PRACHTIG, SFEERVOL EN BIJZONDER RUIM DUBBEL BOVENHUIS VAN 121M² (BVO 147M²) DIRECT GRENZEND AAN HET ICONISCHE VONDELPARK. DIT UITZONDERLIJK LICHTE BOVENHUIS, VOORZIEN VAN EEN EIGEN ENTREE, IS VERDEELD OVER DE EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING EN BESCHIKT OVER EEN HOGER GELEGEN ZONNIG DAKTERRAS VAN 25M². HET PAND IS GELEGEN OP EIGEN GROND IN EEN AUTOLUWE, KINDVRIENDELIJKE STRAAT, WAT DE LOCATIE EXTRA BIJZONDER MAAKT.
Het appartement combineert klassieke elegantie met moderne accenten, en verkeert in uitstekende staat. De woning ademt een warme sfeer en is onder meer voorzien van een fraai houten vloer, diverse authentieke details, hoge plafonds en kozijnen met dubbele beglazing. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke, bijna dorpsachtige sfeer, die het leven in deze wijk bijzonder aangenaam maakt. De combinatie van klassieke charme en de ligging aan het Vondelpark maakt dit appartement tot een heerlijk bovenhuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.
De Vereniging van Eigenaren “Vondelkerkstraat 28” omvat slechts twee leden. De servicekosten bedragen € 135,- per maand en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. Tevens is er een gedegen meerjarenonderhoudsplan opgesteld.
INDELING
Via de hardstenen opgang bereikt men de eigen entree tot het bovenhuis. De houten trap leidt naar de entree van de leefverdieping op de 1e etage De ruime hal biedt toegang tot een lichte, doorzon woonkamer, waarvan de voormalige en-suite structuur zorgt voor een verfijnde indeling. De woonkamer is aan de voorzijde ingericht met een gezellig zitgedeelte, terwijl de woonkeuken aan de achterzijde van de woning is gelegen. De L-vormige zitkamer biedt een prachtig uitzicht op het Vondelpark en is voorzien van een hoog plafond, een Frans balkon en een authentieke schouw. Drie raampartijen, waaronder openslaande deuren, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.
De woonkeuken aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de hal of de open verbinding met de zitkamer. Aan de keukenzijde bevinden zich twee en-suite inbouwkasten en een originele schouw. De open keuken is uitgevoerd met roomwitte kasten en lades in combinatie met een donker natuurstenen werkblad. Voorts is de keuken grotendeels voorzien van losse apparatuur van het merk ‘Smeg’ en een groen gemêleerde Terrazzo vloer. De hal en leefruimtes zijn uitgevoerd met een houten vloer.
De houten trap, met fraaie trapspijlen, leidt naar de bovenverdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de twee hoofdslaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn gesitueerd. De rechterkamer is voorzien van een Velux raam en airconditioning, de linker heeft een diepe inbouwkast waarin de cv-installatie is geplaatst. De derde slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer, bevindt zich aan de achterzijde van het pand.
De ruime badkamer is uitgevoerd met een antraciet vloertegel en een geheel betegelde witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel met een bijpassende hangkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Velux dakramen zorgen voor ventilatie en aangename lichtinval.
De open houten trap met dakkoepel brengt u naar het heerlijke dakterras van maar liefst 25m². Het terras is volledig voorzien van houten terrasdelen en biedt plaats voor zowel een loungehoek als een goede eethoek. Met de ligging direct aan het Vondelpark biedt dit dakterras dan ook een oase van rust te midden van de bruisende stad.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Gelegen tussen het bruisende Oud-West en chiquere Oud-Zuid in een rustige doodlopende straat met directe toegang tot het 48 hectare grote Vondelpark. Deze combinatie maakt de straat en omgeving uitermate geliefd bij gezinnen met kinderen; vanaf jonge leeftijd kan er veilig op straat gespeeld worden; en in het Vondelpark is er alle ruimte met klimbomen en vele speel- en sportveldjes. Wanneer u dit prachtige stadspark doorsteekt, bereikt u enerzijds de Cornelis Schuytstraat met zijn diverse exclusieve winkels, terrassen en restaurants. Anderzijds en op loopafstand bevinden zich de Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Kinkerstraat met tevens de Ten Katemarkt en De Hallen. Deze drie straten bieden tal van leuke, hippe winkels, restaurants en cafés maar ook diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Museumkwartier met de bijbehorende Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat en Het Concertgebouw zijn eveneens nabij gelegen. In de directe omgeving zijn meerdere goede (internationale) basis - en middelbare scholen te vinden evenals vele sportclubs op loop- of fietsafstand. De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 via meerdere afslagen. Openbaar vervoer is eveneens dichtbij, tramhalte op slechts 2 minuten lopen.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 10 maart 2025, vergunningsgebied West-11.3).
BIJZONDERHEDEN
-Sfeervol, ruim en licht dubbel bovenhuis van 121m²;
-Direct gelegen aan het Vondelpark;
-Eigen opgang;
-Autoluwe en kindvriendelijke straat;
-Pand gelegen op eigen grond;
-Dakterras van 25m²;
-Uitgestrekte woonverdieping;
-Drie slaapkamers aanwezig;
-Hoofdslaapkamer vv airco;
-Mogelijkheid tot 4e slaapkamer op de woonverdieping;
-Ruime badkamer;
-Fundering hersteld begin jaren ’90;
-Energielabel B;
-VvE ingeschreven, 2 leden, servicekosten ad. € 135,- p/m;
-Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
