RUIM, LICHT EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT VAN 84M² (BVO 92M²) GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING MET EIGEN ENTREE, EEN DOORZON-WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, TWEE RUIME SLAAPKAMERS, VEEL BERGRUIMTE EN EEN BREED BALKON.
Deze woning is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand uit 1930 in het midden van de populaire Rivierenbuurt tussen de Maasstraat, de Waalstraat, de Rooseveltlaan en Churchill-laan.
De vereniging van eigenaars Roerstraat 36-38 wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €145,78 per maand.
INDELING
Middels een fraaie hardstenen trap bereikt u de eigen entree op de eerste verdieping. De entreehal leidt naar de gang die toegang geeft tot alle vertrekken van deze ruime woning. De ruime doorzon-woonkamer (voormalige en-suite) heeft ramen aan beide zijden die de kamer heerlijk licht maken. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot een balkon over de gehele breedte van het pand. Het balkon is gelegen op het noordwesten.
De open keuken met spoeleiland is ruim maar eenvoudig, ze is gelegen aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot het balkon. De keukenkasten zijn crème kleurig met een donker betonnen werkblad. Voorts is de keuken uitgevoerd met diverse apparatuur zoals een vaatwasser en een 6 pits gasfornuis met oven.
Dit appartement telt twee ruime slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens toegang tot het balkon.
In de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Naast het toilet is een ruime vaste kast met daarin de wasmachineaansluiting. Er is nog een tweede ruime bergruimte met daarin de meterkast.
De badkamer is toegankelijk vanuit de hal. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met een stenen vloer en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Het hele appartement is afgewerkt met lichte wanden en een houten vloer.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een prachtige jaren ’30 buurt van Amsterdam Zuid, de Rivierenbuurt. Op loopafstand allerlei winkelgelegenheden in de Maas- en de Scheldestraat. Er zijn tal van leuke cafés en restaurants in de nabije omgeving van de woning. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. Station RAI). Met de fiets ligt het prachtige Beatrixpark, de gezellige Albert Cuypmarkt en het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 (A2) via de Europaboulevard en/of Gooiseweg.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 7 augustus 2024, gebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord.
BIJZONDERHEDEN
- Ruime doorzon woonkamer;
- Twee ruime slaapkamers;
- Breed balkon aan de achterzijde;
- Servicekosten €145,78 per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond, huidige jaarcanon € 805,23 (einde tijdvak 15/8/2053);
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht in behandeling;
- Gunstig gelegen en nabij uitvalswegen;
- Oplevering kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
