CHARMANT EN PERFECT INGEDEELD BENEDENHUIS VAN 100M² (BVO 110M²) MET EEN ZONNIGE TUIN VAN CA. 32M². DEZE JAREN ’30-WONING BESCHIKT OVER DIVERSE AUTHENTIEKE DETAILS EN HEEFT EEN PRACHTIGE DOORZONLIVING MET EEN RIANTE WOONKEUKEN. DAARBIJ BIEDT DIT BENEDENHUIS DRIE SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER EN EEN RUIME SCHUUR IN DE TUIN. HET PAND KIJKT UIT OVER EEN KLEINE GROENE SPEELPLAATS EN BEVINDT ZICH IN DE BRUISENDE RIVIERENBUURT, OP FIETSAFSTAND VAN DE GEZELLIGE ALBERT CUYP, HET MOOIE MARTIN LUTHER KINGPARK EN DE AMSTEL.
Dit meer dan aangename benedenhuis is gelegen in een pand uit 1931 en bevindt zich in goede staat. Noemenswaardig is de serene uitstraling, de ideale lay-out maar ook zeker de ruime zonnige tuin direct grenzend aan de royale woonkeuken. Tevens beschikt het gehele appartement over lichte wanden en plafonds, kozijnen met dubbele beglazing en een fraaie eikenhouten parketvloer met zwarte bies.
De populaire Rivierenbuurt en zeker dit gedeelte is zeer in trek onder meer door de vele eet/drinkgelegenheden, meerdere sportgelegenheden, de welbekende supermarkten en diverse speciaalzaken. Het weidse en groene Merwedeplein om de hoek heeft zowel zit- als speelgelegenheid en biedt met de jeu de boules baan een wekelijks uitje in eigen buurt.
De vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE van het gebouw De Hyacinth’ beslaat meerdere gebouwen. De administratie wordt professioneel gevoerd door Minerva Vastgoed Beheer en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het betreft een actieve VvE die jaarlijks vergadert.
INDELING
De klassieke eigen entree biedt toegang tot de woning waarbij het fraaie marmeren tochtportaal met garderobe een glazen tussendeur biedt naar de ruime hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken.
De en-suite living is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De twee ruimtes zijn van elkaar te scheiden middels de prachtige glas in lood schuifdeuren met aan weerszijden twee goede en-suite inbouwkasten. De gezellige zitkamer kijkt uit over een fijn groen speeltuintje. De heerlijke woonkeuken aan de achterzijde is ruim van opzet en biedt dan ook plaats voor een grote eettafel. De keuken zelf is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades (greeploos) in combinatie met een donker aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het 6-pits fornuis en de Quooker. Openslaande deuren geven toegang tot de fraaie aangelegde tuin op het zuidwesten. Deze fijne tuin van ca. 32m² is voorzien van een grote antracietkleurige tuintegel met aan de rechterzijde een groene border. Tevens beschikt de tuin over een tuinkast, een prettige schuur met de wasmachine/drogeraansluitingen en een achterom.
De hoofdslaapkamer is aan de Deltastraat gelegen. Deze kamer biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een kledingkastenwand. Voorts is deze slaapkamer voorzien van een diepe bergkast waarin de wasmachineaansluiting is geplaatst en een tweede bergkast met legplanken. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, beide met toegang tot voornoemde tuin. De rechter slaapkamer beschikt nog over twee inbouwkasten.
Vanuit de hal zijn de sanitaire ruimtes te bereiken. Het separate toilet en naastgelegen badkamer hebben een gelijke uitvoering. Beide ruimtes zijn voorzien van een antraciet tegelvloer en een geheel betegelde off white wand. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie en een breed houten wastafelmeubel met twee kranen en een brede spiegel.
Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer, lichte wanden/plafonds, paneeldeuren met klassiek beslag en kozijnen met dubbele beglazing.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Deltastraat en de Rooseveltlaan en om de hoek van het weidse Merwedeplein. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants zoals o.a. Grammes, Brandmeesters, Sophie Eats, Bakkerij Van Vessem & café Blek. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Op de Maasstraat maar ook zeker op de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan de Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai).
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam geldt een wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 7 april 2025, vergunningsgebied Zuid-4.1 Rivierenbuurt Noord).
BIJZONDERHEDEN
-Charmant en perfect ingedeeld begane grond appartement van 100m²;
-Zonnige tuin op het zuidwesten van ca. 32m²;
-Achterom aanwezig, ideaal voor het stallen van de (elektrische) fiets in eigen schuur;
-Sfeervolle en-suite living met ruim opgezette woonkeuken;
-Drie slaapkamers aanwezig;
-Moderne sanitaire ruimtes;
-Fraaie paneeldeuren met klassiek beslag;
-Prachtige eikenhouten parketvloer;
-VvE professioneel beheerd, MJOP opgemaakt;
-Servicekosten ad. € 308,79 per maand;
-Erfpacht afgekocht voor het huidige tijdvak (t/m 15-3-2055);
-Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na 2055;
-Gemeentelijk monument;
-Het nabijgelegen Merwedeplein biedt zit- en speelgelegenheid;
-Gelegen in de populaire Rivierenbuurt met een keur aan faciliteiten en trendy hotspots;
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Nederlands
English
