DIT BIJZONDER EN SMAAKVOL GERENOVEERDE BENEDENHUIS VAN 63 M2 (BVO 72 M2) MET EEN TUIN OP HET ZUIDEN IS GELEGEN IN EEN VOORMALIG KOETSIERSHUIS. DEZE MODERN UITGEVOERDE WONING HEEFT EEN SERENE UITSTRALING EN BESCHIKT OVER ZEER HOGE PLAFONDS EN EEN FANTASTISCHE TOP TO BOTTOM SCHUIFPUI. HET KARAKTERISTIEKE PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND OP EEN TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN DE BRUISENDE PIJP, OM DE HOEK VAN DE AMSTEL!
In 2018 heeft de huidige eigenaar de woning volledig gerenoveerd waarbij een uitbouw is gerealiseerd en iedere vierkante meter volledig is benut. Bij binnenkomst wordt men direct verrast door de hoge plafonds, de diverse glas in staal deuren en de woning brede en top to bottom schuifpui naar de aangrenzende tuin. Een ware eyecatcher in deze woning zijn de authentieke gewelven en speelse plafondhoogtes in de living wat deze ruimte bijzonder sfeervol maakt.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 5 appartementsrechten met 3 leden. De administratie wordt professioneel gevoerd door Delair Vastgoedbeheer en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De servicekosten bedragen € 114,72 per maand en er is een ruime reserve in kas.
INDELING
Via de brede voordeur betreedt men de ruime hal met een goede garderobe en toegang tot de living via de prachtige glas in staal deur. De royale living is onderverdeeld in een aantrekkelijke zitruimte en een moderne woonkeuken aan de tuinzijde. Deze fantastische ruimte heeft twee wonderschone muurgewelven, een hoog plafond en een top to bottom woning brede schuifpui wat zorgt voor een mooie lichtinval. Deze bijzondere living sluit naadloos aan op de zonnige en fraai betegelde tuin van ca. 17 m2, gelegen op het zuiden.
De moderne open keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met mat witte kasten en lades (greeploos) en combinatie met een grijs keramiek aanrechtblad aan de wand en een houten werkblad aan het andere deel. Voorts is de keuken voorzien van een zwarte wasbak met extra spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de zitkamer leidt de glas in staal tussendeur naar de slaapkamer. Ook deze ruimte beschikt over een hoog plafond en een extra glas in staal venster welke in connectie staat met voornoemde hal. De slaapkamer is uitgevoerd met een customized hoogslaper waaronder diverse kledingkasten zijn gerealiseerd. Met de extra modulaire open kledingkast is hier voldoende bergruimte.
De badkamer is vanuit de hal te bereiken en is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel in combinatie met een geheel betegelde witte wand. De inloopdouche beschikt daarentegen over een grijze wandtegel. Naast de inloopdouche beschikt de badkamer over een wit wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Naast de badkamer is de meterkast te vinden met extra bergruimte.
Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming, strak gestukte wanden en plafonds met inbouwspots en een fraaie PVC vloer.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de sfeervolle wijk "De Pijp", om de hoek van het Sarphatipark, op loopafstand van de Albert Cuypmarkt en de Amstel. Dit stukje Amsterdam biedt een diversiteit aan leuke en gezellige restaurants en cafés en een net zo divers aanbod aan winkels. De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Om de hoek zijn de haltes van diverse tramlijnen en ook de halte van de Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand. Daarnaast ben je met de auto in 10 minuten op de ring A10, de A1 en de A2.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 3 juli 2024, vergunning gebied is Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.2 De Pijp Zuid mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4).
BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder en smaakvol gerenoveerde begane grondwoning van 63 m2;
- Gelegen op eigen grond in voormalig koetsiershuis;
- Tuin van ca. 17 m2 op het zuiden;
- Volledig gerenoveerd in 2018;
- Hoge plafonds van 3,18m en prachtige gewelven;
- Energielabel B;
- VvE professioneel beheerd, MJOP aanwezig, servicekosten ad. € 114,72 p/m;
- Gelegen in de bruisende Pijp;
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
