MAGNIFIEK GELEGEN EN BIJZONDER SFEERVOLLE WONING VAN 110 M2 (BVO 122 M2) VOORZIEN VAN FRAAIE ORIGINELE DETAILS EN MET GEWELDIG ZICHT OVER WATER. DIT GOED ONDERHOUDEN RIJKSMONUMENT IS ZEER RUSTIG GELEGEN OP REALENEILAND; EEN UNIEK STUKJE AMSTERDAM TEMIDDEN VAN DE BRUISENDE BINNENSTAD.
Dit sfeervolle appartement is gelegen in het monumentale pakhuis 'De Lepelaar’ en heeft met de open indeling een loftachtig karakter. De woning heeft geweldig uitzicht over water en beschikt over fraaie authentieke details. Het balkenplafond, origineel uit 1640, de ronde ramen en de houten vloer voorzien dit appartement van een warme, serene en charmante uitstraling. Bijzonder te noemen is het binnenhof dat de 8 appartementen met elkaar verbindt. Dit centraal gelegen hofje verschaft de woningen tevens van extra lichtinval.
De gezonde en actieve vereniging van eigenaren is genaamd ‘VvE De Lepelaar' waarvan de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. Er zijn 8 leden binnen deze VvE en de servicekosten voor dit appartementsrecht bedragen € 264,05 per maand.
INDELING
Via de centrale entree met een ruime marmeren hal leidt het brede trappenhuis naar de tweede verdieping. U betreedt de woning direct in de living die is onderverdeeld in een zitkamer met mooie boogramen, een Frans balkon aan de grachtzijde en een aansluitende open keuken. De keuken is uitgevoerd met een massief houten customized werkeiland en een modern wit greeploos keukenblok aan de muurzijde. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De koel/vries combinatie is mooi weggewerkt in tegenover liggende kastenwand. Naast de keuken bevindt zich een diepe inbouwkast waarin de c.v. ketel is geplaatst. Naast de inbouwkast is het separate toilet gesitueerd. De voor- en achterzijde lopen naadloos in elkaar over middels een brede gang, voorzien van een lange inbouwkastenwand waarin tevens de wasmachine/droger zijn geplaatst. Hier bevindt zich het eerder vermelde binnenhof dat met name de achterzijde van extra daglicht voorziet.
De hoofdslaapkamer is middels een brede schuifdeur af te sluiten van de gang. De tweede slaapkamer is geheel aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft houten openslaande deuren naar de gang. Beide slaapkamers hebben toegang tot de prettige badkamer. De badkamer is voorzien van witte vloer- en wandtegels in combinatie met een zandkleurig wastafelmeubel en diepe vensterbank. Voorts biedt de badkamer een ligbad/douchecombinatie, twee grote spiegels boven het wastafelmeubel en een toilet.
In de onderbouw bevindt zich nog een eigen berging van ca. 5 m2 evenals een gemeenschappelijke fietsenberging.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is midden in het Centrum gelegen op Realeneiland, een rustig en groen gedeelte van de oude Houthavens en grenzend aan diverse bruisende buurten die de stad rijk is. De Haarlemmerdijk is op zichzelf een bijzonder leuke en hippe winkelstraat met tal van speciaalzaken, kekke kledingzaken en trendy cafeetjes en is hier het prachtige filmtheater; The Movies. De Haarlemmerdijk loopt over in de welbekende Nieuwendijk, een van de twee grote winkelstraten van Amsterdam (tezamen met de Kalverstraat). Anderzijds grenst dit gedeelte aan de populaire Jordaan; inspirerend om zijn vele bijzondere winkeltjes, galeries, gezellige markten en de vele restaurants en cafés.
Het Westerpark is op loopafstand gelegen, ook wel het “Vondelpark” van Amsterdam West genoemd.
Het Centraal Station is op een kattensprong gelegen en is het openbaar vervoer dan ook praktisch voor de deur te vinden. Diverse uitvalswegen zijn direct toe te treden.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 juli 2024, vergunningsgebied Centrum 2a).
BIJZONDERHEDEN
-Magnifiek gelegen en sfeervol appartement van 110 m2;
-Gelegen in Rijksmonument “De Lepelaar”;
-Tal van authentieke details;
-Prachtige living met zicht op Realengracht;
-Twee slaapkamers;
-Pand ligt op eigen grond;
-Actieve VvE in eigen beheer, servicekosten ad. €264,05 p/m;
-Het pakhuis staat beschreven in het boek Amsterdamse Pakhuizen 16de-20ste eeuw van Hans Bonke;
-Rustig gelegen op Realeneiland met alle voorzieningen op loopafstand;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
