SFEERVOL EN ZEER LICHT DRIEKAMER APPARTEMENT VAN 92 M2 (BVO 107 M2) MET EEN RUIM EN ZONNIG DAKTERRAS VAN 27 M2. HET APPARTEMENT IS VERDEELD OVER DE TWEEDE EN DEELS DERDE VERDIEPING EN BESCHIKT OVER EEN FANTASTISCHE LIVING MET LUXE WOONKEUKEN, TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS. DE WONING IS GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE GEZELLIGE SCHELDEBUURT.
Dit sfeervolle appartement is gelegen in een pand uit 1930. In 2019 hebben de huidige eigenaren het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij een perfecte indeling is gecreëerd. De woning is o.a. voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, plafondhoge glas in staal deuren, luxe woonkeuken met bargedeelte, strakke lichte wanden met design verlichting en een riant en beschut gelegen dakterras.
De combinatie van de perfecte indeling, de luxe uitvoering en de goede ligging maken dit een top appartement!
De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren beslaat 3 leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 161,- per maand en er is een ruime reserve opgebouwd.
INDELING
Via de hardstenen buitentrap bereikt u de entree welke met slechts 1 andere eigenaar wordt gedeeld. Het nette trappenhuis leidt naar de tweede verdieping met toegang tot het bovenhuis. De ruime hal, met garderobe, biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een houten trap naar bovengelegen verdieping.
De prachtige lichte living is via twee plafondhoge glas in staal deuren te bereiken. Deze doorzonkamer heeft haar zitgedeelte aan de voorzijde en loopt vloeiend over in de luxe woonkeuken. De voorzijde beschikt over twee brede raampartijen wat geweldige lichtinval met zich meebrengt.
De luxe woonkeuken is in het midden van de woonlaag gelegen en is uitgevoerd met mat antracietgrijze kasten en lades (greeploos) in combinatie met een marmerlook keramiek werkblad. Het kook/spoeleiland beschikt over goede bergruimte en heeft aan 1 zijde een barfunctie. Dit eiland is uitgevoerd met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuigfunctie, een Quooker en de vaatwasser. De overige apparatuur is aan de muurzijde te vinden. Leuk detail is de brede nis met coffeecorner. Voornoemd eiland is rondom uitgevoerd met een grote lichtgrijze vloertegel. Aansluitend op de woonkeuken vind je de eetruimte met plaats voor een 6-persoons eettafel.
De eerste slaapkamer is op deze etage gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beslaat momenteel de babykamer maar kan prima dienen als volwaardige slaapkamer. Voorts is deze kamer voorzien van een originele inbouwkast én een muur brede en plafondhoge inbouwkast waarin tevens de meterkast is gesitueerd.
De sanitaire ruimtes zijn vanuit de hal te bereiken. De moderne badkamer is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel in combinatie met een wit/grijze wand en is voorzien van een inloopdouche (regen/handdouche) en een houten wastafelmeubel met een beton ciré wasbak, beide voorzien van ingebouwde kranen.
Via de interne, vaste trap bereikt u de derde verdieping waar de hoofdslaapkamer is gesitueerd. Deze ruime slaapkamer beschikt over een opvallend hoge kapconstructie wat een romantische uitstraling geeft. Tevens is deze kamer voorzien van een dakraam en airconditioning. De open badkamer heeft een gelijke uitvoering als de eerste badkamer en beschikt derhalve over een lichtgrijze vloer in combinatie met een wit/grijze wand. Voorzien van een inloopdouche en een breed houten wastafelmeubel met een dubbele beton ciré wastafel. Ook hier zijn alle kranen ingebouwd.
Openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke dakterras van maar liefst 27 m2. Dit vergunde terras is geheel uitgevoerd met hardhouten terrasdelen en een zwart stalen hekwerk. Alhoewel op het noorden gelegen kan zomers de gehele dag worden genoten van de zon.
Het gehele appartement beschikt over strak gestuukte wanden en plafonds en een fraaie brede eikenhouten vloer, met uitzondering van de keuken; deze heeft deels een lichtgrijze tegelvloer.
Via het gemeenschappelijk trappenhuis is de overloop boven te bereiken waar, in samenspraak met de onderburen, de wasmachine/drogeraansluiting is gerealiseerd.
Kortom; een turn-key bovenhuis in een rustige straat temidden van de bruisende Rivierenbuurt.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in de Scheldebuurt en tegen het Europaplein aan met een zeer goede aansluiting op het wegennet. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Op de Maasstraat maar ook zeker op de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark of Martin Luther Kingpark. De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan de Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 juni 2024, vergunningsgebied 4.1 Rivierenbuurt Noord).
BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol en licht driekamer appartement van 92 m2 (BVO 107 m2);
- Compleet, luxe en hoogwaardig gerenoveerd in 2019;
- Riant en zonnig dakterras van ruim 27 m2;
- Verdeeld over de tweede en deels derde verdieping;
- Fantastische leefverdieping met luxe woonkeuken;
- Twee goede slaapkamers en twee badkamers;
- Mogelijkheid tot derde slaapkamer;
- De erfpachtcanon bedraagt € 686,63 per jaar. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds notarieel vast gelegd;
- Verschillende mooie parken in de nabije omgeving, o.a. Beatrixpark en Amstelpark;
- Verschillende soorten mogelijkheden voor vermaak; Rai Theater, de beste ijssalon van de stad ‘Pisa IJs’, vele leuke cafés en eetgelegenheden;
- Zelfs de strandliefhebber wordt op zijn wenken bediend bij Strand Zuid;
- Ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en fietsroutes;
- Oplevering per 7 oktober 2024
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
