd in 1881 en ligt op eigen grond. Deze woning is gedateerd en biedt derhalve de mogelijkheid deze volledig naar eigen smaak in te delen en af te werken. Bijzonder te noemen zijn de fraaie originele details zoals de glas in lood vensters en de schouw.
De VvE “Nassaukade 22” Amsterdam bestaat uit 5 leden waarvoor de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 123,44 p/m.
INDELING
Entree tot het pand vanwaar de trap naar het appartement leidt.
De lange hal biedt toegang tot nagenoeg alle ruimtes. De linkerzijde beslaat drie ruimtes; een goede woonkamer aan de voorzijde, een ruime woonkeuken aan de achterzijde en een slaapkamer gelegen tussen de voor- en achterzijde. De lichte L-woonkamer aan de voorzijde heeft drie grote raampartijen inclusief openslaande deuren naar een Frans balkon. Alle ramen zijn uitgevoerd met glas in lood bovenramen. De voorzijde biedt geweldig vrij uitzicht over water. Tevens beschikt deze kamer over een originele schouw, twee brede radiator ombouwen, de meterkast en twee plafondhoge boekenkasten naast de openslaande deuren naar de achterzijde.
De tussenruimte beslaat de slaapkamer. Het appartement leent zich uitstekend voor een andere indeling waarbij een ruime leefruimte met open keuken enerzijds kan worden gerealiseerd en een ruime slaapkamer anderzijds. Via de glas in lood openslaande deuren bereikt men de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze keuken is bijzonder goed van formaat, is voorzien van een eenvoudig keukenblok en beschikt tevens over fraaie glas in lood bovenramen. De twee aanwezige inbouwkasten geven extra bergruimte. Zowel de voor- als achterzijde zijn vanuit de hal te bereiken.
Naast de keuken is de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgevoerd met een gele tegelvloer en een witte wand. Voorts beschikt de badkamer over een douchecabine, wastafel en de wasmachineaansluiting.
Tenslotte is er in de hal nog een separaat toilet te vinden evenals een goede bergkast. Het appartement is grotendeels voorzien van een parketvloer. De hal beschikt over vloerbedekking.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Dit appartement is gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum van Amsterdam! De aangrenzende en levendige Staatsliedenbuurt biedt een ruime variëteit aan horeca, cultuur en groenvoorzieningen. Op steenworp afstand ligt het Westerpark dat behalve gezellige cafés, restaurants en filmhuis Het Ketelhuis, ook veel recreatie- en sport mogelijkheden biedt. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht bij de diverse supermarkten en winkels die de buurt rijk is. Door de gunstige ligging t.o.v. het OV en de diverse uitvalswegen is men binnen een mum van tijd de stad in en uit.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 25 februari 2025, vergunningsgebied West-7.3 Witteneiland).
BIJZONDERHEDEN
- Licht en goed ingedeeld driekamerappartement van 71m²;
- Pand gelegen op eigen grond;
- Vrij uitzicht over water aan de voorzijde;
- Mogelijkheden tot andere indeling;
- Prachtige authentieke details door gehele woning;
- Ouderdoms-, asbest- en niet bewonersclausule van toepassing;
- Kleine VvE, administratie in eigen beheer, servicekosten ad. € 123,44 p/m;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
