RUIM EN LICHT DUBBEL BENEDENHUIS VAN 156 M2 (BVO 185 M2) MET EEN RIANTE TUIN VAN 110 M2 OP HET ZUIDWESTEN. DIT AANGENAME BENEDENHUIS IS VERDEELD OVER DE BEGANE GROND EN HET SOUTERRAIN EN BIEDT O.A. EEN RUIME WOONVERDIEPING, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. DE WONING IS GELEGEN IN HET STADSDEEL BOS EN LOMMER NABIJ HET POPULAIRE ERASMUSPARK EN HET WESTERPARK.
Het appartement heeft een zeer gunstige ligging in Bos en Lommer, grenzend aan de Baarsjes en op loopafstand van het Erasmuspark en het Westerpark. De omgeving biedt meerdere winkels voor de dagelijkse boodschappen en is volop voorzien van trendy cafés en restaurants.
De VvE "Admiraal de Ruijterweg 237 te Amsterdam" bestaat uit 5 appartementen. De administratie van deze VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen €171,- per maand. De VvE is voornemens om de servicekosten te verhogen naar € 240,- per maand. Er is een Meerjarenonderhoudsplan beschikbaar.
INDELING
Middels de eigen entree bereikt men de hal met toegang tot de riante woonverdieping. Aan de voorzijde is de ruim opgezette woonkeuken met kookeiland gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met rode hoogglans kasten en lades in combinatie met een zwart werkblad. Voorts is de keuken uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combimagnetron en een koel-/ vriescombinatie.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor zowel een riante zitruimte als een eetgedeelte met plaats voor een grote eettafel. De grote ramen bieden uitzicht over de riante tuin. Via de enkele deur en houten trap is de tuin te bereiken. De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidwesten en is betegeld in combinatie met diverse beplanting en een groen strook. Achterin de tuin bevindt zich de houten berging met stroomvoorziening.
In de hal is het separate toilet, welke geheel is betegeld en voorzien van een fonteintje. Naast het toilet is een ruime vaste kast.
Deze gehele verdieping is netjes afgewerkt met gestuukte wanden, inbouwspots en een houten visgraatvloer met bies.
SOUTERRAIN
Via de houten trap met fraaie inbouwspots is het souterrain bereikbaar. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer voorzien van 2 kleine ramen. Daarnaast is een ruime berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer biedt ruimte voor een grote kledingkast en/of werkplek.
In de hal is het separate toilet. Naast het toilet is de ruime badkamer. Deze moderne badkamer is volledig betegeld en biedt ruimte aan een ruime inloopdouche met maar liefst twee douches, aan beide zijden één. Een ligbad en een breed wastafelmeubel.
Het souterrain is afgewerkt met gestucte wanden en een grijze gietvloer. Bijzonder is de plafondhoogte van maar liefst 2.40 meter.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de wijk “Bos en Lommer”, op loopafstand van de Jan van Galenstraat. De buurt is de laatste jaren enorm aangepakt en daarmee zeer aantrekkelijk geworden. Zo hebben er diverse renovaties plaatsgevonden, zijn er nieuwe hippe trendy (lunch-) cafeetjes en speciaalzaken gevestigd en is de buurt aanzienlijk verjongd. In de nabije omgeving treft men theater/restaurant Podium Mozaïek, maar ook speeltuinen, voet- en basketbalbalveld, scholen, kinderopvang en natuurlijk het heerlijke Erasmuspark en het iets verder gelegen Westerpark. Op fietsafstand is de gezellige Kinkerstraat te vinden met tevens de Ten Katemarkt en De Hallen. Er is vanaf het appartement een zeer goede ontsluiting naar Ringweg A-10. Openbaar vervoer is direct voor de deur (bus en tram), en station Sloterdijk is op fietsafstand.
BIJZONERHEDEN
- Dubbele benedenwoning
- Riante tuin op het zuidwesten met schuurtje
- 3 slaapkamers
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, doch kan snel
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 augustus 2024, vergunningsgebied West 3.1).
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
