CHARMANT EN GOED ONDERHOUDEN 4-KAMER APPARTEMENT VAN 69 M2 GELEGEN OP DE TWEEDE EN TEVENS BOVENSTE VERDIEPING. DE WONING HEEFT EEN ZONNIG BALKON, EEN RUIME BERGING OP DE BEGANE GROND EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND!
De woning ligt in de groene en ruim opgezette Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, bekend om zijn rustige karakter en dorpse sfeer.
De VvE genaamd 'Vereniging van Eigenaars Lord Kelvinstraat 10 t/m 16' bestaat uit 60 appartementen en wordt professioneel beheerd door MVGM. Er is een MJOP, de servicekosten bedragen € 250,- per maand.
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree leidt het trappenhuis naar de voordeur op de bovenste verdieping.
De woonkamer heeft een sfeervolle indeling met een zitgedeelte in de voorkamer en een eetruimte in de achterkamer, gescheiden door tussendeuren. De grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor een heerlijke lichtinval en ruimtelijk gevoel. Twee ingebouwde kasten zorgen voor praktische bergruimte.
De open keuken is uitgevoerd in een frisse turquoise kleur gecombineerd met een donker werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een oven en een vaatwasser.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Beide kamers zijn uitgerust met een inbouwkast.
Het balkon is gelegen op het zuidwesten en is te bereiken vanuit zowel de woonkamer, de keuken als de slaapkamer.
In de hal bevinden zich een separaat toilet en een bergkast met de cv-ketel en de elektra/gas meters.
Door de gehele woning ligt een mooie PVC vloer en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
In de onderbouw bevindt zich nog een ruime eigen berging van ca. 7m2.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Lord Kelvinstraat is gelegen in het groene en gemoedelijke Watergraafsmeer. De Jaap Edenbaan, Science Park en park Frankendael (met de maandelijkse Pure Markt) liggen om de hoek en in de directe omgeving vindt je een breed aanbod aan winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Christian Huygensplein, winkelcentrum Oostpoort of op de Dappermarkt.
De Watergraafsmeer heeft uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, sportscholen en diverse horecagelegenheden. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. tram 19 naar het Centrum en NS station Muiderpoort) en een goede ontsluiting naar Ringweg A10 (S113).
PARKEREN
Op de openbare weg is parkeren mogelijk tegen betaling of met een parkeervergunning. Volgens de informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning. (Wachtlijstgegevens per 6 februari 2025, vergunninggebied is Oost-5a. Met een parkeervergunning voor Oost-5a mag men ook parkeren in Oost-5).
BIJZONDERHEDEN
- Licht en praktisch ingedeeld 4-kamerappartement van 69 m2
- Zonnig balkon op het zuidwesten
- Sfeervolle doorzon woonkamer met open keuken
- Gelegen op eigen grond
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten bedragen € 250,- per maand
- Eigen berging in de onderbouw van 7 m2
- Oplevering in overleg, kan spoedig
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING
Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.
Nederlands
English
